2024年初頭以降、 ロンアンでは多くの投資家が新規プロジェクトを立ち上げていますが、購入者数は依然として少ない状況です。その理由は、価格が高騰していること、交通インフラが整備されていないこと、そして一部のプロジェクトが法的手続きを完了していないことなどです。
「圧倒された」供給
ダウ・トゥ新聞記者の調査によると、ロンアンでは20件以上の不動産プロジェクトが売りに出されており、主に分譲地、タウンハウス、ヴィラが対象となっている。8月以降、マンションプロジェクトの販売に関する情報も市場に出始めている。
ベンルック地区では、スアンタオ不動産株式会社が投資するスアンタオ・レジデンス・プロジェクトが売りに出されています。このプロジェクトは3ヘクタール以上の敷地面積を誇り、約200戸のタウンハウスが含まれ、価格は1戸あたり35億～45億ドンです。2024年6月から販売開始予定ですが、仲介業者によると、販売数は非常に少ないとのことです。
同じくベンルックでは、タンタイTVK不動産株式会社のゴーデン・マーケットストリート・プロジェクトが、1区画あたり30億ドンという最低価格で販売されています。このプロジェクトは、42区画を含むわずか9,000平方メートル強の敷地面積を誇ります。
近年のロンアン不動産市場のハイライトとして、ナムロン・グループのウォーターポイント・アーバンエリアは、投資効果の高いプロジェクトとして注目されています。アンタンコミューン（ベンルック区）に位置するこのプロジェクトは、300ヘクタールを超える敷地面積を誇り、2019年からタウンハウス、ヴィラ、アパートメントなどの物件が正式に販売開始されています。現在、96戸のヴィラからなるパークビレッジ分譲地が、1戸あたり170億～300億ドンで販売中です。
ウォーターポイントからそう遠くないところに、100ヘクタールの敷地面積を誇るルオンホア住宅地区プロジェクトがあります。プロジェクト開発業者であるフオン・ベト・インベストメント・コンサルティング社によると、ルオンホア住宅地区には、ショップハウス、タウンハウス、ヴィラなど、多様なタイプの3,750戸の物件があり、販売価格は物件によって異なり、1戸あたり約30億～60億ドンです。
不動産仲介業者が積極的に宣伝しているもう一つのプロジェクトは、ヴィエットフック建設不動産取引会社が投資するフックドン・エコホーム住宅地区（ドゥックホア地区）です。このプロジェクトは100区画以上（各区画の面積は約100～200㎡）の区画で構成されており、1区画あたり20億ドン以上の価格で販売されています。
一方、アンノンランド社のドゥックホア新都市プロジェクト（ドゥックホア地区ヒュータンコミューン）は、1区画あたり30億ドン超（各区画面積は85平方メートル以上）の価格で売りに出されている。
ダット・トゥアン・ファット・サービス・貿易・輸出入有限会社が投資したキングヒル・レジデンス・プロジェクト（ベンルック地区タンフーコミューン）は、2024年3月から1区画あたり30億ドン以上の価格で販売開始されていますが、現在までに未販売の製品がまだ多く残っています。
最近、ロンアン市場は、デスティノ・セントロ・アパートメント・プロジェクト（ベン・ルック）の販売開始に関する情報を入手しました。このプロジェクトは約2.7ヘクタールの敷地面積を誇り、20階建てのアパートメント5棟で構成され、1～3ベッドルームのアパートメントとスタジオアパートメントを2,000点以上の商品で提供しています。
顧客はまだ少ない
ロンアンの不動産仲介業者によると、現在、在庫は豊富だが顧客は少ない。実際に住宅を購入する顧客はごくわずかで、この層は中価格帯で便利な立地の物件に興味を持っているという。
ロンアン地区のタンラップ不動産トレーディングフロアのディレクター、グエン・ヴァン・タン氏は、2024年初頭から現在までに8件の土地プロジェクトの販売に携わったものの、購入者は非常に少なかったと語りました。フロアで土地が全く売れない月もあるそうです。
タン氏によると、ロンアン市場の顧客不足は、現在の価格が2020年～2022年に比べて高すぎることなど、さまざまな要因から生じているという。以前はロンアンの平均土地価格は1平方メートルあたり2,000万ルピー弱だったが、現在では3,000万ルピー以上に上昇している。
さらに、ロンアン省は、土地やタウンハウスのプロジェクトにおいて、顧客に証明書を発行するためには、公園や学校などの施設を整備しなければならないという規制を設けています。しかし、実際には多くの投資家はこれらの施設を建設する能力がないため、証明書を発行できず、顧客の関心を失っています。
「最も重要な要素は、接続交通インフラです。現在、ロンアンの交通インフラは南部地域で最も未発達だと考えられています。ホーチミン市からロンアンまでの移動には長い時間がかかるため、この地域のプロジェクトは顧客を惹きつけるのが難しいのです」とタン氏は分析した。
専門家によると、ロンアンの不動産市場は商品ラインの面でアンバランスな点が顕著です。真の住宅ニーズを持つ顧客は中価格帯のマンションを選ぶことが多いのですが、ロンアンではマンションプロジェクトは指折り数えるほどしかありません。
「さらにロンアンには、居住者のいないタウンハウスやヴィラのプロジェクトが多く、寂れた風景を作り出しており、顧客の心理に大きな影響を与えています」と不動産専門家のグエン・ホアン氏は率直に語った。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-vang-khach-mua-d223005.html
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