メリン省の土地オークションで1平方メートルあたり40億ドン超の落札：詳細が不明瞭

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誤った記録により、競売にかけられた土地の1平方メートルあたり40億ドン以上を支払う

2023年にメリン県で行われた最後の土地オークションで、グエン・タン・トゥン氏はティエンティン村の102平方メートルの土地の開始価格の142倍にあたる42億8000万ドン/平方メートルで落札した。

しかし、オークション終了後、トン氏は、価格記録の誤りを理由に、当局が6億ドン（開始価格に基づいて計算された土地価値の20％に相当）を超える保証金の撤回を検討するよう希望する旨を表明した。

1月3日朝、メリン区人民委員会のホアン・アイン・トゥアン委員長は、この問題の取り扱いについてダン・トリ記者に語り、オークション規則によれば、原則として落札者は金銭的義務を履行しなければならないと述べた。逆に、落札者が上記の義務を履行しない場合、保証金は没収されることになる。

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — ハノイ市メリン区での土地競売の様子（イラスト写真：チュオン・ティン）。

しかし、トゥアン氏によると、1平方メートルあたり40億ドン以上を支払うのはよくある間違いだという。地区当局はこの問題を具体的に検討しており、そこから法律に基づいた合理的な解決策を提示する予定だ。

トゥアン氏は「国の管理機関として、私たちはこのオークションに関わる人々の権利を守るために原則に従って正しく厳格に行動します」と断言した。

オークションに出品された46区画の土地の面積は83.7平方メートルから297.1平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり2,320万ドンから3,190万ドンとなっている。

その結果、最低落札価格は1㎡あたり2,340万ドン、最高落札価格は1㎡あたり4,760万ドンに達しました。落札総額は1,500億ドンを超え、開始価格との差は250億ドン以上となりました。

入札票の情報は誤解を招くものですか?

この件に関して、不動産法務の専門家であるグエン・ヴァン・ディン氏は、ダン・トリ記者に対し、入札書に誤りがあったと指摘した。ディン氏は、この誤りは極めて初歩的で不必要であり、オークション参加者に混乱を招いたと述べた。

具体的には、オークション参加者が土地の単価（VND/m2で計算）と土地区画の合計価格（VNDで計算）を間違えた可能性があります。つまり、Nguyen Thanh Tung氏は土地区画全体で42億8000万VNDで入札した可能性がありますが、入札用紙の情報では参加者はm2単位で入札する必要がありました。

「グエン・タン・トゥン氏は、42億8000万ドンを102平方メートルで割り、1平方メートルあたり4196万ドンと計算してフォームに記入するべきだった。しかし、4196万ドン/平方メートルと記入する代わりに、トゥン氏は42億8000万ドン/平方メートルと記入した」とディン氏は分析した。