信用機関の不動産融資残高総額は2兆7,400億ドンに達した。

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会議は、首相指令第993/CD-TTg号を積極的に実施し、具体的には不動産市場と不動産信用状況を審査・評価し、不動産事業やプロジェクトの困難、および商業銀行が不動産信用活動で直面している困難や障害を取り除くための積極的な対策について議論し、合意することを目的としていた。

ベトナム国家銀行の報告によると、銀行部門は2023年初頭から流動性を確保し、信用限度額を拡大し、ベトナム国家銀行の政策金利を4回にわたって継続的に引き下げ、信用機関にコスト削減を指示して貸出金利を下げ、企業の生産活動と事業活動の回復と発展を支援してきた。

信用機関の不動産融資残高総額は274兆VNDに達した（図1）。 — 信用機関による不動産ローンの残高総額は2兆7,400億ドンに達した。（写真：DO）

同時に、ベトナム国家銀行（SBV）は、融資返済条件の再構築と融資区分の維持（回覧02/2023/TT-NHNN）、債券市場の困難への対応（回覧03/2023/TT-NHNN）、生産と事業の資本ニーズに適切かつ迅速に対応し、人々と企業の正当な生活と消費のニーズに応えるための信用管理に関する政策を発表しました。

ベトナム国家銀行はまた、信用機関に対し、銀行商品とサービスの多様化、融資手続きとプロセスの簡素化と透明性のある公開、消費者信用プログラムの実施、全国63省市すべてにおける銀行・企業連携プログラム、専門信用会議の推進を指示した。

地域信用会議は、銀行融資を受ける際の困難や障害に迅速に対処することを目指しています... 2023年10月31日現在、経済への融資は1,280億VNDを超え、2022年末と比較して7.39%増加しました。

不動産分野に関しては、ベトナム国家銀行は、信用機関に対し、手頃な価格の商業住宅、社会住宅、労働者向け住宅に資本を集中させることを奨励するとともに、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するために、不動産事業分野における信用リスクを管理しています。

2023年9月30日現在、信用機関の不動産セクター向け総融資残高は2兆7,400億ドンに達し、2022年12月31日比6.04%増加し、経済全体向け融資残高の21.46%を占めた。このうち、消費・自家消費を中心とする不動産向け融資残高は64%、不動産事業活動向け融資残高は36%を占めた。

しかしながら、今年最初の9ヶ月間では、不動産事業向け融資は全体の融資伸び率および前年同期を上回りました。これは、政府、銀行業界、そして各省庁、各セクター、地方自治体が不動産市場の困難や障害を取り除くために講じた解決策と努力が徐々に効果を発揮しつつあることを示しています。さらに、信用機関は政府および首相の住宅政策に基づき、融資プログラムを積極的に実施しています。

現在、不動産市場は、土地、計画、建設投資に関する法的手続きの障害、高級住宅や別荘の供給過剰と社会住宅や手頃な価格の住宅の不足というさまざまな分野での需給の不均衡、一部の分野での市場需要の急激な減少など、長年にわたる多くの問題を含め、依然として多くの困難と課題に直面しています。

企業の財務能力は限られており、ローン、債券、住宅購入者などの外部資金調達源に大きく依存しています。他の資金調達チャネル、特に資本市場（社債市場、株式市場）は実際には効果的ではなく、いくつかの問題があり、経済に中長期の資本を提供する役割に比例して発展していません。住宅価格は、多くの人々の財務能力と収入レベルに比べて高くなっています...

健全で持続可能な不動産市場の促進に貢献するために、会議では、不動産分野における法的手続き上の障害への対応と解決を継続し、中長期資本市場を発展させ、決議33/NQ-CPや政府文書993/CD-TTgなどの文書で首相が割り当てた任務を継続的に遂行するために、多くの省庁、セクター、地方自治体が連携して包括的な解決策を実施すべきであるとの意見が多く寄せられた。

銀行部門に関しては、今後、ベトナム国家銀行は、政府および首相の指示に従い、引き続き積極的かつ柔軟に、かつ同期的に金融政策手段を管理し、財政政策およびその他のマクロ経済政策と緊密に連携してインフレを抑制し、マクロ経済を安定させ、経済回復の促進に貢献していきます。

今後、ベトナム国家銀行は、銀行業務に関する法的枠組みの見直しと改善を継続し、実際の状況に合わせて銀行業務に関する政策、規制、法律を積極的に見直し、修正、補足していきます。

現在、ベトナム国家銀行は、市場の実態に合致した修正および補足を速やかに発行し、経済の信用へのアクセスを向上させ、首相の指示に従ってシステムの安全性を確保するために、通達03および通達06の実施状況を緊急に検討および評価しています。

ベトナム国家銀行は、回状02/2023/TT-NHNNに従い、信用機関に対し、企業や個人の資本へのアクセスを改善するための解決策を実施するよう指示し続けており、困難に直面している顧客を支援するために、ローンの返済期間の再構築とローンの分類の維持の方針を継続的に実施しています。

同時に、ベトナム国家銀行は、120兆ドン規模のプログラムの実施を監視・綿密に追跡し、建設省と連携してプログラムの実施を加速するための解決策を検討・提案し、国民による社会住宅への投資、建設、購入の促進に貢献します。

ベトナム国家銀行は、各省庁と連携し、不動産市場の持続的な発展を支援するとともに、リスクを抑制し、金融機関の業務の安全性を確保するための法的規制を最終決定します。銀行セクターにおける法令違反の監督と防止を強化し、金融機関の業務の安全性を確保します。

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