土地金融は、人々や企業の「生活の糧」と密接に結びついています。

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土地価格は市場価格に近いものを適用すべきです。

3月8日午前、VCCIが開催した土地法案（改正）に関する意見表明ワークショップで、 BIDVの主席エコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会のメンバーでもあるカン・ヴァン・リュック博士は、土地法案（改正）における土地価格と土地金融の問題が最も複雑で難しい問題であると強調した。

彼は、市場価格に近い土地価格の決定については様々な見解があると述べた。特に、市場価格とは何かを理解することは、土地金融に関する他の多くの事項と同様に、単純な問題ではない。

リュック氏は、「土地金融は国民と企業の生活に深く関わる問題である。したがって、市場のルールと原則に従い、科学性を確保し、現実に即し、国家、組織、企業、そして国民の正当な権利と利益を確保しつつ、より包括的、根本的、徹底的かつ一貫した方法で解決する必要がある」と意見を述べた。

不動産 - 土地金融は、人々や企業の「生活の糧」と密接に結びついています。 — カン・ヴァン・リュック氏は土地法（改正版）に10ヶ所の「ホットスポット」を提案した。

したがって、土地財政に関して、カン・ヴァン・ルック氏は、土地法案（改正版）においてより慎重に検討する必要がある10の課題を提案した。

まず、土地価格について、リュック氏は、現実に生じ得る土地価格に関する概念を補足し、市場における一般的な地価・標準地価、地価表、標準地目、特定地価などの用語を標準化し、将来にわたって一貫した理解と適用を確保する必要があると述べた。

第二に、土地収入の規制については、土地収入を規制するという目的を追加し、徴収した資金を後日、土地の復旧や移住の作業に役立てることができるようにする必要がある。

第三に、土地評価方法、土地評価プロセス、土地価格表の公示に関して、リュック氏によると、約3つの土地評価方法の選択と制限に関する規制のみがあるべきである。

同時に、一部の大規模地域で試行的に導入し、その後拡大して2026年から正式に適用するなど、市場価格に近い地価を適用するためのロードマップを検討する必要がある。また、市場に近い基準地価を構築するためには、土地評価プロセスの標準化が必要である。

4 番目に、独立性と客観性を確保し、土地価格が市場価格に近くなり、地元の管理機関や利益団体からの圧力や影響を受けないようにするために、専門家は、土地評価コンサルタント組織は、実務証明書を持つ独立した客観的な専門機関であるべきだと推奨しています。

第五に、土地使用料と地代に関して、法案では、地下建設用地や高層建設用地など、発生する一部のプロジェクト/土地の種類に対して追加の地代を規定している。

しかし、専門家は、より完全性を確保し、損失を避け、新しいタイプの土地の現実と開発動向との適合性を確保するために、小さく、狭く、散在する土地、つまり海の侵食後に形成された土地には年間地代を追加する必要があると述べた。

また、事業用の地下工事用地や高架工事用地についても、土地使用料の徴収についてより詳細な規定が設けられています。

不動産 - 土地金融は、人々や企業の「生活の糧」と密接に結びついています (図 2)。 — 改正された土地法では、土地の評価に関して依然として多くの懸念が残っている（写真：ファム・トゥン）。

第六に、土地の用途変更・拡張の際の土地使用料と地代の支払いについて、どの価格が市場価格に最も近いかを土地法案（改正案）に明記する必要がある。

第七に、土地使用料と地代金の免除について、リュック氏は、土地使用料と地代金の免除対象を追加すべきだと述べた。同時に、土地使用料の免除と減額の二つのケースを明確に区別する必要がある。免除する場合は、賃貸期間全体に適用できる。地代金の減額の場合は、賃貸期間全体と一定期間内の三つのケースを明確に区別する必要がある。

第八に、土地収入の管理についてです。土地法案（改正）では、「土地収入は、国家予算法の規定に基づき、中央予算および地方予算の財源となる」と規定されています。

リュック氏は、土地収入が多くの地方自治体の予算収入に大きく貢献していることから、「財務省と地方自治体は、この収入源を管理し、有効活用し、中央予算と地方予算の均衡を確保する責任がある」という内容を追加することを提案した。

第九に、広大な土地、多くの住宅、放棄された土地、そして利用の遅い土地を所有する人々に対する増税・累進課税の問題について。不動産価格の上昇を抑制し、低・中所得者の住宅購入能力を高め、投機を抑制するために、実現可能かつ適切な解決策を早急に検討する必要がある。

土地投機や土地の滞留を抑制し、遊休住宅・遊休地の状況を抑制するために、セカンドハウス以上の購入者に対する累進課税や不動産売却時期による累進課税、追加料金（地域や都市の中心部ほど追加料金が高くなる）などの税金や料金を適用することについての研究。

第十に、地価管理と土地金融におけるテクノロジーとデジタル化の応用に関しては、土地と地価に関する標準化されたクリーンな情報とビッグデータが必要である。したがって、各レベルの地方自治体と関連する土地取引仲介業者が土地情報とデータの提供、更新、検索、活用に関して負う責任を明確にする規定を補完する必要がある。

土地を取り戻した人々に住居と社会保障が与えられることを保証する。

VSIPハイフォン株式会社代表のグエン・ホン・ダイ氏は、土地の回復と補償、移住支援政策に関する規制について言及し、草案の規制は、土地を回復された人々の生活と生産を安定させ、より良い条件を創出する方向で徐々に改善されていると述べた。