不動産市場の新たな勢い

活用できる余地がたくさんある

7月1日からのカインホア省とニントゥアン省の合併は重要な転換点となり、中南部地域に新たな潜在的海洋経済圏を創出しました。カインホア省（旧）は、ヴァンフォン、ニャチャン、カムランの3つの主要エリアを擁し、既に不動産市場の「ホットスポット」となっています。これらのエリアには、大規模な観光、リゾート、港湾、工業団地プロジェクトが集中しています。一方、ニントゥアン省（旧）は、ヴィンヒービーチの手つかずの美しさと再生可能エネルギー開発の可能性で際立っています。この合併は、交通インフラ、観光、地域経済の連携を促進するだけでなく、地理的優位性、景観、気候、投資資源を活用することで、不動産市場を強力に後押しするでしょう。

ニャチャン湾の一角。

カインホア不動産仲介協会会長のトラン・ディン・クイ氏は、今回の合併により地域計画が再構築され、新たな大規模な行政・経済・観光の中心地が形成されると述べました。カインホア省とニントゥアン省は、中部沿岸の戦略的な立地、整備が進む交通網、そして恵まれた自然条件により、不動産分野において多くの未開拓のポテンシャルを秘めています。両地域は、豊富な土地資金、適正な地価、そして投資誘致政策の透明性を強みとしています。これは、今後の国内外の投資フローの変化を見据え、不動産市場が持続可能な方向に発展していく上で重要な領域です。

多くの不動産専門家は、合併後、両省は地理的条件、交通インフラ、そして戦略的な海港カムラン、建設中のカナ港、そしてカムラン国際空港といった天然資源の面で卓越した優位性を持つ行政単位を形成すると断言しています。こうしたインフラの融合により、不動産、特に都市部、工業地帯、リゾート地といった不動産は、合併後最も直接的かつ強力な恩恵を受けるセクターとなるでしょう。同時に、不動産が戦略的な原動力となる新たな成長期の幕開けとなるでしょう。

MK建設投資株式会社のグエン・ティエン・ギ取締役会長兼社長は、カインホア省がベトナム最長の沿岸線を誇り、2つの空港と4つの港を有する戦略的な地理的条件を備え、経済、インフラ、観光、エネルギー、ハイテクの分野で大きな飛躍を遂げる可能性を秘めた、経済・観光の「スーパー省」へと成長したと断言しました。ここから2つの発展の柱が形成されます。最北端のカインホア省（ニャチャン）は、国際的な観光・サービスの中心地として過去10年間で大きく発展しました。最南端のカインホア省（ファンラン）は、より広い空間を有し、その稀有な利点により、キャッシュフローを誘致する中心地になりつつあります。さらに、原子力や人工知能の分野の専門家が大量にこの地域に移住しており、カインホア省南部の中心部のサービスと不動産の需要が大幅に増加し、住宅、商業、サービスの需要が急増し、この地域の不動産市場に価格上昇の余地が大きく生まれています。

突破への期待

ニューシティ・トレーディング・アンド・インベストメント株式会社、ニューシティ不動産フロア副総経理のファン・トゥ・リエム氏は、今こそ不動産市場が躍進する黄金期であり、国内外の資本流入、特にエコ都市プロジェクト、高級リゾート、沿岸工業団地への流入を誘致するだろうと述べた。同時に、不動産市場の躍進により、多くの都市部が近代化の方向へと変貌し、多くの不動産観光商品が開発され、未開の地が国際級の観光地へと変貌し、都市化の進展と都市人口増加に伴って膨大な住宅供給が行われ、特に財政収入に重要な貢献を果たすことが期待される。

ヴィンヒー湾の一角。

実際、カインホア省とニントゥアン省の不動産市場は、過去1年間で一連の大型プロジェクトにより再び「活況」を呈しています。特に、住宅法2023、不動産事業法2023、土地法2024の施行後、取引件数と取引額が急増し、不動産市場は活況を呈しています。2024年から現在に至るまで、カインホア省はニャチャン、カムラン、カムラム、ヴァンフォン経済特区における複数の大型プロジェクトの投資方針を承認しており、これらのプロジェクトは投資家を見つけるために法律に従って入札のために組織されています。特に、ビングループ、サングループ、KNカムラン、KDIホールディング、VCNなどの大手投資家が積極的に大型プロジェクトを実施しています。

注目すべきは、2025年初頭から現在までに、カインホア省が登録投資総額が298兆7,200億ドンを超える16件の非予算投資プロジェクトを誘致していることである。その中には、登録投資総額が283兆3,000億ドンのカムラム新都市圏、登録投資総額が4兆2,640億ドンを超えるムイコ・バイラン複合施設、登録投資総額が2兆8,520億ドンを超えるブンガン複合施設など、不動産分野の大規模プロジェクトが多数ある。同省は、総投資額約5兆9,700億ドンのコマ高級新都市圏、約17兆3,000億ドンのニャチャン市混合都市圏など、6件の大規模都市圏投資プロジェクトの投資家選定手続きを完了している。カムタン都市複合施設、カムトゥオン都市複合施設、カムホア都市複合施設…各プロジェクトの資本金は5兆VNDを超えます。

ニントゥアン省（仮称：南部カインホア地域）でも、不動産・都市開発への投資を呼びかけるプロジェクトが70件近くあり、その中には1兆VNDを超える大規模プロジェクトも多数含まれています。5月末現在、同省全体では、北東部都市圏（K1）、ビンソン・ニンチュー沿岸都市圏（K2）、ダムカナー都市圏、フーハ新都市圏、タンホイ住宅地、タップチャム住宅地、ファンランセンタープロジェクトなど、7件の住宅・不動産開発プロジェクトが認可済み、実施中、または完了しています。

不動産専門家はまた、合併後の不動産市場が持続的に発展するためには、新省がインフラ整備に大規模投資家を誘致するための仕組みと優遇政策を整備し、住民の雇用と収入という真の価値を創出する必要があると考えています。これが不動産市場の持続的な成長の原動力となるのです。

マン・フン - ホン・グエット

出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/suc-bat-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-7ef246f/