マンションにおける短期賃貸営業の禁止に関する新情報

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市人民委員会に対し、アパート所有者がAirbnbアプリを介した宿泊施設を含む短期賃貸を許可することを検討するよう提案し続けている。

5月16日、HoREAは、建設省からアパートの短期賃貸利用に関する公式文書を3通受け取ったと発表した。その中で、 法務省に送られた住宅・不動産市場管理局の公式文書第418/QLN-QLNƠは次のように明確に述べています。「住宅法2023は、居住以外の目的でアパートを使用することを含め、アパートの建物内での禁止行為を規定しています。」

建設省はまた、現在「短期賃貸」が具体的に何日であるかを定めた法規制はなく、また所有者がアパートを貸し出すことを禁じる規定もないと断言した。

HoREA によれば、Airbnb アプリケーションを介した短期賃貸活動の性質は、依然として宿泊用の賃貸である。したがって、人々の正当な財産使用権に影響を与えないよう適切な理解を持つことが必要です。

ホーチミン市のほとんどのアパートでは短期賃貸行為が禁止されている。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市建設局に対し、市人民委員会に決定第26号第12条および第13条の改正および補足を検討するよう、あるいは「居住目的のアパート賃貸」という表現には長期賃貸と短期賃貸の両方が含まれることを明確に指示する文書を発行するよう提案した。

チャウ氏によると、管理委員会とマンション居住者が権利と義務を理解し、不必要な紛争や誤解を避けるためには、規制を明確にする必要があるという。

また、HoREAによると、最近、協会はこの問題に関して16件の請願を受け取ったという。このうち15件の申請は14人の個人と77人の代表者1人から寄せられ、同時にアパートを短期賃貸として利用したいと希望していた。

これらの人々は、一般居住者よりも高い管理運営費を支払い、事業を登録し、国に対する納税義務を果たす義務を負っています。

これに対し、HoREA副会長のド・ティ・ロアン氏は反対を表明した。彼女は、Airbnbを介した短期宿泊モデルは住宅コミュニティに悪影響を及ぼす可能性があると考えており、このモデルに従って運営されている兆候が見られるアパートの建物に対して当局が検査を実施することを推奨している。

ロアン氏の意見に対し、レ・ホアン・チャウ氏は、社会悪の原因を短期アパート賃貸業に帰するのは根拠がないと述べた。同氏によれば、過去20年間、こうした行為はアパートだけでなく、多くの小規模ホテルやモーテルでも見られるようになったという。

チャウ氏は、家主と借主の双方が規則を遵守し、仮住まいの登録をきちんと行い、管理委員会が厳重に監視すれば、短期宿泊から生じるリスクを制限することは十分可能であると断言した。

出典: https://nld.com.vn/thong-tin-moi-ve-viec-cam-kinh-doanh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-o-chung-cu-196250517071222228.htm