不動産譲渡税20％は実現可能でしょうか？

（NLDO） - 財務省が発表した税金の計算方法や不動産取引税率に関する報告書が注目を集めている。

財務省は個人所得税法の改正過程で、取引に関する具体的な情報を把握できるかどうかに応じて、不動産譲渡にかかる税金を計算する2つの方法のうち1つを適用することを検討していると発表した。

したがって、納税者が購入価格および関連費用を証明できる場合、個人所得税は実際の利益、すなわち売却価格と総費用の差額に基づいて20%の税率で計算されます。一方、これらの要素を証明できない場合は、税率は総譲渡価格の2%で計算されます。

財務省は、不動産譲渡行為に対して2つの税額計算方法のいずれかを適用することを検討していると述べた。写真​​：タン・タン

この提案について、Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company LimitedのゼネラルディレクターであるNguyen Van Duoc氏は、実際の利益に基づいて税額を計算する方法の方がより合理的かつ実現可能であると述べました。同氏によると、このアプローチは公平性を確保し、個人所得税の本質を反映し、現行の法的規制にも合致しています。

ドゥオック氏は、納税者が移転取引に関連して発生した費用を証明する請求書や書類を完全に提供することで、税務当局が課税所得を正確に計算できるようになると強調した。

ドゥオック氏は、現状の欠陥に対処するため、不動産取引に関する国家データベースを早急に構築し、契約書に記載された価格が市場価格に近いことを保証する必要があると提案した。さらに、請求書や関連書類を提供する組織の監督を強化し、責任を厳格化し、人々がコストを透明化できる環境を整える必要がある。

同氏はまた、譲渡総額に対する現在の2%の税金は不当であり、売り手が利益を出しても損失を出しても、同じ税金を支払わなければならないため、不平等が生じ、予算損失のリスクにつながるとも述べた。

別の観点から見ると、ホーチミン市税務コンサルタント・代理人協会会員の弁護士グエン・ドゥック・ギア氏は、 世界の多くの国では、不動産取引で売主が利益を得た場合にのみ個人所得税を徴収していると述べた。しかし、ベトナムでは、取引の実際の価値を算定する手段が不足しており、費用の証明にも限界があるため、利益に対する20%の税金は現状では適切ではない。

ンギア弁護士は、より合理的な課税基盤の算定基準として、2024年土地法を活用すべきだと提案した。実際の価格が確定できない場合は、地方人民委員会が発行する市場価格に近い土地価格表を使用することができる。同時に、土地上の資産（住宅など）は、正確な課税基盤を得るために、独立した評価を受ける必要がある。

同氏によれば、これは税務管理実務の透明性、公平性、実現可能性を確保するための適切な方向性となるだろう。

出典: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm