ホーチミン市：アンカー価格の高騰により住宅購入が困難に

住宅価格が上昇しているだけでなく、供給のボトルネックにより、ホーチミン市の多くの家族にとって適切なアパートを見つけることが困難になっています。

フォンさんと夫（ホーチミン市チャンフン区）は、ゴミ収集の仕事で毎月2,000万ドン以上を稼いでいます。しかし、この収入は家賃、日々の生活費、そして子供たちの学費を賄うのにやっとのことです。フォンさんはずっと自分の家を持ち、落ち着いて暮らすことを夢見ていましたが、現在の住宅価格が高騰し、家族の経済力をはるかに超えているため、その夢を諦めざるを得ませんでした。

「ホーチミン市の住宅価格は非常に高いので、考える勇気がありません。本当はそうしたいのですが、私の給料は家計と子供の養育費を賄うのに足りるので、夢にも思わないんです」とフォンさんは語った。

サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市における過去9ヶ月間のマンション供給戸数は4,300戸に達し、前年同期比で70%増加しました。しかし、この数字は、ホーチミン市住民の総需要と比較すると依然として非常に少ないものです。ホーチミン市では毎年4万戸から5万戸の住宅需要があると考えられています。

特に、中高級セグメント、つまりクラスAとBのマンションにおける新規プロジェクトはすべて十分に吸収されていますが、購入者の需要は異なります。

サヴィルズ・ベトナム調査部シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は次のように述べています。「Cクラスのような手頃な価格のマンションの場合、購入者の3分の2を占める大多数は、依然として真に住宅ニーズのある世帯です。一方、AクラスとBクラスのマンションの場合、購入者は主に資産形成を必要とする富裕層、あるいは投資家や投機家です。これが市場の現実です。」

ホーチミン市における近年のマンションの平均販売価格は、1平方メートルあたり1億ドンを超えています。これはCBREベトナムの最新統計です。過去2年間で、新規にオープンしたマンションプロジェクトは主に高級マンションです。そして、中間所得層や若いファミリーにとって、このセグメントにアクセスするのは困難です。

「市場には供給はありますが、規模は小さいものの依然として存在し、主に投資家向けです。一方、現在の市内中心部の市場における実質的な需要はほぼ消滅しています。少なくとも今後3年間は、こうした供給は見られず、もしあるとしても郊外になるでしょう」と、CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は述べています。

中心部における手頃な価格の住宅不足と適切な支払い能力の欠如により、購入者の需要はホーチミン市周辺地域へと押し上げられています。サヴィルズ・ベトナムのデータによると、国境地域では30億ドン以下のマンションが取引全体の60%以上を占めています。価格優位性に加え、合併後の期待感、そして交通インフラへの投資が、この地域が重要な緩衝地帯となり、ホーチミン市中核地域の住宅供給を補う要因となっています。

出典: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm