今年第3四半期の不動産市場は、多くの調査機関から好調な推移を示したと評価されています。特に昨年末から今年初めにかけての厳しい時期と比べると、市場の流動性は徐々に改善しています。
政府、省庁、そして不動産企業自身の努力は、不動産市場の「維持」にプラスの影響を与えています。市場は「坂を乗り越える」ほどの力強さはありませんが、「ブレーキを失う」リスクからはある程度逃れています。
建設省によると、第3四半期には不動産供給が大幅に増加した。今四半期の商業住宅プロジェクトの完成件数は、前年同期比で300%増加した。住宅建設のための土地使用権譲渡インフラ投資プロジェクト件数は、前四半期比で144%増加し、第3四半期に新規認可された商業住宅プロジェクト件数は、今年第2四半期（15件）と同数となった。
同省によると、第3四半期の土地部門の取引件数は同年第2四半期に比べて増加し、第3四半期の土地取引件数は91,277件で、第2四半期に比べて135.72%に相当した。また、第3四半期のマンションおよび戸建て住宅の取引件数は、マンションが29,723件で、同年第2四半期に比べて99.99%に相当した。
ロックフック社は8月末、「ゴースト」不動産取引フロアを組織しているところを現行犯逮捕された（写真：ヴァン・ヴィエット）。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、今年第2四半期の取引件数は第1四半期に比べて増加し、第3四半期の取引件数は第2四半期の1.5倍の約6,000件に達した。取引件数は再び増加しているものの、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前と比較すると、取引件数は依然として約10%にとどまっている。
しかし、VARSによると、第3四半期には大規模な詐欺が再び発生し、「ゴーストプロジェクト」によって多くの人が損失を被ったという。こうした動きは、不動産市場に関する情報と理解が不足している「アマチュア」投資家にとって、依然として警鐘となっている。
同時に、VARSは、不動産商品に関連する取引に参加するすべての主体に対する管理、監督、説明責任の措置を強化することが急務であると強調した。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、長年にわたり不動産プロジェクトの投資家は、自社の製品を顧客に届ける方法を決定する権利を「優遇」されてきたと述べた。毎年、不動産開発業者と投資家は数十万もの製品を開発し、都市インフラ、サービスインフラ、そして住宅の発展に貢献している。
しかし同時に、過去には「言っていることとやっていることが違う」「幽霊物件を作ったり、販売条件が不明確だったり、法的手続きが不十分な商品を発売したり…そして「おとり」のトリックや群衆効果を使って顧客を誘致する不動産会社が数多く存在しました。
「その結果、顧客や投資家からの苦情、訴訟、紛争などにより、ベトナムの不動産市場に大きな不安定さが生じている」とディン氏は強調した。
彼によると、この手口が発覚した後、一連の「ゴースト」プロジェクトが処罰され、政府の管理機関も継続的に警告を発していたという。しかし最近では、より巧妙な詐欺行為に「騙されて」いる人が増えているという。
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