ホーチミン市は、物流・製造・輸出のエコシステムが「メガシティ」内で融合しているという利点を持っている。 - 写真：クアン・ディン
都市が主導的な地位を維持し、高い成長目標を達成するためには、グリーン変革の問題を解決しなければならない。
サヴィルズ・ベトナムの産業不動産サービス担当ディレクター、ジョン・キャンベル氏はトゥオイチェー紙の取材に対し、労働集約型産業からハイテク産業や環境に配慮した製造業への移行は、もはや選択肢ではなく、ホーチミン市にとって生き残りのための必須条件であると述べた。
彼は次のように述べた。「都市中心部の工業団地を移転させ、連結された『メガシティ』の利点を活用すること、そして投資誘致のポートフォリオを変更することは、ホーチミン市の持続可能な発展と、産業界がホーチミン市の成長にさらに大きく貢献するために、喫緊の課題である。」
高付加価値産業に注力する。
ホーチミン市の工業用不動産は、かつての工業の中心地であったビンズオン省や、かつてのバリア・ブンタウ省の工業、港湾、物流、自由貿易区（FTZ）のエコシステムを含む「メガシティ」の一部となったことで、どのような新たな競争優位性を獲得するのでしょうか？
ジョン・キャンベル氏
ホーチミン市の行政区画拡大により、明確に相互補完的な産業・サービスクラスターが形成されます。ホーチミン市は、サービス、ハイテク、研究開発、そして地域金融センターとして、引き続き地域の中核的な役割を果たします。旧ビンズオン省は、安定した海外直接投資（FDI）の流れと長年にわたる工業団地開発の経験を有し、国内で最も発展した製造業クラスターの一つを形成しています。
バリア・ブンタウ省（旧）は、カイメップ・ティバイ深水港、自由貿易区、石油化学・重工業団地、そして新たなLNG発電所プロジェクトといったインフラ整備により、総合的なシステムを完成させつつあります。投資家の視点から見ると、これらの利点は、より統一的で効率的な産業・物流エコシステムの構築につながります。ハイテク産業や関連産業は、ホーチミン市の質の高い労働力に近い場所に立地することが可能です。
旧ビンズオン省では中・高級製造業を拡大でき、旧バリア・ブンタウ省を経由すれば大量の商品を効率的に輸送できる。港湾、空港、高速道路網が同じ拡大する都市圏内に位置していることは、サプライチェーンの信頼性を高める。これは、製造業者がアジアで事業を多角化する際に特に重視する要素である。
ホーチミン市は、産業開発を継続し、産業を新たな成長の原動力の一つに変革しつつ、グリーン開発を確保し、労働力利用を削減し、ハイテク技術を強化するために、投資誘致の「リスト」をどのように変更すべきでしょうか？
産業成長を維持しつつ、労働力への依存度を低減し、環境効率を向上させ、ハイテク化を進めるために、ホーチミン市は、新たな国家的動向に合わせて投資誘致戦略を調整することを検討すべきである。
ベトナムはハイテク産業、デジタル製造業、グリーン産業へと大きくシフトしている。これは、都市にとって、研究開発と連携し、高い生産性を持ち、技術水準の高いプロジェクトを優先的に進める絶好の機会となる。
そのためには、安定した電力供給、質の高い下水処理システム、整備された交通網といった、容易に利用できるインフラの支援に加え、大学や職業訓練機関との連携による人材育成が必要となる。
同時に、労働集約型産業を都市中心部以外のより適切な地域に移転することで、土地利用が最適化され、都市は高付加価値産業に注力できるようになる。
ホーチミン市の工業団地内で製品を生産する労働者たち - 写真：クアン・ディン
ホーチミン市の産業に新たな機会が生まれる。
* 現在の競争の激しい環境において、ホーチミン市は次世代産業、産業用不動産投資家、および海外直接投資を誘致するためにどのような機会を持っているでしょうか？
世界情勢が不確実な状況にあるにもかかわらず、南部地域は安定したマクロ経済環境と着実に改善されるインフラのおかげで、製造・加工分野への海外直接投資（FDI）を力強く引き付け続けています。ホーチミン市の相乗効果を生み出す産業上の優位性は、この新たな行政区が次世代のFDIを取り込むための好ましい基盤となっています。
半導体、エレクトロニクス、AI関連製造、精密工学、医薬品、クリーンエネルギー、最新物流といった分野で、新たなビジネスチャンスが生まれています。投資家は、この地域の深水港へのアクセス性、豊富な労働力、そしてサプライヤーや関連産業が集積したネットワークを高く評価しています。
工業用地の供給、インフラや公共サービスの安定性、そして環境基準が継続的に改善される限り、この「メガシティ」は、先進製造業やハイテク産業への投資にとって、ベトナムで最も魅力的な拠点の一つであり続けるだろう。
ホーチミン市には長年にわたり開発されてきた工業団地があり、その一部は間もなく使用期限を迎えます。これらの老朽化した工業団地には、どのような解決策が必要だとお考えですか？
特にホーチミン市をはじめとする多くの地域にある工業団地は、数十年にわたり操業を続けており、技術インフラの老朽化、用地不足、工場建屋の老朽化といった共通の課題を抱えている。解決策は、立地条件や実現可能性に応じて検討する必要がある。
高度に都市化された地域においては、高付加価値産業機能への再開発、例えば多層工場、研究開発センター、クリーン製造施設、サービス産業施設などが適切であると考えられる。一方、土地が残っており、産業需要が安定している地域では、ベトナムが国際パートナーと共同で試験的に導入したエコ工業団地モデルに倣い、既存施設の改修・近代化が実現可能である。
これには、廃水処理システムの近代化、エネルギー効率の向上、デジタル管理システムの強化、および区域内の企業間の循環型経済連携の促進が含まれます。これらのソリューションは、既存の工業団地の運用寿命を延ばすとともに、政令第35号で定められた新たな基準への適合性を高めるのに役立ちます。
先進国は老朽化した工業団地をどのように活用してきたのでしょうか？また、ホーチミン市が工業団地の機能を変革する上で、どのような教訓が役立つでしょうか？
先進国は、環境修復、段階的な移転、そしてよりクリーンで高付加価値な製品への再開発を組み合わせることで、劣化した都市部の工業用地の問題に対処してきた。
ヨーロッパや東アジアの事例を見ると、成功は多くの場合、汚染対策に関する明確な指針、近代的なインフラへの投資、そしてクリーン産業、研究開発、物流、あるいは多機能モデルなど、土地の新たな役割を明確に定義するという3つの原則に基づいていることがわかる。
ホーチミン市にとって最も重要な教訓は、実践的なものです。環境管理は早期に計画する必要があり、新たな産業を誘致する前に、交通インフラと技術インフラを整備しなければなりません。さらに、用途転換戦略は、すべての地域に一律のモデルを適用するのではなく、市場の需要を反映したものでなければなりません。これらのアプローチは、古い工業団地の変革が商業的に実現可能であり、かつ環境的に責任あるものとなることを確実にするのに役立ちます。
投資家を誘致するためにインフラを近代化する。
ジョン・キャンベル氏によると、ホーチミン市にとって、安定した電力供給の確保、環境基準を満たす最新の廃水処理システム、そして洪水への耐性強化は、産業構造の転換を図る上で喫緊の課題である。適切な産業分野を選定し、誘致することも極めて重要だ。
電子機器、半導体、医薬品、クリーン製造、および関連サービスへのシフトは、これらの地域とホーチミン市ハイテクパークおよび市のイノベーションエコシステムとの連携レベルに左右される。適切な計画、インフラ整備、そして実践的な実施が進めば、都心部の工業団地はより持続可能な機能へと完全に転換し、より高い経済的価値を生み出し、ホーチミン市の経済成長にさらに積極的に貢献することができるだろう。
ハーディ・ディエック氏（ベトナム工業団地グループCEO）：
「グリーンキー」で成長問題を解決する
ハーディ・ディーク氏
南部で最も重要な製造業、サービス業、港湾の中心地3つが、ホーチミン市の巨大都市圏という統一された構造の中に位置しており、これまで達成が困難だった経済規模と深みを生み出している。産業の観点から見ると、ホーチミン市の新たな競争優位性は、特にエレクトロニクス、半導体、データセンター分野における大規模な海外直接投資（FDI）プロジェクトを誘致する能力に明確に表れている。さらに、新たな機会を創出することで、ホーチミン市は従来の空間的な制約に縛られることなく、長期的にFDI誘致の魅力を維持できるだろう。
特に、制度的な統一性によって、都市は地域計画をより効果的に調整できるようになります。すべての政策、インフラ、手続きが単一の窓口によって管理されることで、意思決定のスピードと質が大幅に向上します。これは投資家が非常に重視する要素です。新しいホーチミン市は、次世代の海外直接投資（FDI）誘致において、バンコクやクアラルンプールといった地域の中核都市と直接競合できるほど強力な「メガシティ」構造を形成しつつあります。これは、ホーチミン市が最初から活用すべき強みです。
競争力を維持したい大規模都市は、土地集約型かつ労働集約型の産業モデルに依存し続けることはできない。実際、ホーチミン市はこのことをかなり早い段階で認識し、電子機器、 医療機器、半導体、データセンター、最新の物流、バイオテクノロジーなど、高度な知的投入を必要とする高付加価値・低排出産業への転換を積極的に進めている。これは、この地域のメガシティの一般的な傾向と完全に一致している。
産業開発業者の視点から見ると、これはホーチミン市が新世代の投資家を誘致するために必要なステップだと考えています。産業要因に加え、投資家選定基準も変更する必要があります。高い技術力、高い環境基準、長期投資へのコミットメント、そして市のイノベーションエコシステムへの参加意欲を持つ企業を優先すべきです。こうすることで、ホーチミン市は持続可能で低排出型の産業基盤を構築し、他の経済セクターにも大きな波及効果をもたらすことができるでしょう。
出典：https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm
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