首相：国民の住宅ニーズと住宅に対する権利は満たされなければなりません。

12月17日午前、ファム・ミン・チン首相は住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会（指導委員会）の第4回会議を主宰し、2025年の不動産市場管理と社会住宅開発に関する任務の実施結果を評価し、2026年およびそれ以降の期間の任務と解決策を議論した。

会議は政府本部で対面形式で開催され、各省・市ではオンラインで配信されました。出席者には、チャン・ホン・ハ副首相、各省庁・中央機関の指導者、各省・市の指導者、不動産協会や企業の代表者、経済専門家などが含まれました。

運営委員会によると、2025年初頭から現在までに、政府と首相は6件の決議を発布し、首相は社会住宅開発の目標を指定する決定1件、電報3件、指令1件を発布し、首相と副首相は社会住宅開発と不動産市場管理に関する結論、指令、管理に関する通知を約15件発布し、首相は社会住宅と不動産市場に関する全国規模の対面式およびオンライン会議を6回主催した。

近年の法政策は、不動産市場全般、特に住宅市場に大きな影響を与えています。特に政府と首相の断固たる指導と尽力により、不動産市場は多くの好ましい変化を遂げています。多くの不動産プロジェクトにおいて、法的困難や障害が解消され、プロジェクトの継続的な実施が可能となり、市場への資源の解放と新たな供給の創出が促進されました。

統計によると、近年の建設・不動産セクターのGDPへの貢献は約11%です。このうち、不動産セクターの直接的および間接的な貢献は、他のセクターを通じた貢献を含めて約4.5%を占めています。

社会住宅の整備については、「社会住宅100万戸建設プロジェクト」の下、現在までに全国で698件の社会住宅プロジェクトが実施中であり、戸数は657,441戸に上ります。内訳は、完了したプロジェクトが193件、戸数は169,143戸、着工済みで実施中のプロジェクトが200件、戸数は134,111戸、投資承認済みのプロジェクトが305件、戸数は354,187戸です。2025年までに完成、着工、または投資承認された社会住宅戸数は、プロジェクト目標の62%に達する見込みです。

19の省と市が割り当てられた目標を達成または上回った一方、12の地域は目標を達成できなかった。

地方自治体に加え、国防省、公安省、ベトナム労働総同盟などの省庁や機関も、軍人、労働組合幹部、労働者向けの社会住宅プロジェクトを数多く実施している。

しかし、一部の不動産プロジェクトは法的な障害に直面し、実施が遅れています。多くの地方では、住宅開発、特に社会住宅に割り当てられる土地と製品構造に十分な注意が払われていません。住宅供給は主に中高級セグメントに集中しており、大多数の住民が購入できる住宅が不足しています。不動産価格は大多数の住民の収入に比べて依然として高く、彼らの支払い能力を超えています。

ファム・ミン・チン首相は、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の第4回会議を主宰した。（写真：ドゥオン・ザン/VNA）

会議では、代表団は、住宅と不動産に関する制度や政策の一貫性、統一性、実現可能性、有効性を確保するために、引き続き検討と改善を行うこと、人々の経済力に合った、手頃な価格の商業住宅や賃貸・リース購入用のさまざまなタイプの住宅の開発を促進するためのメカニズムと政策を研究すること、資本の受け取り、住宅への投資、建設、管理、運営、賃貸を行う国家住宅基金を緊急に設立すること、国営の不動産および土地使用権取引センターを研究し設立することを提案した。

同時に、不動産・住宅プロジェクトの実施を加速し、市場供給の拡大に注力する。社会住宅の発展を推進し、「2021～2030年までに低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトの目標達成に注力する。検査と監査を実施し、不動産事業活動、不動産取引サービス、不動産仲介サービスにおける違反を速やかに是正、防止し、厳格に対処する。社会住宅の審査、購入、リース購入、レンタルにおける既存の欠陥、不十分さ、潜在的な悪影響に対処する。

会議の締めくくりとして、ファム・ミン・チン首相は、2025年が経過した現在、不動産・住宅市場の状況は多くの好ましい変化を遂げていると評価した。特に、政治体制全体、軍、国民、そして企業の協力の下、全国で仮設住宅と老朽住宅の撤去に成功し、33万4000戸以上の住宅が解体され、目標を5年前倒しで達成した。

しかし、自然災害の可能性などの客観的な要因により、検討プロセスは継続する必要があり、仮設住宅や老朽化した住宅をなくすための努力は、誰も家を失うことがないように、絶え間なく続けられなければならない。

社会住宅の整備に関しては、数期にわたり進捗が遅れていましたが、今期は大きな進展がありました。100万戸の社会住宅建設プロジェクトは、目標の62%を達成しました。

2025年だけでも、全国で10万戸の社会住宅建設という目標を超える見込みです。このペースで進めば、100万戸の社会住宅建設プロジェクトは遅くとも2028年末には完了するでしょう。

首相は、これまでの成果を踏まえ、地方自治体に対し、土地と資材の積極的な配分、行政手続きの簡素化のためのグリーンチャネルの設置、そして社会住宅整備における障害の迅速な解決を要請しました。これは、公正、社会の進歩、そして環境を犠牲にすることなく、純粋に経済成長のみを優先するという原則を体現する、我が国の極めて人道的な政策です。社会住宅の供給増加、困窮者の住宅ニーズへの対応、人々の住宅安定、そして不動産価格の引き下げと経済成長の促進に貢献します。

同時に、不動産市場は多くの好ましい変化を経験しました。多くの不動産プロジェクトは法的困難や障害が解消され、継続的な実施が可能になり、市場への資源の解放と新たな供給の創出が促進されました。これは、社会経済の発展、近代的で明るく緑豊かで清潔で美しい都市の開発、そして治安、秩序、社会の安全の安定に貢献しています。

ファム・ミン・チン首相は、今後の不動産市場と社会住宅の発展に向けた課題と解決策について各省庁、業界、地方のリーダーらの提案に基本的に同意し、全国の不動産市場、商業住宅、社会住宅、仮設住宅、老朽住宅に関するデータベースを2026年第1四半期までに早急に構築すること、購入、レンタル、リース購入の形態で人々の住宅へのアクセスを増やすための柔軟な規制を含む制度の継続的な見直しと改善、原材料など関連産業の健全で安定した発展と結びついた健全で安定した不動産市場の発展を要請した。

ファム・ミン・チン首相は、商業住宅や社会住宅を含む不動産の資金源を銀行融資、債券、外国直接投資（FDI）資本などの資金源に多様化するよう指示し、不動産の資本市場を健全かつ適切な方向に管理し、調和とバランスを確保すること、社会住宅や35歳未満の人々向けの住宅に対する優遇融資パッケージを促進することの必要性を強調した。

チャン・ホン・ハ副首相が演説する。（写真：ドゥオン・ザン/VNA）

首相はまた、「利益の調和、リスクの共有」の精神に基づき、不動産価格を抑制するための解決策を要求した。具体的には、不動産の投入コストの抑制、困難や障害の原因の検討と解明、不動産在庫への対応、透明で健全な不動産市場の確保に向けたデジタル変革の推進、不動産・土地使用権取引センターの緊急設立、産業用不動産の開発などが挙げられる。

「党が指導し、国家が創造し、企業が先駆者となり、官民が協力し、国が発展し、国民が幸せになる」と強調した首相は、地方自治体に対し、社会住宅の計画の完成と土地の割り当てを継続し、行政手続きを改革し、社会住宅に関する行政手続きを50％削減し、住宅政策と不動産市場に関する運営委員会を緊急に設置し、社会住宅の適格な購入者と賃借者を審査して透明性、正確性を確保し、汚職を防止するよう要請した。

首相は企業、特に大企業に対し、「利益の調和とリスクの共有」の精神で公営住宅の開発に取り組むよう求めた。

メディアは、政府内外の個人や団体が行っているかどうかに関わらず、その個人や団体が国や国民に利益をもたらす限り、成功したモデルや効果的な実践を促進、奨励、再現するための努力を強化すべきである。

首相は、不動産が非常に敏感な分野であることを強調し、省庁、部門、地方の指導者に対し、リーダーシップと指導に注意を払い、状況を注意深く監視し、不動産市場の健全で安全かつ持続可能な発展を確保するとともに、人々の住宅に対するニーズと権利を満たす社会住宅を開発するために迅速に対応するよう要請した。

（VNA/ベトナム+）

出典: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp