税務職員が納税手続きについて市民に説明 - 写真：TTD
財務省は、課税所得（売却価格から譲渡物件に関連する総費用を差し引いた額）に基づいて税額を計算する方法と、譲渡価格全体に一般税率を適用する方法の2つを検討している。
不動産譲渡の購入価格および関連費用を正確に決定するデータベースが存在する場合、不動産譲渡に係る個人所得税の徴収方法は、税率（提案されている20％）に課税所得を乗じるという式を用いて計算されます。
不動産譲渡の購入価格および関連費用が確定できない場合、個人所得税は、不動産譲渡総額に2％の税率を乗じて計算されます。
税制には依然として多くの欠点がある。
2024年8月1日（2024年土地法の施行日）以降、不動産譲渡に係る個人所得税の徴収は、以下の2つのケースに分けられます。
世帯および個人に対する土地使用権の譲渡による所得は、土地価格表に記載された土地価格に2％の税率を乗じて課税される。
これは、土地の使用権のみが譲渡される場合（土地上に家屋や建築物が一切ない場合）、国は従来のように契約書に記載された価格に基づいて税額を計算するのではなく、省人民委員会が毎年発行する土地価格表に基づいて計算を行うことを意味します。これは、人々が納税義務を軽減するために意図的に土地価格を過少申告する状況を減らすことを目的とした、2024年土地法の新たな規定です。
住宅および土地上の建設工事に関連する土地使用権の譲渡による所得については、不動産譲渡による課税所得は、各取引の譲渡価格に2%の税率を乗じることによって算出される。
回覧文書92/2015/TT-BTCの第17条によれば、各取引の送金価格は、送金時に送金契約書に記載された価格である。
土地譲渡契約書に土地価格が明記されていない場合、または契約書に記載された土地価格が省人民委員会が定めた価格よりも低い場合、土地譲渡価格は、土地法に基づき、譲渡時に省人民委員会が定めた価格とする。
上記のいずれの場合においても、譲渡者は、売却によって利益を得たか損失を得たかにかかわらず、不動産の総額（国が定めた価格、または当事者間で合意された価格に基づく）の2％の税金を支払わなければならない。
単純な集金方法だが、過剰請求されやすい。
まず、個人所得税は本来、経費を差し引いた後の所得（利益）に対してのみ課税されるはずですが、実際には取引総額に対して課税されるため、過剰課税につながりやすいという問題があります。損失を出して売却した場合でも税金を支払わなければならないため、不満が生じ、不合理な制度と言えるでしょう。
第二に、土地使用権のみを移転する場合に省人民委員会の土地価格表を適用すると、市場価値を正確に反映せず、民事取引における合意度が低下する。
第三に、不動産の総額に対する2％の税率はかなり高く、財政的な負担となり、譲渡に関わる多くの当事者が実際の価値よりも低い契約価格を申告する（二重価格取引）ことになり、結果として収益の損失や市場の透明性の低下を招いている。
税率を1％未満に引き下げることは可能でしょうか？
こうした状況を踏まえると、財務省が提案する、すべての情報が確定できる場合は利益（収益から総費用を差し引いた額）に対して20％の税率を適用し、費用が確定できない場合は総移転価格に対して2％の税率を維持するという案は妥当である。このアプローチは、ベトナムの現在の税務行政の状況にも適しており、個人所得税の本質に徐々に近づいていくものである。
しかし、税額計算方法の改革に加えて、税率の調整も検討すべきである。譲渡価格全体に一律の税率を適用する場合は、税率を2％から1％未満に引き下げるか、不動産の価値に基づいた累進課税制度を導入して、国民の経済的負担を軽減する必要がある。
不動産譲渡に係る個人所得税の計算方法を策定する際には、公平性、合理性、そして国家の税務管理上の要求と国民の実際の経済力との間の均衡という原則を確保する必要がある。
出典：https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-2-co-gi-chua-on-20250510233416706.htm
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