不動産仲介業実務検定の実施と資格証の交付：いつ実施されるのか？

この現実により、不動産市場を不安定にする潜在的なリスクは言うまでもなく、何千人もの不動産ブローカーが「困難に直面」することになります。

ハウス-o.jpg — 不動産ブローカーらがドンアン地区の社会住宅プロジェクトで情報を探している。*写真：トリウ・ホア*

法的遅延の結果

2023年の不動産業法は、不動産仲介業の標準化に大きな期待をもたらします。したがって、以前のように自由に独立して営業するのではなく、第 61 条では、不動産仲介業を営む個人は実務証明書を取得する必要があると規定されています。不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事していること。

実施を組織するために、2024年8月1日に発効した不動産事業法のいくつかの条項を詳述する政令第96/2024/ND-CP号の第19条では、省と中央直轄市の人民委員会が試験を組織し、証明書を付与する責任を負うと規定されています。しかし、そのような試験はまだ実施されていません。ほとんどの地方自治体では実施が遅く、試験を実施する計画もなく、統一された指示も出されていないため、不動産仲介業界に不安が生じています。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、このような資格試験の実施が1年近く「停滞」しているため、何万人ものブローカーと何千もの取引フロアが行き詰まり、故意に運営すれば法的規制に違反することになるため、運営に困難が生じていると振り返った。「取引フロアと不動産ブローカーの業務の行き詰まりは、需要と供給を結びつける効率の低下につながり、建設現場やプロジェクトから市場への不動産商品の混雑を引き起こす可能性があります」とグエン・ヴァン・ディン博士は述べた。

具体的な数字については、ベトナム不動産市場調査評価機構の調査によると、約3万人の仲介業者のうち、現在までに6,000人以上が建設省の指示に従って研修プログラムを修了したものの、資格試験を受験できていないという。また、調査では、現在、不動産仲介業者のうち有効な実務証明書を保有しているのはわずか11％で、残りの89％は実務証明書を保有していないか、有効期限が切れていることも明らかになりました。そのうち、ブローカーの最大 51.8% は資格を持たず、トレーニングを受けたことがありません。 24.1%は研修を受けているものの資格を持っていない。 12.8%は証明書を持っていたものの期限が切れていました。

ビジネス面では、この状況により多くの証券会社が十分な法務スタッフを採用できない状況に陥っています。調査によると、416の証券会社が有資格者の不足を報告している。

方向性と実行の同期の欠如

地方レベルでの実施ガイドラインの発行の遅れが主なボトルネックとなっていることに関して、ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、解決策は、責任を明確に定義し、中央レベルと地方レベルの両方で行動するための合意と決意を伴う効果的な調整メカニズムであると述べた。問題は組織の能力ではなく、指示と実行の同期の欠如です。各地方自治体が互いに待ち続けたり、責任について心配し続けたりすると、運転免許試験は永遠に紙の上のままになってしまうだろう。

国民経済大学不動産ビジネス学部副学部長のグエン・ティ・トゥン・フオン博士は、不動産仲介業のライセンス取得研修は、入力フィルタリングのステップであり、研修の質を効果的かつ透明に管理することに貢献するため、必須要件であると述べた。

不動産仲介業者資格試験を早期に実施するためには、世界各国の経験に学ぶことに加え、教育及び職業教育法に基づいて職業訓練を提供する資格を有する専門社会団体や専門部門に試験実施権を速やかに付与する必要がある。同時に、知識の枠組み、研修プログラムのスキル、仲介業務の能力と倫理に関する一連の基準を開発し、完成させることも必要です。

「地方自治体は、不動産仲介協会や不動産基準研修機関などの専門機関と協力して試験問題を作成することができます。これにより機密性が確保され、地方自治体で国家試験を実施することも難しくないでしょう」と、グエン・ティ・トゥン・フオン博士は提案しました。

ベトナム不動産ブローカー協会のリーダーたちも、プロフェッショナルな仲介エコシステムの構築に向けて、トレーニング、テストから採用サポートまでの全プロセスにおいて地方自治体に引き続き協力することを約束しました。

専門家、企業、仲介業者らは現在、建設省が早急に具体的な指導文書を発行し、各省・中央直轄市の人民委員会が法規制に従って試験を実施するための根拠を得ることを期待し、提案している。同時に、資格を有する訓練ユニットが試験の組織、オンラインまたは省間の試験システムの構築を調整できるようにして、各地方への圧力を軽減し、システム全体の宣伝と透明性を確保する必要があります。

出典: https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html