アパートは明るい場所
PropertyGuru Vietnamのレポートによると、2015年から2023年までの長期にわたって、 ハノイとホーチミン市のマンション価格上昇率はそれぞれ82%と56%でした。Savills Vietnamの試算によると、2019年から2023年上半期までのマンション価格の上昇率は年13%でした。
マンションの価格は長年にわたって上昇しているものの、多くの専門家によると、2024年にはこの分野は「加熱」し続けるだろうという。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、都心部のマンション価格はすでに高騰しているものの、需要は高いものの供給が限られているため、上昇傾向が続いていると述べた。さらに、資材、人件費、土地価格などの投入コストの上昇もマンション価格に累積的な影響を与えている。
マンション部門は今後も価格上昇が続くと予想されます。（イラスト：Cong Hieu）
「大都市の人々の住宅需要は依然として非常に高い一方で、不動産プロジェクト投資の準備は長期化しており、供給をすぐに満たすことは不可能です。また、多くのプロジェクトが法的問題で停滞しているため、マンション価格は高止まりするか、上昇し続けるしかありません」とディン氏は述べた。
ダン・フン・ヴォ教授も同様の見解を示し、2024年のマンション価格は引き続き上昇するとコメントしました。ヴォ教授は、不動産市場が低迷しているにもかかわらず住宅価格が上昇しているのは、原材料費や労働力の価格が毎年着実に上昇していることを考えると当然のことであり、住宅建設コストもそれに応じて確実に上昇するだろうと説明しました。
言うまでもなく、一群の投機家が二次市場で住宅を売買することで、エンドユーザーに届く住宅価格が何倍にも高騰しています。
アレイ不動産は価格上昇を維持
2024 年に再び価格が大幅に上昇すると予想されるセグメントの 1 つは、路地裏の住宅と土地です。
実際の記録によると、ハノイの路地裏の不動産市場は取引件数が急増し、再び活況を呈しています。価格も1年前と比べて上昇しています。
戸建不動産の魅力について、サヴィルズの幹部は、近年、市場が大きく変動しているにもかかわらず、戸建不動産の利益率は高い伸びを示しており、年間20～25%の変動が見られると述べました。一部のプロジェクトでは、二次市場価格が年間40～50%上昇している例もあります。
彼はまた、今後インフレが継続する状況下においても、土地付き不動産は依然として有効な投資チャネルであり、安全な避難先であると評価しました。この商品ラインは、安定した資金の流れを持ち、中長期投資が可能な投資家に適しています。
VSC不動産仲介クラブのトラン・ミン会長は、ハノイの路地裏住宅の価格は、住宅需要の高まりにより再び上昇していると述べた。2023年半ば以降、路地裏住宅の価格は平均2億～3億ドン上昇した。このタイプの住宅は、2024年も10～15%の微上昇を続けると予測されている。
ミランプロのゼネラルディレクター、カオ・ミン・タン氏も同様の見解を示しており、ハノイなどの大都市の不動産市場は多くの明るい兆候を示しており、2024年にはこれらの明るい兆候がさらに明確になり、不動産価格が再び上昇することも意味すると述べています。
産業用不動産は投資資金を引き付ける
世界経済の不況や政治的混乱の影響を大きく受けているにもかかわらず、工業団地は安定と発展を続けています。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、工業用不動産の賃貸価格は2023年に約20%上昇すると予想されており、特に北部地域で価格上昇率が最も顕著です。この地域の平均賃貸価格は1㎡あたり135米ドルで、2022年比33%上昇しています。南部では、平均賃貸価格は1㎡あたり188米ドルで、2022年比15%上昇しています。
VARSの市場調査および投資促進コンサルティング部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏によると、2024年には産業用不動産は依然として良い成長分野と考えられています。
多くの新たな工業団地投資プロジェクトが原則承認され、次の段階の実施が開始されています。工業団地用不動産の供給は、北部と南部の両方で増加傾向にあります。工業用不動産の需要は依然として非常に高くなっています。
さらに、多くの省・市で2021年から2030年までの計画が承認され、工業団地に関する法的手続きに関する問題が部分的に解決される見込みです。これらの要因は、2024年においても工業団地不動産が引き続きその地位を維持し、成長を続ける上で有利に働くでしょう。
土地は長期的にのみ投資されるべきです。
2024年には多くの不動産セグメントの価格が上昇すると予測されています。（イラスト写真：Ngo Tran）
PropertyGuru Vietnamのレポートによると、2023年の最後の数か月間に、二次土地市場の流動性は再びわずかに上昇する兆候を見せており、投資家は割引率が高く、法的文書が完備しており、混雑した既存の住宅街の近くに立地し、中心部への交通の便が良いプロジェクトに投資し始めています。
買い手や投資家は、プロジェクトの品質と合法性に関してより厳しい要求をしています。彼らは意思決定において、より多くのデータを活用する傾向があります。それは、価格変動、投資収益、需給に関する長年の履歴データです。
土地は依然として人々の注目を集める有望な投資対象の一つではあるが、現実的には、短期的には不動産業法（改正）と住宅法（改正）が施行され、2024年以降は土地市場にさらに厳しい影響をもたらすことになるだろう。
具体的には、現在、土地の分譲に関する規制が強化されており、購入者の法的リスクへの懸念から土地需要が急減すると予想されます。同時に、特に大規模土地において、地価水準も下方修正されるでしょう。
ベトナム南部地域プロパティグルのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように語っています。「不動産価格はインフラ整備、 経済成長、人々の収入など他の要因に左右されるため、長期的には土地価格は上昇し続ける可能性がある。」
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、土地需要の回復には少なくとも2024年第2四半期までかかると予測しています。しかし、このセグメントは以前ほど活況ではないでしょう。取引は主に特定の地域に限定され、広範囲に広がることはありません。土地市場が価格上昇サイクルに入るのは2025年以降になるでしょう。
チャウ・アン
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