20%の不動産譲渡税は実現可能でしょうか?

財務省は個人所得税法の改正過程で、取引に関する具体的な情報を把握できるかどうかに応じて、不動産譲渡行為に対する2つの税金計算方法のうち1つを適用することを検討していると発表した。

したがって、納税者が購入価格と関連費用を証明できれば、個人所得税は実際の利益、つまり販売価格と総費用の差額に基づいて 20% の税率で計算されます。逆に、これらの要素が判断できない場合は、譲渡総額の2％で税率が計算されます。

財務省は、不動産譲渡にかかる税金の計算方法を２つのうち１つを適用することを検討していると発表した。写真：タン・タン

この提案を評価して、Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limitedのゼネラルディレクター、Nguyen Van Duoc氏は、実際の利益に基づいて税金を計算する方法の方が合理的かつ実現可能であると述べました。同氏によれば、このアプローチは公平性を確保し、個人所得税の本質を反映し、現在の法的規制と一致している。

ドゥオック氏は、納税者が移転取引に関連して発生した費用を証明する請求書や書類を完全に提供することで、税務当局が課税所得を正確に計算できるようになると強調した。

現在の問題を解決するために、ドゥオック氏は、契約に記載された価格が市場価格に近くなるように、不動産取引に関する全国データベースを早急に構築することを提案した。さらに、請求書や関連書類を提供する機関に対する監督を強化し、責任を厳格化し、コストを透明化できる条件を整える必要があります。

同氏はまた、譲渡総額に対する現在の2％の税金は不当だと述べた。売り手が利益を出しても損失を出しても、同じ税金を支払わなければならないため、不平等が生じ、予算損失のリスクにつながるからだ。

別の観点から見ると、ホーチミン市税務コンサルタント・代理店協会会員の弁護士グエン・ドゥック・ギア氏は、世界の多くの国では、不動産取引で売り手が利益を得た場合にのみ個人所得税を徴収していると述べた。しかし、ベトナムでは、取引の実際の価値を決定するツールが不足しており、コストの証明にも制限があるため、利益に対する20％の税金は、現状では実際には適切ではありません。

弁護士のNghia氏は、より合理的な課税基盤を計算するために2024年の土地法を基準にすることを提案した。実際の価値を決定できない場合は、地元の人民委員会が発行する市場価格に近い土地価格表を使用することができます。同時に、土地上の資産（住宅など）は、正確な課税基準を得るために独立して評価される必要があります。

同氏によれば、これは税務管理実務の透明性、公平性、実現可能性を確保するための正しい方向となるだろう。

出典: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm