2024年8月1日以降、アパートの需要は急増するでしょうか？

新しい土地法が施行されるたびに、不動産市場は活況を呈します。2024年の土地法では、特に大都市中心部の既存マンション開発プロジェクトにおいて、この熱狂が再び高まるのでしょうか？

国会は第7回会期で不動産市場関連法である「土地法」「住宅法」「不動産業法」の3法を可決し、当初の予定より5カ月早い2024年8月1日から施行する。

政府はまた、進捗と品質を確保するための詳細な規則と実施ガイドラインを策定するための十分な基盤が整っていることを確認しました。この特別支援により、同期的な法的回廊が構築され、国内全体、特に首都圏の不動産市場の安全、健全性、そして持続可能な発展が促進されます。2025年までに、供給、製品の品質、販売価格の面で明確な回復が見込まれます。

供給不足で「立ち上げ済み」のプロジェクトが求められている

DKRAグループのトラン・ヒュー副総裁は、2024年土地法の重要な内容の一つは土地価格の枠組みを撤廃することだと述べた。市場価格に基づく土地評価の原則は、用地取得費用の急増につながるため、不動産価格の上昇を招く可能性がある。さらに、土地使用料や譲渡税といった費用が上昇し、厳格化が進むことで、プロジェクトの総投資コストの増加につながることは言うまでもない。

ヒュー氏はまた、住宅需要は増加しているものの、現状ではプロジェクトの実施が非常に困難であると述べた。プロジェクト開発のための土地の確保が困難であること、手続きが長期化していること、そして建設資材、人件費、融資金利、土地価格などの投入コストが上昇していることなどがその要因となっている。

「潮が満ちれば船も満ちる。新規物件の価格はますます衝撃的なものとなり、完成済みや建設中のマンション物件が人気を集めるのは当然だ」とある投資家は語った。

実際、進行中のプロジェクトがあるエリアでは、物件探しの競争が極めて「熾烈」です。西部地区の「攻め」を専門とするベテラン仲介業者のコン氏は、都心部にあるアパートプロジェクトの現場入り口で頻繁に警備に当たっています。プロジェクトの詳細を知るために訪れる人の数が飛躍的に増加しているからです。

このブローカーによると、 ハノイの市場は決して小さくはないものの、ここ数日、ほぼすべての営業担当者が建設現場や商品紹介といった同じ「拠点」で絶えず「ばったり」遭遇しているという。コン氏は、西部地区中核地域に残る数少ないアパートプロジェクトに「集まる」数百人のブローカーの一人に過ぎない。

「周辺にはプロジェクトがほとんどなく、ナム・トゥー・リエム、ロン・ビエン、フン・イエンは依然として最も売れているエリアです。『予約』をしたり、物件リストを争奪したり、エージェントと会ったりするために、数軒の物件を回る日もありますが、どこに行っても同じような数の馴染みの顔に出会います」と、このブローカーは語った。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、2024年の信用成長目標を確実に達成するために銀行が提供している低金利ローンを利用し、不動産購入にお金を使うことを決める顧客の数が2024年第2四半期末から大幅に増加していると語った。

VARSのレポートによると、2024年第2四半期だけでも市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期比2.4倍の増加を記録しました。この間、マンション市場は流動性と価格上昇の両面で「牽引役」となりました。間もなく開始される新しいマンションプロジェクトは、市場需要にとって「涼風の雨」に例えられます。

たとえば、MIKグループの西側諸国では珍しいアパートメント プロジェクトであるザ ソラ パークでは、多階層の接続ロケーション、生活に最適な数百のユーティリティ、あらゆる居住ニーズと賃貸投資ニーズを満たす幅広いアパートメントのラインナップが強みとなっており、このプロジェクトは市場に旋風を巻き起こし、ブローカーの「ホット」な製品リスト獲得競争を巻き起こしています。

ソラパークは現在、ハノイ西部の注目プロジェクトの一つです。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのマンション販売価格は最近急上昇しているものの、依然としてこの地域の他の主要都市と比べると最も低い水準にあります。例えば、シンガポールでは1㎡あたり4億1,500万VND、香港では6億4,500万VND、東京では2億1,500万VND、バンコクでは1億6,200万VNDですが、ハノイでは平均5,000万VNDにとどまっています。

2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有できるようになり、特に「国連住宅地区」を形成している大規模プロジェクトや、ビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークなどの韓国人・日本人街では、2024年8月1日以降、多くの外国人からのアパート需要が急増することが確実です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html