若いブランドBCG Landと人々の記憶に残るものについての気持ち
数千もの不動産会社やブランドの中で、BCG Landという名前は特に印象に残りませんでした。しかし、この事業について調べてみると、新しいだけでなく、新しい問題と古くからの問題が絡み合った多くの疑問が浮かび上がり、簡単には答えられないことに、とても興味をそそられました。そして何よりも、古びたように見えるものの中に創造性が感じられるという印象を受けたのです。
第一印象：アパート - 古さを感じさせるものをリフレッシュ
調べてみると、この事業がターゲットとする第一の分野は ユニークな建築モットーを持つ住宅および都市不動産は、環境に優しい材料を使用して、上品で豪華な生活空間を作り出し、地域の都市景観の発展と変化に貢献します。
確かに私の第一印象は BCG Landが受賞した数々の不動産・ビジネス賞のうち、13件中7件は建築デザイン、つまり最高のライフスタイルを創造するデザインに対する賞です。では、なぜBCG Landはデザインと建築に深く関わるのか、そしてBCGのデザイン、建築、そしてライフスタイルにはどのような関係があり、なぜこのような賞を受賞したのでしょうか？
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| キングクラウン・インフィニティ・プロジェクト – BCGランドの最も豪華で高級な不動産プロジェクトの一つ（写真：BCGランド） |
住宅プロジェクト、特に高層マンションや複合施設の開発は、ベトナムでは目新しいものではなく、投資家だけでなく住民や社会にとっても馴染み深いものとなっています。この馴染み深さは、不動産開発業者にとって有利な条件です。なぜなら、社会と人々はマンションや新しい都市部で新しいライフスタイルを形成してきたからです。しかし、逆に、住宅プロジェクトの急速かつ頻繁な開発は、計画、建築、マンションのデザインに大きな進歩が見られないため、投資家にとって困難と課題にもなっています。
近年、新素材や新技術の登場により、アルミニウムやガラスの壁材を用いた建物が登場しています。当初は、このいわゆる新素材は異質性と近代性を生み出しましたが、時を経て繰り返し使用されることで、太陽光を反射する際に冷たさ、鈍感さ、ぎらつきといった印象を与えるようになり、ヒートアイランド現象に代表される都市環境悪化の一因にもなっています。
これらの建築様式を軽視するつもりはありませんが、上記のコメントは、住宅不動産プロジェクト、特に高層マンションが一定のレベルに達すると飽和状態になり、創造性を発揮することが非常に困難になり、建築デザインにおける画期的な革新を生み出すことが非常に困難になるという点を強調するために行いました。繰り返しになりますが、建築様式の数は限られています。一方、各プロジェクトにおいて印象的で独自のスタイルを生み出すことができるのは、ほぼ建築デザインだけです。
住宅プロジェクトの全体的な品質と価値は、多くの場合、建設、施設、設備、建築デザインの質によって評価されます。都市部に展開する場合は、環境とインフラ（社会インフラと技術インフラの両方）も重要です。資材と設備は、ほぼ最初の要素です。特に、 デジタル技術、デジタル社会、スマートシティ、スマートホームなどの建設への応用を伴う4.0革命のトレンドにおいて、資材と設備、テクノロジーは過小評価することはできません。ある観点から言えば、居住者の利便性とライフスタイルを創造する上で重要な役割を果たしていると言っても過言ではありません。私は、BCG Landの資材と設備の適用に関する選択と決意に感銘を受けています。
分析の結果、不動産開発業者は設計会社や建築家の選択においてほぼ互角であることが分かりました。しかし、各プロジェクト、各建設、さらには各住宅やアパートの独自性を生み出すのは、設計思想と、建設に用いる設計・建築の選択です。建築家や設計会社と協力する場合でも、建設の進め方は投資家次第であり、重要なのは哲学、考え方、視点、そして目標です。
そのため、私はBCGランド取締役会長のタン・ボー・クアン・アンディ氏の「マニフェスト」に深く共感しています。 「私たちの目標は、未来のライフスタイルを再定義することです。BCGランドは、新しいライフスタイルの創造という目標を追求しています。生活水準を再定義し、最高のライフスタイルを実現するプロジェクトを提供するという使命を果たすため、BCGランドは自然保護と密接に連携したプロジェクトを構築し、環境を保護し、未来の世代のために保全するという責任を伴う開発を行っています。これが、あらゆるプロジェクトを実行する際の私たちのモットーです。事業のあらゆる段階で地域社会の心に良い印象を残し、国のあり方を変えることに積極的に貢献することです。」
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| BCGランドは常に新しいライフスタイルの創造という目標を追求し、自然保護と密接に連携したプロジェクトを構築しています（写真：BCGランド） |
なぜ私たちは「ライフスタイルを再構築」する必要があるのでしょうか？それは、長きにわたり、住宅需要の高まりから、私たちは主に「住まい」の問題に焦点を絞り、「住空間」、つまり「どのように暮らすか」、さらには「居住空間」への関心が薄れてきたからです。BCG Landが追求しているのは、四方の壁に囲まれた住空間ではなく、さらに重要なことに、「自分の街」「自分の家」「そして自分の家」に戻ったときの感覚をも大切にした住空間を創造することです。
ハノイ作家協会会長のグエン・ティ・トゥ・フエ作家は、次のように語りました。「インフラを整備し、素晴らしいプロジェクトを創出してくれた企業や団体に感謝します。同時に、文化生活の方向転換が必要です。そうでなければ、文化は停滞してしまいます。お金持ちが文化を持つ、高価な別荘やアパートを買うお金を持つというのは真実ではありません。しかし、文化が欠如し、不適切な景観を持ち、周囲の人々に迷惑をかけているのです。」
BCGランドのキングクラウンインフィニティプロジェクトが、Dot Property Vietnam Awards 2021で「2021年ベトナムで最も美しい建築デザインの高級複合施設プロジェクト」に選ばれ、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021でも「ホーチミン市で最高の高級マンションプロジェクト」に選ばれたのは、そのためかもしれません。ここでは、建築的な曲線の創造とエリアのユーティリティフロアの配置により、人々はいつもの「普通のマンション」ではなく、文化的で芸術的な感情を持つリゾートの芸術的な建築作品だと感じます。
ダン・フン・ヴォー教授は、過去30年だけでも高級不動産の概念は大きく変化したと結論付け、 「不動産において金銭によって算出される価値はもはや主要な価値ではなく、その代わりに、立地、生活の利便性、文化的価値、環境の質、スマートなソリューションといった、金銭によって生み出されない価値が、より大きな割合を占めるようになっている。金銭によって生み出されない価値が、高級不動産において金銭によって算出される価値を生み出すのだ」と述べています。
BCGランドがDot Property Vietnam Awards 2022で「ベトナム最優秀ライフスタイル不動産開発業者」に選ばれたのは、まさにそのためでしょう。そして、BCGが受賞した賞の中でも、私が特に注目しているのは、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021で「ホーチミン市最優秀高級アパートメントプロジェクト」を受賞したキングクラウンインフィニティプロジェクトです。
なぜでしょうか？間取り設計から各空間の機能を最大限に引き出すためのインテリア配置に至るまで、アパートメントは限られた、そしてしばしば狭い物理的な空間に閉じ込められています。長年にわたり、建築家や投資家は、物理的空間と感覚的空間の両面において、あらゆる創造性を発揮し、アパートメントを最適化する方法を模索してきました。そのため、彼らは「アイデアが枯渇しかけている」状態にあり、今や「何か」違うものを生み出そうとすることは非常に困難です。だからこそ、 「ベスト・ラグジュアリー・アパートメント・プロジェクト」の賞を受賞するのは決して容易なことではありません。
これは、前述のBCGの理念と志である「未来のライフスタイルを再構築する」、そして「BCG Landは新しいライフスタイルの創造という目標を追求しています」という理念を体現するものです。実は、この理念や志はBCG Landだけが追求しているわけではありません。
言うは易く行うは難し、特に建設、建築、そして特に不動産開発の分野ではなおさらです。特にデザインと建築の分野では、独自のスタイルを確立したい場合、特にそのスタイルが未来を形作る必要がある場合、アイデアを持つこと自体が難しく、顧客や居住者を納得させることはさらに困難です。特にBCG Landが追求している高級セグメントにおいてはなおさらです。なぜなら、それは単なる願望や情熱ではなく、アイデアとして具体化されなければならないからです。そして、その願望とアイデアを建築家やデザイナーのチームに伝えなければならないのです。
しかし、「資金はどこにあるか」という「最初の」問題がなければ、これらすべては単なる幻想に過ぎません。なぜなら、実際には、多くの投資家がコスト削減のために、過去のプロジェクトのアイデアやデザインを「持ち出し」、次のプロジェクトに「応用」することをためらわないのは、この「最初の」問題があるからです。そして、それがアパートの単調さを徐々に退屈なものにしてしまうのです…。しかし、BCG Landは違います。この企業は「投資」をいとわず、設計段階に知恵と資金を投入しています。そして、それこそが、この企業が成功を収めた理由でもあります。そして、ここでの最大の成功は、受賞だけではありません。それよりもさらに高い、社会からの認知と顧客からの信頼です。
だからこそ、 ベトナム作家協会会長で作家のグエン・クアン・チュー氏の次の発言に深く感謝しています。 「アパートやマンションにおいて、プライバシー、分離、自由を保障すると同時に、調和と共有の空間を創造する方法を見つけなければなりません。ベトナムには非常に美しい新興都市圏がありますが、私は本当に気に入っていますが、単なるオアシスなので、そこに住むつもりはありません。ここでの都市生活は孤立したものではなく、街全体と調和した、一体となったものでなければなりません。投資家は、世論が反映しているように、徐々に『雑然とした空間』を排除していく必要があります。」
第二印象：リゾート不動産 – 最も難しいのは妥協
BCGランドは、設計段階から運営段階に至るまで、持続可能なリゾート不動産プロジェクトの開発を常にビジョンとしています。BCGランドのプロジェクトは、再生可能エネルギーの活用、環境に優しい素材の使用、そして地域文化との融合を目指し、訪問者にユニークな体験を提供しながら、自然生態系への影響を最小限に抑える活動を展開しています。
住宅・都市開発分野において、BCGはデザインと建築を通してラグジュアリー顧客セグメントの獲得に成功しています。一方、リゾート不動産分野では、投資家は依然としてこの哲学を追求しており、独自のスタイルを持つ生活空間、文化空間の形成を目指しています。しかし、ラグジュアリー顧客、特に外国人顧客をターゲットとしているため、彼らを惹きつける新たな何かを見つけるのは容易ではありません。
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| ホイアンドールプロジェクトでは、地元の文化と融合し、ユニークな体験をもたらすアクティビティを実施しています（写真：BCGランド） |
まず、彼らは様々な場所を訪れ、様々なレベルの経験を積んできた人々です。だからこそ、彼らを納得させるには何か特別なものがあるはずです。次に、顧客基盤は非常に豊かで多様なため、それら全てを調和させる共通点を見出すのは、難しいことではありませんが、非常に困難です。さらに、これらの顧客基盤は、仕事のプレッシャーや都会生活にうんざりしている人々であることが多いですが、それでもなお、洗練された現代的な基準に基づいたサービス、そして十分な洗練さと細心の注意を払ったサービスを求めています。つまり、最も厳しいニーズに、まさに「こだわり」と言えるほどまで応える必要があるのです。そして、BCG Landの開発戦略の第一であり、そして最も重要な要素は、やはり建築デザインです。
では、ラグジュアリーな顧客は、西洋と東洋の文化が融合した、馴染み深くも新しい空間を、どのように体験し、探求し、楽しみ、そして堪能できるのでしょうか？それが、このデザインスタイルがもたらす重要な点です。これは困難ではありますが、必ず実現しなければなりません。
では、BCGランドは実際にこれを実現したのでしょうか？そして、どの程度実現したのでしょうか？建築形態は言葉で表現できますが、建築空間、特に生活空間、文化空間としての感覚は、実際に足を運んで初めて十分に感じることができるため、一概には言えません。しかし、マリブ・ホイアン・プロジェクトを例に挙げると、いくつかの線を描くことは可能です。
風水には「一に場所、二に世界、三に方角」という格言があります。つまり、立地こそが最も重要な基準なのです。私たちの祖先も「一に市場の近く、二に川の近く」と言っていました。これは住宅全般に当てはまります。では、観光地やリゾート地の不動産はどうでしょうか？私の意見では、立地はさらに決定的な要素です。観光客が訪れる場所の景観や空間、地理的な空間だけでなく、最も典型的な文化的空間を楽しむことが、立地の決め手となるのです。次に、移動の利便性です。移動は観光において最も重要な要素の一つとみなされることが多く、便利な移動は多くの場所へのアクセス、健康の確保、そして旅の新たな経験、発見、そしてインスピレーションの創出に役立つからです。
これらの基準を踏まえると、マリブ・ホイアンは投資家にとって賢明な選択と言えるでしょう。ダナン市中心部とホイアンの世界文化遺産を結ぶ主要道路沿いに位置しているからです。そのため、ホイアン古都、クー・ラオ・チャム、ミーソン、フエ皇城といった有名な観光地や、ハミー、ノンヌオック、ミーケー、アンバン、クアダイといったダナン・ホイアンの美しいビーチへのアクセスが非常に便利です。
上で、先住民族の建築と文化を建築に取り入れることは、現代西洋建築と巧みに、そしてスムーズに融合することで、アイデンティティと独自性を生み出す要因の一つであると述べました。これは事実で、ハザンには少なくとも2種類の非常にユニークな建築作品があります。それは、ハニ族とモン族の版築住宅と、モン族の石垣です。この建築は観光客、特に外国人にとって非常に魅力的です。しかし、観光客はただ鑑賞と探検をするために来るのであって、それらの家に泊まることを考えているとなると話は別です。なぜなら、探検には独自性が求められ、宿泊には少なくとも利便性が伴わなければならないからです。
我が国の北西部における「ホームステイ」モデルでさえ、地元の人々の生活様式を守りながら観光客を惹きつける、ユニークな観光形態とみなされています。初期の急成長期を経て、現在では適切な変化を遂げています。
我が国では、伝統と現代性、西洋文化と現地文化の融合というモットーがリゾート不動産投資家によって非常にうまく活用されており、そのレベルに応じて成功を収めています。具体的には、いかにスムーズかつ巧みに、豪華でありながらモダンで、個性豊かでありながら現地文化に染み込んだ空間を創造できるかが重要です。この点については、投資家BCGランドの事例、特にマリブ・ホイアン・プロジェクトを例に挙げたいと思います。
ベトナムにおけるグリーンビルディングの第一人者であるホアン・マン・グエン准教授（建築家）は、次のように述べています。 「未来について語るとき、私たちは建築デザインと、都市を創造し、持続可能な都市開発を実現するための生活空間の創造について語ります。今日、都市の建設には、資源、生計組織、資源開発など、多くの要素が必要です。…都市化とは、都市への移住や都市の拡大ではなく、持続可能な開発、持続可能なグリーン都市を目指すことです。」
例えば、マリブホイアンプロジェクトでは、建築家たちは地元のタンハーセラミック材を綿密に研究し、巧みに屋根の表面に組み合わせています。これは、熱を防ぎ温室効果を最小限に抑える効果があるだけでなく、建物とプロジェクト全体に伝統的な美しさをもたらします。また、ホイアンドールプロジェクトのショップハウス区画では、屋根瓦やテラコッタの壁など、地元の素材がショップハウスの建設にも使用されています。さらに、竹、木材、茅葺き屋根など、環境に優しいグリーン素材が、プロジェクトを支えるユーティリティ設備にも使用されています。このように、マリブホイアンは、現代風に設計されながらも、アメリカンスタイルのリベラルな精神と、土着の自然の調和のとれた美しさが巧みに融合されたプロジェクトとされています。
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| BCGランドのマリブホイアンリゾート不動産プロジェクトは再生可能エネルギーの利用を目指している（写真：BCGランド） |
最後に
ここまで読んで、私が企業の広報（PR）をしていると批判する人もいるかもしれません。しかし、私は異論はありません。良いビジネスでPRをするのであれば、悪いことでも間違ったことでもありません。多くの大学には、PRやコミュニケーションを学ぶ学科があります。さらに、先進国、欧米では、PRは長年にわたり教えられ、学ばれてきました。PRに対する「アレルギー」は、人々がPRを完全に理解していないようなものではありません。一方、社会や世界はフラット化が進んでおり、商品やサービスを購入する際に、正しく、効果的に、そしてお金に見合う価値あるものを選ぶためのPRの必要性が高まっています。
しかし、この記事はPR目的ではなく、筆者の個人的な感想を述べたものです。普遍的に認められているものもあれば、BCG Landを含む新しい現象や新しいトレンドについて個人的な感想を述べたものもあります。ベトナム不動産研究所の役割は、研究、議論、そして特に実践をまとめ、提言・提案することであり、社会の発展促進に貢献することも目的としています。もしこの記事を読んで、実践を見極めるための有益なPR記事としてお役に立てれば、大変嬉しく思います。
2019年： Dot Property Southeast Asia Awardsを「東南アジア最優秀ラグジュアリービーチフロントリゾートヴィラプロジェクト」と「東南アジア最優秀デザインリゾートアパートメントプロジェクト」の2部門で受賞。Nhip Cau Dau Tu新聞主催のベトナム優秀不動産賞2019において「優秀デザインプロジェクト」賞を受賞。
2021年：キングクラウンインフィニティプロジェクトは、Dot Property Vietnam Awards 2021において「2021年ベトナムで最も美しい建築デザインの高級複合プロジェクト」部門で表彰されました。キングクラウンインフィニティプロジェクトは、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021において「ホーチミン市で最高の高級アパートメントプロジェクト」部門で表彰されました。カーサマリーナプレミアムプロジェクトは、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021において「2021年ベトナムで最も美しい建築デザインのリゾート」部門で表彰されました。カーサマリーナプレミアムプロジェクトは、PropertyGuru Asia Property Awards 2021において「2021年アジアで最も美しい建築デザインのリゾート」部門で表彰されました。
2022年： BCG Landは、Dot Property Vietnam Awards 2022において「ベトナム最優秀ライフスタイル不動産開発業者」として表彰されました。King Crown Infinityプロジェクトは、Propertyguru Vietnam Property Awards 2022において「最優秀複合プロジェクト」および「最優秀高級アパートメント建築デザイン」のカテゴリーで2つの重要な賞を受賞しました。
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