会議は、首相官邸通信第993/CD-TTg号を積極的に実施し、不動産市場と不動産信用の具体的な状況を検討・評価し、企業、不動産プロジェクトの困難、および商業銀行の不動産信用活動における困難と障害を取り除くための積極的な措置について議論し、合意することを目的としている。
ベトナム国家銀行の報告によると、2023年初頭から、銀行部門は流動性を確保し、年初から信用限度額を拡大し、ベトナム国家銀行の営業金利を4回にわたって継続的に引き下げ、信用機関（CI）にコスト削減を指示して貸出金利を下げ、企業の生産と事業の回復と発展を支援しました。
信用機関の不動産融資残高総額は27億4千万ベトナムドンに達した。（写真：DO）
同時に、国家銀行は債務返済条件を再構築し、債務グループを維持する政策（通達02/2023/TT-NHNN）、債券市場の困難を取り除く（通達03/2023/TT-NHNN）、生産とビジネスの資金ニーズをタイムリーに満たすために信用を管理し、人々と企業の生活と正当な消費ニーズに応えることを発表しました。
国家銀行はまた、信用機関に対し、銀行商品とサービスの多様化、融資手続きの簡素化、公開、透明化、消費者信用プログラムの実施、全国63省市における銀行・企業連携プログラム、専門信用会議の推進を指示した。
地域信用会議は、銀行信用源へのアクセスにおける困難や障害を速やかに取り除くことを目指しています...その結果、2023年10月31日までに、経済への信用は1,280億VNDを超え、2022年末と比較して7.39％増加しました。
不動産分野に関しては、国家銀行は、信用機関に対し、低価格の商業住宅、社会住宅、労働者向け住宅の分野に資本を集中させるよう奨励するとともに、不動産事業分野の信用リスクを管理し、不動産市場の健全で持続可能な発展を促進しています。
2023年9月30日現在、信用機関の不動産セクター向け総融資残高は27億4千万ドンに達し、2022年12月31日比6.04%増加し、経済全体の総融資残高の21.46%を占めました。このうち、消費・自家消費を目的とした不動産融資は64%を占め、不動産事業活動向け融資は36%を占めました。
しかしながら、今年最初の9ヶ月間では、不動産業向け融資は一般融資の伸び率および前年同期を上回りました。これは、政府、銀行業界、そして各省庁、各セクター、地方自治体が不動産市場の困難や障害を取り除くために講じた解決策と努力が徐々に効果を上げていることを示しています。さらに、信用機関は政府および首相の住宅政策に基づき、融資を積極的に実施しています。
現在、不動産市場は依然として多くの困難と課題に直面しており、土地、計画、建設投資に関する法的手続き制度の問題など、長年の問題や障害が数多く存在します。また、セグメント間の需給の不均衡、高級住宅や別荘の過剰と社会住宅や低価格住宅の依然として限定的であること、一部のセグメントでの市場需要の急激な減少などもあります。
企業の財務能力は依然として限られており、主にローン、債券、住宅購入者からの資金調達などの外部資本源に依存しています。他の資本調達チャネルは実際には効果的ではなく、特に資本市場（社債市場、株式市場）はいくつかの問題を抱えており、経済に中長期の資本を提供する役割に見合った発展をしていません。住宅価格は多くの人々の財務能力と収入に比べて高くなっています...
不動産市場の健全かつ持続可能な発展の促進に貢献するためには、多くの省庁、部局、地方自治体が連携して包括的な解決策を実施し、不動産分野における法的手続き上の問題に引き続き対処・解決し、中長期資本市場を発展させ、首相が決議33/NQ-CP、政府文書993/CD-TTgなどの文書で割り当てた任務を引き続き遂行する必要があるとの意見が会議で多く聞かれた。
銀行部門に関しては、今後、政府と首相の指示に厳密に従い、中央銀行は引き続き積極的、柔軟かつ同期的に金融政策手段を管理し、財政政策やその他のマクロ経済政策と緊密に連携してインフレを抑制し、マクロ経済を安定させ、経済回復の促進に貢献していきます。
今後、中央銀行は銀行業務に関する法的枠組みの見直しと整備を継続し、現実に応じて銀行業務に関する政策や法的規制を積極的に見直し、修正、補足していきます。
現在、ベトナム国家銀行は、市場の実情に応じて速やかに修正および補足を発行し、経済のための信用資本へのアクセスを増やし、首相の指示に従ってシステムの安全性を確保するために、通達03および通達06の実施状況を緊急に検討および評価しています。
国立銀行は、回状02/2023/TT-NHNNに従って、企業や人々の資本へのアクセスを改善するための解決策を実施するよう、信用機関に指示し続け、困難に直面している顧客を支援するために債務返済条件の再構築と債務グループの維持の政策を継続的に実施します。
同時に、国家銀行は120兆ドン規模のプログラムの実施を監視・綿密に追跡し、建設省と連携してプログラムの実施を促進するための解決策を検討・提案し、投資、建設、人々の社会住宅購入の促進に貢献します。
国立銀行は、各省庁および支部と連携し、不動産市場の持続的な発展を支援するための法的規制を整備するとともに、リスクを管理し、金融機関の業務の安全性を確保します。業務と監督を強化し、銀行部門における法令違反の防止と対策に努め、金融機関の業務の安全性を確保します。
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