チャン・ホン・ハ副首相は最近、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進することに関する公式声明第469号に署名し、発布した。
声明では、不動産市場は経済の「エコシステム」において重要な役割を果たしており、多くの経済分野と直接関係し、生産チェーンに影響を及ぼし、マクロ経済の安定、成長、社会保障、雇用に影響を及ぼしていると明確に述べられた。
不動産市場の適切な管理と発展は、投資誘致に有利な条件を作り出し、膨大な国内資源を動員し、国の社会経済発展の促進に貢献するでしょう。しかしながら、近年、不動産市場は客観的な理由により多くの困難に直面しています。
こうした状況に直面して、首相は各省庁、部局、地方自治体に対し、問題はどのレベルの権限に属するかという原則に従って、集中して解決する必要がある緊急かつ重要な課題であるとみなすよう要請した。
各省庁や部局は、回避的な回答ではなく、現在の問題を解決するために、それぞれの分野の規制について地方自治体を指導することに重点を置いています。
不動産関連法の整備
建設省は、 2014 年住宅法および 2014 年不動産業法の検討と改正に重点を置く必要があります。
計画投資省を主宰し、同省と調整して、2023年6月15日までに、計画の作成と承認、計画調整の実施、プロジェクト投資政策の承認時の計画レベルの適用における困難と障害を取り除くよう地方自治体を指導する。
公安部および関係省庁、部門、機関を主導し、調整して、建設工事における消防に関する困難や問題を検討し、2023年6月30日までに解決策を提案する。
建設省は、社会住宅開発のための土地資金の割り当てに関する困難や問題について、地方自治体が法的規制に従って解決し、120兆ドンの融資プログラムを効果的に実施するよう指導している。
社会住宅開発のための土地基金の手配。
ベトナム国家銀行は、預金や融資の金利を下げるために、信用機関にコスト削減を促し、指示し続ける必要がある。また、不動産プロジェクトの投資家や住宅購入者が信用源にアクセスしやすい条件を整える必要がある。
信用機関と外国銀行支店による債務返済条件の再構築や債務グループの維持などの実施状況を綿密に監視し、困難に直面している顧客を支援するとともに、信用機関と外国銀行支店による社債の売買を規制し、発生する問題（もしあれば）を速やかに指導し解決する。
検査を強化し、信用機関に不動産市場の発展を支援・促進するための解決策を実施するよう促す。
天然資源・環境省は、特定の土地評価方法に関する規制を改正および補足する政令を政府に助言して提出し、2023年6月30日までに公布のために政府に提出しなければならない。
2023年6月30日までに、特に地区レベルでの土地価格の決定、計画および年間土地利用計画、補償および用地整地の実施における困難および障害を取り除くよう、地方自治体に指示、促し、指導する。
企画投資省および関係省庁、部門を統括し、調整して、民営企業がプロジェクトを実施するために土地利用目的を変更するプロセス、および特別市街地および第一種市街地の区に位置するプロジェクトでインフラを備えた土地使用権を人々に譲渡するプロセスにおける困難と障害を取り除くために地方を指導および誘導します。
株式市場を促進するためのソリューションが必要
計画投資省は、計画法のいくつかの条項を詳述し、国有所有者の代表者の権利と責任を実施する政令のいくつかの条項を修正および補足する政令の草案を早急に完成させる必要がある。
PPP法がBT契約形式を廃止する前に、BT契約形式で実施される不動産プロジェクトの困難と障害を取り除き、プロジェクト投資政策、投資証明書の承認と調整、不動産プロジェクトの実施進捗状況の調整における困難と障害を取り除くために、財政部、天然資源環境部、関係省庁、部門、機関を主宰して調整し、地方を指導します。
さらに、財政部は、健全で持続可能な株式市場の発展を促進するための有効な解決策を速やかに策定し、2023年の社債市場の状況に関する報告書を速やかに完成させ、既存の問題や限界に全面的に対処するための実際的で実現可能かつ有効な解決策を速やかに提案する必要がある。
企業や生産施設の移転時に26％以上の出資比率を維持するための条件、国有住宅や土地（現在、公有財産住宅や土地と呼ばれている）の再配置や処理計画に関して、関係省庁、部門、機関を主宰し、調整して、地方が困難や障害を取り除くよう指導、促し、導く。
健全な株式市場の発展を促進する。
同時に、公安部は、不動産プロジェクトの実施における困難や障害を検討、指導、除去することについて、首相と首相の作業部会から割り当てられた任務を遂行する必要がある。
建設投資、不動産事業活動における法律違反を適時に検知し、厳正に対処します。
法務省は、関係省庁、部門、機関と積極的に調整し、支援し、現行の制度、政策、法律において、修正、補足、または新たに公布する必要がある既存の問題、制限、障害、矛盾、またはボトルネックを検討および分類し、管轄当局に提案するか、法律文書公布法の規定に従ってその権限に従って処理する必要がある。
情報通信省は、メディア機関や報道機関を含め、困難を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための政府、首相、省庁、部門、地方自治体の解決策と対策の普及を強化しなければならない。
政府検査機関は、審査ファイルを完成させ、多くの省や市の検査、審査、判定の結論におけるプロジェクトや土地に関連する困難や障害を解決および除去し、政府党委員会に提出して検討を求め、政治局に提出して意見を求めなければならない。
省市人民委員会の責任に対する恐怖を克服する
派遣文書には、上記の省庁および部門は、権限を超える問題が発生した場合、関係省庁、部門、地方自治体、機関と連携し、不動産市場における困難や障害を取り除く解決策を提案する責任があると明記されている。
首相に報告し意見を求める必要がある場合には、問題がどのレベルの権限に属するものであれば、そのレベルで解決すべきという原則に従い、解決策と法的根拠を明確に提示する必要がある。
国務総理は各省、中央直轄市の人民委員会に対し、各部門、幹部、公務員、公務員に対し、指示を真剣に執行し、仕事を避け、押し進め、ためらい、間違いを恐れ、責任を恐れ、仕事の処理について助言や提案を敢えて行わない状況を断固として克服し、処理時間を短縮し、指導と管理の有効性と効率を高める必要性を緊急に周知徹底するよう要請した。
職務を回避し、後回しにし、任務を怠り、責任を欠き、遅延を引き起こし、あるいは所管事項や任務を決定できない組織や個人に対しては、厳格に処罰する。公職の職務遂行において、過ちを恐れ、責任を恐れる幹部は、人事異動や処分を行う。与えられた職務を円滑に遂行する集団や個人には、適時に表彰と報奨を与える。公益のために果敢に考え、行動する幹部を保護する。
首相は、各省庁、支部、地方自治体、国民、企業、関係団体に対し、困難や課題を克服し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するために協力し、力を合わせるよう呼びかけ、要請した。
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