土地区画図のない赤い本は使用権に影響しますか?

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通達第23/2014/TT-BTNMT第3条第1項c号は、証明書の様式について規定しており、これに従って土地区画図はレッドブックの3ページに記載される。同時に、本通達第12条第1項は、レッドブックに記載される土地区画図は具体的に以下のとおり記載されることを規定している。

- レッドブックの土地区画図には、次の情報が記載されています。

+ 土地区画の形状と土地区画の端の長さ。

+ 土地の区画番号または土地に隣接する建物の名称と南北方向。

+ 計画上の境界およびランドマーク。土地区画における建設工事の安全通路の境界およびランドマーク。

+ 土地が、由来や利用期間が異なる複数の土地を統合したものである場合、または、ある人が個人的に使用する土地と、複数の人が共同で使用する土地がある場合には、これらの異なる土地の境界を表示します。

+ マンションの場合、マンション所有者の共用エリアが土地区画エリアの一部に属する場合は、この共用エリアの境界をレッドブックに明確に示します。

土地台帳に土地区画図が記載されていない場合

+ BOT建設投資組織のルート沿いの交通道路、水道管などの工事の建設用地。

+ 多くの農地区画に共通のレッドブック 01 を発行します。

そのため、路線沿いの建設用地を除き、当該土地区画のレッドブックはレッドブックの3ページ目に掲載され、多くの農地区画には共通のレッドブックが発行されます。

土地区画図のない赤色本は、土地使用者の土地使用権に影響を与えず、規定により取り消されることはありません。

通達第23/2014/TT-BTNMT第12条第1項の規定によると、土地台帳に区画図が記載されていないケースとしては、以下のケースが考えられます。沿線建設用地、または複数の農地に対して1枚の土地台帳を発行している場合です。この場合、法律では土地台帳に区画図を記載する必要がないと規定されているため、土地台帳にこのようなケースが該当しても心配する必要はありません。

ただし、上記の 2 つのケースに加えて、レッドブックに土地区画図が表示されていない理由は他にもあります。具体的には、次のとおりです。

- 所管官庁の不備による場合：上記の規定によれば、レッドブックには土地区画図を必ず記載する必要があります。土地区画図がない場合は、所管官庁の不備が原因である可能性があります。この場合、土地使用者は、土地の所在地を管轄する土地登記所の支所に連絡し、レッドブックに記載されている土地区画図に関する情報を補足する必要があります。

- 土地区画に関する情報が不十分なため、 2006 年 8 月 15 日から 2009 年 12 月 10 日の間に発行された一部の証明書には、レッドブックの情報が完全には記録されていません。

現行法では、土地使用者が規定どおりに完全な情報を提供しない場合でも、レッドブックは発行されますが、地籍図の情報のみが表示され、提供されていないその他の情報は表示されません。

- 2004年12月1日以前に発行された土地台帳について：この日付以前に発行された土地台帳については、発行された土地台帳用紙に土地区画の面積や図面に関する情報を記載する必要はありません。そのため、この日付以前に発行された新しい土地台帳の中には、土地区画の図面が掲載されていないものがあります。

したがって、区画図のないレッドブックは、土地使用者の土地利用権に影響を与えず、規定に基づいて取り消されることもありません。また、土地使用者は、法律に基づき発行場所でレッドブックの確認手続きを行うことで、レッドブックの内容を確認することができます。

バオ・フン

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