ホーチミン市：54の土地区画で商業住宅の試験運用を実施

9 (1) — ホーチミン市ダット・ドー村、ロンタン村（旧バリア・ブンタウ省ロンダット郡）の土地は、かつて不動産会社によって区画に分割され、売却されていた。写真：クアン・フオン

ホーチミン市人民委員会は、54の不動産事業組織が商業住宅プロジェクトのパイロットプロジェクトを実施することを承認する通知第241/TB-UBND号を発行した（パイロット実施予定の土地区画のリストは省人民評議会によって承認されている）。

上記の土地区画は、ホーチミン市人民委員会により、2024年11月30日付国会決議第171/2024/QH15号（土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの試行的実施について）、同決議（上記）の実施の詳細を定めた2025年4月1日付政府政令第75/2025/ND-CP号、およびその他の関連法文書に規定されたメカニズムに従って実施されることが承認されました。

発表では次のように明確に述べられている。「これは、不動産業界団体と関係政府機関が、（前述の）決議および法令の規定に従って土地使用権を受領または保有することに関する合意を通じて、商業住宅プロジェクトを実施するための次のステップを踏むための基礎となる。」

この通知は2025年11月7日から発効し、関係機関、組織、個人に対し、法律に従ってプロジェクトの実施を促進することを義務付けています。

リストによると、バリア・ブンタウ地域（再編前）には48団体、ホーチミン市地域（再編前）には6団体が登録されている。パイロット事業の総面積は6,557,865.5平方メートルで、そのうち用途変更が見込まれる水田面積は212,812.1平方メートルである。

以前、ホーチミン市人民評議会は、2025年9月29日付の決議第424/ND-HDND号を可決し、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための試験用地54/74区画のリストを承認した。

2024年11月30日付国会決議171/2024/QH15に基づき、投資家は農地、商業サービス用地、または居住用地ではない非農地の使用権を取得するための交渉を行うことができます。これに基づき、省人民委員会は、商業住宅プロジェクトの実施のために土地使用権の譲渡を受ける不動産企業に対し、ライセンスを審査し、付与します。

ただし、パイロットメカニズムの下で実施されるには、プロジェクトが多くの条件を満たす必要があります。具体的には、プロジェクトは、管轄当局が承認した土地利用計画、建設計画、または都市計画と一致していなければなりません。

さらに、プロジェクトは、法規制に従って承認された地方の住宅開発プログラムおよび計画にも組み込まれなければなりません。

特に、省人民評議会によって承認され、実施計画に含まれる土地区画のリストに含まれるプロジェクトのみが、パイロット実施の対象となる。

以下はホーチミン市人民委員会によって承認された 54 のユニットと 54 の土地区画のリストです。