2月、米国メディアは、テキサス州、フロリダ州、アーカンソー州などの州が、国家安全保障上の懸念を理由に、中国国民による不動産購入を禁止する法案を検討していると報じた。この法案はイラン、ロシア、北朝鮮など複数の国の国民も対象としていたが、反対に遭い、後に撤回された。
この法案が可決されれば、ロシア人、イラン人、北朝鮮人が米国内で不動産を所有することが禁止されるが、主なターゲットは中国人のようだ。
この法案は、2022年11月にテキサス州の共和党上院議員ロイス・コルクホスト氏によって提出された。
2月17日、ジョージア州アトランタの住宅の外に掲げられた「売り出し中」の看板。写真：ブルームバーグ
アナリストによると、こうした法律は世界中で珍しくない。住宅価格の高騰を抑制するため、いくつかの政府は外国人による住宅や不動産の購入を直接的または間接的に禁止する措置を提案している。カナダ、スイス、デンマーク、シンガポール、カンボジアをはじめ、多くの国が外国人による住宅購入を全面的に禁止、あるいは何らかの形で制限している。
しかし、これらの法律を制定する国は、特定のグループを対象とするのではなく、すべての外国人に適用することを意図しています。
米ブリティッシュコロンビア大学のマイケル・バイヤーズ法学教授は、中国、ロシア、イラン、北朝鮮の国民だけを標的とするテキサス州、フロリダ州、アーカンソー州の法案は違憲だと述べた。
「テキサス州、フロリダ州、アーカンソー州の提案が異例なのは、特定の国、特に中国人の国民を標的にしている点だ」とマイケル・バイヤーズ教授は強調した。「もし可決されれば、差別的であり、米国憲法違反とみなされるだろう。世界貿易機関（WTO）の規則にも違反するだろう。」
シンガポール国立大学不動産学部のシン・ティエン・フー教授は、いかなる投資禁止も、特に政治的動機によるものは、両国だけでなく世界貿易にも利益をもたらさないだろうと述べた。
そこから専門家は、中国国民が米国内で不動産を購入することは違憲であり、市場経済と国際貿易法の原則に違反するため、米国が中国国民による米国内での不動産購入を禁止することは難しいだろうと結論付けた。
全米不動産協会（NAR）によると、米国で住宅を購入する外国人の中で中国人が10年連続でトップとなっている。
NARは、中国本土、香港、台湾の投資家が2022年3月までの12か月間に米国の不動産に61億ドルを費やしたと記録した。この数字は前年比27％増加し、他のどの国の国民の支出よりも高い。
フロリダ州マイアミは、14年連続で外国人不動産投資家にとって最大の投資先となっている。写真：Shutterstock
米中間の緊張は近年急速に高まっており、最近ではワシントンが北京の気球を撃墜したことでさらに激化しました。米国はこれをスパイ用気球と非難し、中国を非難しました。一方、中国は民間の迷子になった気球だとし、米国の過剰反応を非難しました。
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