困難を取り除き、社会住宅プロジェクトの実施を加速する

省は、2021年から2030年までに28,300戸の社会住宅の建設を完了するという目標を掲げ、投資政策が承認した社会住宅プロジェクトと建設工事の進捗を加速させるよう、各部門、支部、地方自治体に投資家への働きかけと調整を断固として指示した。同時に、投資家が社会住宅プロジェクトを予定通りに実施するための困難を取り除き、有利な条件を整えることに重点を置きます。

Báo Vĩnh Phúc•11/04/2025

2025年3月に着工したナムヴィンイエン都市部の社会住宅プロジェクトは、同地域の労働者の住宅需要を満たす豊富な供給を生み出すことが期待されている。写真：チュー・キエウ

首相が承認した「低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトによると、2021年から2030年の間に、同省は28,300戸の社会住宅を完成させることを目指している。そのうち、2022年～2025年フェーズは8,800ユニット、2026年～2030年フェーズは19,500ユニットです。

2025年までに、省全体で6つの社会住宅プロジェクトが利用され、2,082戸が提供される予定。これには、カイクアン工業団地の労働者および低所得者向けの住宅エリアが含まれる。 Vinaconex Xuan Mai低所得者向け住宅地区。ホンダベトナム社宅エリア。リエンバオ区社会住宅地区。フックタン区の低所得者向け住宅地区。アンフーの多目的および低所得者向け住宅エリア。

現在、同省では総面積191.6ヘクタール、24,300戸規模の社会住宅プロジェクト31件を実施しており、建築床面積は250万平方メートル以上に相当します。

そのうち、独立した社会住宅プロジェクトは6件あり、総面積は22.1ヘクタール、供給戸数は約3,414戸、建築床面積は44万6千平方メートルを超えます。商業住宅プロジェクトの20％の土地基金内の社会住宅開発場所に25のプロジェクトがあり、総規模は169.4ヘクタールで、200万平方メートルを超える建築床面積に相当する約20,900戸の社会住宅ユニットを提供します。

2025年第1四半期には、省全体で2つの社会住宅プロジェクトの建設が開始されており、その中には、総面積1.6ヘクタールに252戸のアパートを擁するフックタン社会住宅地区（フックイエン）が含まれます。ナムヴィンイエン新都市地区（ヴィンイエン）の社会住宅プロジェクト。総戸数5,300戸以上。第1期プロジェクトでは700戸の規模となる。

現在、州全体では、ほぼ全域にわたって土地の割り当てを受けているか、補償および用地確保（BT-GPMB）が済んでいる社会住宅プロジェクトが12件ありますが、そのうち建設が開始されている社会住宅プロジェクトは2件のみです。

現在、社会住宅に対する優遇政策によって社会住宅と商業用地の間に違いが生まれず、投資家が自発的に社会住宅に投資するよう誘致することが困難になっているため、社会住宅への投資と開発は投資家にとってあまり魅力的ではありません。

さらに、土地の取得や整地作業の難しさも、多くの社会住宅プロジェクトの実施が遅れる主な理由の 1 つです。

ベト・ドゥック・レジェンド・シティ都市部プロジェクト（ビンスエン）の社会住宅プロジェクトは、2023年の投資政策の調整を承認する決定とともに、省人民委員会によって承認されました。

プロジェクトの第一段階には、総床面積約31,600平方メートルの社会住宅352戸の建設が含まれます。現在までに、プロジェクトのフェーズ 1 では BT - GPMB 作業が完了しています。

承認された投資政策の調整承認決定によれば、プロジェクトの第 1 フェーズは 2026 年第 1 四半期に完了する予定です。プロジェクト投資家はまた、建設許可の発行日から 15 か月以内にプロジェクトを完了するためにすべてのリソースを集中することを約束しました。

しかし、2024年2月、省人民委員会の決定により、空間、建築、景観、機能性におけるいくつかの欠陥を修正するために、1/500スケールのプロジェクトの詳細計画が現地で調整されました。

計画によれば、プロジェクト実施のために割り当てられた総面積は変更されていないものの、土地の種類の詳細は現地で増減するように調整されており、現在まで、プロジェクト投資家は新しい計画に従って現地の土地を引き渡されておらず、プロジェクトは予定通りに実施できていない。

プロジェクト投資家であるベトドゥック鋼管株式会社によると、同社は2025年2月末までに同プロジェクトに8,450億ドンを投資したが、まだ実施されておらず商業利用には至っていない。

2030年までに省内に28,300戸の社会住宅を建設するという目標を掲げ、省人民委員会は各部署、支部、地方自治体に対し、独立型社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクト、規定通り土地基金の20％に社会住宅を建設する都市部における困難や障害を取り除くことを緊急に検討し、重点的に行うよう指示した。

特に土地の引き渡しが済んだプロジェクトを中心に、社会住宅プロジェクトの進捗状況の検査と監督を強化する。用地が引き渡されたにもかかわらず、投資家が規定に従ってプロジェクト建設を実施しない、または遅らせている場合、社会住宅建設のために土地資金を断固として回収する。

同時に、投資を誘致し、規定に従って社会住宅プロジェクトへの投資に参加する資格のある投資家を選定する業務に役立つよう、社会住宅開発用地基金を宣伝・導入する。