ベトナム不動産協会によると、第3四半期の不動産取引件数は約6,000件に達し、第2四半期の1.5倍、2023年第1四半期の2倍以上となりました。そのうち80%は、信頼できる投資家が開発し、実際の住宅ニーズを満たし、価格も手頃なアパートやマンションでした。この数字は、市場の回復の兆しを部分的に示しています。
過去3ヶ月間の取引量は、 ハノイ市とホーチミン市という二大都市の中心部に位置する100億ドン以下のマンション・戸建住宅セグメントに集中しています。土地セグメントは好調な兆候は見られませんが、オークションで売却された土地タイプでは底打ちの兆しが見られます。ハノイ周辺地域では、価格は約20億ドン、吸収率は70～80%で、オークション価格は開始価格より約5%高く、1区画あたり3,000万～5,000万ドンの差額で即日譲渡可能です。
この分野の多くの企業は、市場の動向を把握し、積極的に適応し、政府の支援政策に厳密に従い、大多数の人々にとって手頃な価格の製品への投資に重点を置いています。これは、流動性が高くリスクが低い製品ラインだからです。
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フオンドン株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・アイン・トゥアン氏は、「当社がこれまで市場に投入してきた製品は、真の購入者をターゲットとし、標準的な住宅エリアと閉鎖的な都市部を確保しています。企業は、リソースのバランスを取り、自社資本を優先することで、スケジュール通りに事業を継続していく必要があります。今年は、最終段階に到達し、お客様への引き渡し準備がスケジュール通りに完了しました」と述べました。
ベトナム不動産協会は、投資家の信頼感の強化と供給増加により、第4四半期も回復傾向が続き、取引実績は前四半期と比べて明らかに改善すると予測しています。特に、金利は大幅に引き下げられ、2022年初頭の水準に近づいています。国民の遊休資金はそれほど多くありませんが、不動産投資への回帰が始まっています。しかし、不動産市場は長期にわたる低迷期を経験したばかりで、まだ完全に「回復」していないため、短期間で劇的な回復は難しいでしょう。
専門家の分析によると、市場は底打ちの兆候を見せているものの、投資家は市場参入に慎重である必要がある。群衆効果に流されて不動産投資を行うのではなく、自分に適した投資セグメントを見極める必要がある。
Batdongsan.com.vn情報チャンネルのグエン・クオック・アイン副総裁は、「インフラ投資に関する情報や、一部の地区が開発区になる可能性があるという情報は、地価上昇にとって良い情報です。しかし、投資家も注意が必要です。正しい方向に進んでいない情報も影響を与えるからです。特に、金融レバレッジを利用した「サーフィン」や短期投資目的での購入を考えている投資家は、慎重に検討する必要があります」と述べています。
タン・チュン/VOV1によると
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