フーティン社会住宅アパートプロジェクトはなぜ再建されないのでしょうか?

フーティン社会住宅団地プロジェクト（ファンティエット市フンロン区）は2020年に着工し、2024年7月までに完成し顧客に引き渡される予定です。しかし、現時点では、投資家が販売し顧客から代金を回収しているものの、締結した契約どおりに住宅を引き渡していないため、プロジェクトは停止しています。

Báo Bình Thuận•23/04/2025

プロジェクトが遅れている

これは市内の2つの大規模な社会住宅プロジェクトのうちの1つです。ファンティエットは、低所得者の住宅ニーズに応え、生活を安定させることを目的とした政府および地方自治体の政策に基づく社会保障プロジェクトとして建設されています。しかし、住宅の引き渡し期限は9か月を過ぎましたが、プロジェクトはまだ完了していません。関係当局との何度もの会合を経て、投資家は省人民委員会に対し、プロジェクトをすぐに引き渡すことを約束したが、現在に至るまでプロジェクトは建設を中止しており、約束された内容通りに実施されていない。

フーティン社会住宅プロジェクトは建設中です。

建設省によれば、投資家はプロジェクトの実施を確実にするための資金をまだ預けていない。計画投資局（旧）の監査局は、2025年1月8日付で、6,000万ドンの行政罰金を科す決定を下した。審査の結果、本プロジェクトにおける社会住宅の購入、賃貸、リース購入の登録対象者は、すべて住宅法の規定に準拠していることが判明しました。建設局がこのプロジェクトのアパートを購入または賃貸する資格があると判断した顧客の数は、申請数 552 件/アパート数 570 戸で、残りのアパート数は 18 戸です。

市内の洪龍サービス・公園・移住地２号線の建設問題について。市人民委員会の意見によれば、ファンティエット市では、ファンティエットは現在、合法性の審査と具体的な土地価格の策定を進めており、市の土地価格審議会で承認を得る予定で、省人民委員会の指示により2025年6月に着工する予定だ。

プロジェクトの困難を解決するために何度も会議を重ねた後、2025年3月21日の省人民委員会との会議で、投資家は、2025年4月上旬に約束された進捗状況を維持するために、建設の進捗を加速し、1日3交代制で作業するよう努力することを約束しました。プロジェクトで住宅を購入する顧客の要望に関しては、投資家は顧客に時間どおりに住宅を引き渡すよう努力を続けています。投資家は、署名済みの売買契約と比較して、投資家が契約を履行しない場合、世帯は遅延期間に応じて銀行に従って利息を計算する権利を持ち、投資家はアパートの購入価格からそれを差し引くことについて、一部の住宅購入者と協議しました。投資家は、ブロックの完成時期を、ブロックB、Cは2025年9月末、ブロックAは2025年12月と約束している。しかし、当局が2025年4月中旬までに実施した調査によると、投資家はブロックA、B、Cの3つの概略工事のみを完了していた。内部の交通インフラ工事や庭園などは建設されておらず、プロジェクトは「非アクティブ」となっている。

納期が9ヶ月以上遅れています。

資本支出手続きで行き詰まる

2025年4月18日午後、ファン・ヴァン・ダン省人民委員会常務副委員長がフーティン社会住宅アパートプロジェクトの投資家とプロジェクト実施状況に関するワーキングセッションを開催した。省人民委員会の指導者らに報告したところ、投資家はプロジェクトが基本的に80％完了しており、残りの20％は主に設備の設置段階であることを確認した。さらに、投資家は、プロジェクトの信用資本が銀行によって融資承認されたと述べた。しかし、この信用は銀行から建設部門に貸し出されたものである。投資家は建設ユニットの融資を保証します。このプロセスは資本支出の進行に影響を与えるはずだからです。投資家は、銀行から正式通知を受け次第、建設の進捗を早めてプロジェクトを完了させると断言した。

投資家はプロジェクトの遅延の理由として、会社がプロジェクトの実施を確実にするための保証金をまだ支払っていない、あるいは保証する義務もないと付け加えた。その理由は、会社が建設のための敷地整地の補償に多額の資金を費やしており、この金額がプロジェクトの投資保証金の費用よりも大きいためである。さらに、2号線（プロジェクトへの道路）の建設は困難に直面しており、銀行がプロジェクト建設のために信用資本を支出するための十分な基盤が確保できていない。建設局は、顧客に速やかに住宅を引き渡すため、投資家がスケジュールに遅れている場合は、省人民委員会が法的規制に従って措置を講じるよう勧告している...

会議では、省人民委員会常任副委員長のファン・ヴァン・ダン氏が投資家が直面している困難を共有し、建設局に対し、投資家と連携してここで住宅を購入する顧客を審査し、法律の正しい基準と規制を確保するよう要請した。同時に、投資家は銀行からの正式発表があり次第、省人民委員会に約束したスケジュールに従ってプロジェクトを完了し、顧客に住宅を引き渡すことに注力する必要があります。省人民委員会常務副委員長は、プロジェクトにおけるルート2の重要性を強調し、市人民委員会にも要請した。ファンティエットは関連するすべての作業に注力しており、まもなくルート2が完成するため、投資家はプロジェクトを緊急に建設して完了することができます。

フーティン市の社会住宅プロジェクトが知られています。ファンティエットには合計 712 戸のアパートがあり、そのうち 540 戸は公営住宅、残りは商業用アパートです。このプロジェクトは、総資本が8,680億ベトナムドンを超えるフーティン不動産投資貿易株式会社（フーティン社）によって投資されています。建設は2020年初頭に始まり、2024年7月に完了する予定です。

出典: https://baobinhthuan.com.vn/vi-sao-du-an-khu-chung-cu-nha-o-xa-hoi-phu-thinh-chua-thi-cong-lai-129632.html