強い購買力
ベトナムでは中流階級と若年層の人口増加に伴い、特に大都市で住宅需要が継続的に増加しています。 建設省によると、現在の都市人口比率は約40％だが、2030年までに45％に増加するため、毎年約7000万平方メートルの都市住宅を追加する必要があるという。特に、人口密度が高く住宅面積の増加が急速なハノイ市とホーチミン市の2都市が、年間の住宅需要の約3分の2を占めることになります。
さらに、不動産を蓄積するという習慣は、一般的にアジア人、特にベトナム人の支配的な考え方でもあります。
batdongsan.com.vnが3つの地域で1,000人の顧客を対象に最近実施した調査では、住宅を所有していない人のほぼ半数が、今後1年以内に住宅を購入したいと考えていることがわかった。富裕層の場合、この数字はさらに増加します。 2 つの不動産を所有している人のうち 79% が近い将来にさらに不動産を購入する予定であると回答したのに対し、3 つの不動産を所有している人では 87% でした。
batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長によれば、ベトナムでは現在、建設中またはまだ認可されていないアパート30万戸に相当する約470件のプロジェクトがあると推定されている。しかし、2022年通年では、認可され販売が開始されたプロジェクトはわずか19件で、約18,000戸のアパートが提供されました。需要は高いが供給が限られている状況で、この人物は、2つの大都市のマンション価格水準は下がっておらず、むしろ上昇し続けている、とコメントした。
「買い圧力は常に存在し、不動産チャート上に自然なサポートバリアを作り出し、経済の全体的な変動にもかかわらず実際の取引価格が下がることを困難にしている」と、長年の投資家であるホアン・アン氏は語った。
手元にお金を持っている人のほとんどは、長期的な「貯蓄」としてさらに多くの不動産を所有するという考えに依然として興味を持っています。
経済の重要な原動力
ベトナムの不動産市場は、信用枠が縮小し民間債券の発行が困難になった2022年末から停滞し始めた。しかし、政府は最近、市場を支援するために、特に法的困難を解消し、銀行に金利を下げるよう指示するなど、一連の措置を講じてきました。政府が大手不動産企業の意見を聞くための会合を継続的に開催しているという事実は、当局が不動産を危機に陥れることなく、市場が良い方向に発展するよう促進するための効果的な解決策を見つけたいと考えていることの強いシグナルでもある。
不動産市場が徐々に回復するにつれ、経済の多くの分野も繁栄するだろうと専門家は言う。その理由は、不動産がベトナムのGDPの15%を直接的に占めており、建設、銀行・金融、証券など経済の主要40産業に波及効果をもたらしているからです。ベトナム不動産協会の調査によると、不動産産業が1兆VND増加すると、残りの産業の生産価値が1兆1,920億VND刺激されます。スプレッド付加価値は3,110億VND。
また、ベトナムの不動産業と建設業（主に不動産プロジェクトの建設）の雇用数は、総雇用数の約10％（2021年には4,900万人）を占めています。土地開発、建設、運営、改修、アップグレード、再開発など、不動産エコシステムにおけるすべての仕事、特に不動産開発業者や主要オペレーターなどを数えると、その数は間違いなくはるかに多くなります。
安定したマクロ経済は不動産市場の急速な回復の重要な原動力となり、2023年の人々の所得とGDPの増加に貢献すると言える。むしろ、不動産は主導的なセクターとして、常に関心を集め、推進され、経済全体の発展を牽引する力となるだろう。この有機的な関係により市場は活況を呈し、住宅価格は引き続き上昇傾向に転じるでしょう。
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