一部の不動産セグメントに明るい兆し

政府による多くの投資・支援政策、インフラの改善、世界的なサプライチェーンにおける戦略的な地位などにより、近年、工業用不動産はベトナムの不動産市場で主導的な地位を維持し、国内外の投資家から大きな注目を集めています。

近年、ベトナムの不動産市場において、産業用不動産は継続的にその主導的な地位を維持している（写真：PV）

そのため、今年初めから、ベトナムでは10件以上の工業団地投資プロジェクトが投資承認を受けており、VSIPランソン、VSIP ハティンなど多くの大規模工業団地が着工されている。以前は住宅部門の開発に重点を置いていた企業や、DICホールディングス、ファットダット、カンディエン、ハドなどの多業種企業を含む不動産業界の大手企業が、工業用不動産を開発するために土地資金を「取得」する計画を立てている。

VARs IREの副ディレクター、ファム・ティ・ミエン氏は、商業用不動産（オフィス）セグメントは引き続き好調な変化を記録していると述べた。EDGE、LEED、WELLなどの基準を満たす高品質な空間と設備を備えた新規オフィスビルの建設投資が相次ぎ、特に外資系企業を中心とした金融・テクノロジー企業の規模拡大や高品質オフィスビルへのシフトニーズにより、稼働開始から短期間で60%を超える入居率を達成している。

小売不動産市場も、需要と供給の両面で成長を遂げ、新たな商業センターモデルの開発が進む中で「加熱」の兆しを見せています。特に、グランドワールド（ベニスとKタウン）、センターポイント、リトル香港といった商業街の形をとるショッピング、エンターテイメント、 グルメの複合施設が注目されています。投資家や小売企業は、顧客数が多く安定したこの分野にシフトしており、投資家は顧客誘致のための文化イベントを継続的に開催し、大きな収益をもたらしています。一方、主要道路沿いのタウンハウスの多くは、募集賃料が依然として高水準で、敷地が狭く、賃料を支払える企業のニーズに適していないため、依然として空室となっています。

観光・リゾート不動産セグメントは、第2四半期に第1四半期と比較してより明るい兆候を示しました。供給量と取引量は同時期に比べて大幅に増加したものの、明確な変化は見られませんでした。その結果、2024年の最初の6ヶ月間で、市場全体で3,114件の新規販売物件が記録されました。これは2023年の最初の6ヶ月間の2倍以上ですが、2022年の同時期の27%に過ぎません。今年の最初の2四半期における新規供給の消費率は58%に達し、取引件数は1,799件に相当します。

観光・リゾート不動産部門はより明るい兆候を示している（写真：PV）

VARs IREの報告書は、M&A活動を評価し、2024年第2四半期には国内企業による不動産プロジェクトの共同開発が市場において顕著になったと指摘した。特に、強力な財務力を持つ不動産「大手」企業がM&A市場に参入し始め、合法的な土地ファンドの組成、売却の提案、商業住宅や社会住宅プロジェクトへの投資協力の呼びかけといった「競争」が繰り広げられている。

「2024年上半期に市場で達成された『盛り上がり』は、政府、関係機関、部署、支部、そして不動産事業者自身の共同の努力による多くの顕著な成果の結晶です。2024年上半期、ベトナム不動産市場はより明るい兆しを見せ、一部のセグメントと地域では明確な回復が見られました。これらの『顕著な成果』は市場を『爆発的に』させるほど強力ではありませんが、下半期にはより印象的な結果をもたらす基盤となることは間違いありません」と、VARs IREの副ディレクター、ファム・ティ・ミエン氏は結論付けました。

出典: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html