革新的なアプローチ、画期的な進歩を生み出す

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さらに完了

ハノイ市人民委員会は、人民委員会の副委員長ドゥオン・ドゥック・トゥアン氏がバディン区タンコン、ジャンヴォ、ゴック・カインの3つの古いアパートの改修計画の詳細について結論を下したという通知を発行した。

特に、旧タンコン団地とその周辺地域については、市人民委員会はバディン区人民委員会とコンサルティング機関が提案した建築計画調査に基本的に同意している。提案された計画は比較的整然としており一貫性があるものの、革新性や画期的な点が欠けている。したがって、提案された計画に基づき、計画を完成させるためには、より詳細な調査を追加する必要がある。

市の指導者たちは、バディン区に対し、計画を完成させるために、タンコン湖空間と緑地を結ぶ道路の調査、地下空間と組み合わせることができる十分な広さの内部道路の拡張の調査、改修・改築された技術インフラの土地区域を組み合わせて緑地と景観に統合するなど、より詳細な調査を追加するよう要請した。

住宅・居住地コア空間（最大40階建て）の高層ビル開発に関する調査、TODエリアへのランドマークプロジェクトの適用（2024年資本法の規定に基づく）、商業用マンションの余剰床面積の調和的な算定、商業サービスのためのより大規模な「商業」用地基金の創出。商業サービススペース配置エリアについては、革新的な空間を備えた複合施設のより特殊な形態を研究し、個性的な商業プラットフォームを創出することで、プラットフォームにおける機能的・形式的許容範囲をより多様化する必要がある。

同様に、旧ジャンヴォ集合住宅については、ジャンヴォ通り148番地の詳細計画および旧ジャンヴォ集合住宅とその周辺地域の全体的な詳細計画に従って、計画区域を閉鎖し、ジャンヴォ湖の西側地域の景観建築空間とインフラストラクチャを開発するための計画を検討する必要があります。

ゴック・カン旧マンション群は、機能空間とインフラ計画を再検討し、空間を断片化させず、より強力な解決策を講じる必要があります。キム・マー地区、S9駅のTOD地区は、具体的な解決策を講じる必要があります。景観空間と組み合わせた交通軸を研究して構築し、ゴック・カン湖とジャンヴォ湖を結び、キム・マー通りとグエン・コン・ホアン通りを結ぶ軸を構築します。

人々の生活の質を向上させるための再編

専門家によると、老朽化したマンションの改修・建替え問題は30年以上前から議論されてきた。1998年の首都建設マスタープランでは、新しく文明的で近代的な都市景観を創出し、人々の生活の質を向上させることを目的として、老朽化したマンションの改修問題が提起された。

ハノイ市が各地区に対し、古い集合住宅の1/500詳細計画策定にあたり、緑地の統合やTODとの連携などを検討するよう要請したことについて、ベトナム都市計画開発協会副会長の建築家ダオ・ゴック・ニエム博士は、経済都市新聞の記者に対し、これは必要不可欠だと述べた。各地区は計画の実施に強い意志を持ち、質の高いものとなるよう、革新を綿密に追及する必要がある。

私が在籍していた期間、4つの分野でパイロットプロジェクトを実施しましたが、いずれも完了には至りませんでした。今、私たちは新たな課題に直面しています。ハノイには2つの計画（2021～2030年を対象とするハノイ首都計画、2050年までのビジョン、2045年までのハノイ首都マスタープランの調整、2065年までのビジョン）があり、それぞれが以前の計画と調整されています。例えば、以前の計画では2030年までにハノイの人口は最大920万人になると予想されていましたが、現在は定住者1100万人、一時滞在者150万人となっています。そのため、承認された2つの計画に基づき、具体的かつ詳細な調査を行う必要があります。

計画投資局によると、承認されたマスタープランおよび都市計画に基づき、市内の老朽化した集合住宅の建設および改修に関する詳細計画および投資プロジェクトは、建築密度の低減、建物の高層化、特に人口増加の抑制を原則として策定され、地域の社会基盤および技術基盤への負担を軽減する。集合住宅建設後の余剰地は、交通網の再構築、学校、樹木、公共サービスの整備に活用される。

建設局は計画投資局および関連部局と連携し、ハイバーチュン区、バーディン区、ドンダー区などの地域に重点を置き、各マンションの建物改築計画に関する現行の法律規制の実施指示に合わせて、独立型および単独型のマンションを柔軟にグループ化して老朽マンションの改築・再建投資プロジェクトエリアに配置する計画を実施するよう、各区市人民委員会を緊急に指導し、改築・再建が必要な老朽マンションのリストを見直し、補充、調整し、同時に、緊急に改築工事を実施する。

土地法と2024年資本法には新たな方向性が示されています。まず、ハノイ市はTODモデルに沿って開発が進められています。そのため、古い集合住宅の計画においては、公共交通機関との接続性を考慮する必要があります。一方、土地法と2024年資本法は、地下空間の活用という新たな課題も提起しています。

地下空間をどのように活用するかについては、詳細かつ具体的な計画の方向性を示す必要があります。ハノイ市は2030年までの都市地下建築空間に関する総合計画を承認し、2050年までのビジョンを描いていますが、これはあくまでも概略的な構想であり、地下15メートル以上に限定されています。

このように、新たな状況においては、人口変化や地下空間開発、TOD開発の方向性に沿った開発といった課題が数多く存在し、私たちは決意を持って実行に移し、質の高いイノベーションを綿密に追求していく必要があります。成果や量ではなく、冷静に全体像を見据えなければなりません。

ベトナム都市計画開発協会副会長
建築家ダオ・ゴック・ニエム博士

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出典: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html