来年に適用する調整された土地価格リストを作成します。

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最近、ほとんどの地区や都市の市場地価は上昇傾向にあります。一部の種類の森林地と一部の場所の非農業生産地のみが変化せずに残っています。したがって、来年適用される同省の土地価格表の調整は、2024年土地法第257条第1項に準拠することになります。

多くの地域で地価が上昇

天然資源環境局のトラン・ヒュー・ミン・トゥン副局長によると、天然資源環境局はコンサルティング部門や機能部門と連携し、省内の土地価格表を調整するための調査や情報収集を推進し、地区、町、市の土地グループの調整済み土地価格表を作成するための基礎として、省人民委員会に検討と承認のために提出している。省内の現在の土地価格表と比較すると、来年省内のほとんどの地区、町、市に適用される調整済み土地価格表は値上がりしており、一部の地域では大幅に値上がりしている。

具体的には、農地グループでは、ハムタン地区の米地が208%から283%へと最も高い価格調整上昇を示しました。これは、この地域でいくつかの大規模プロジェクトが実施されているため、市場の土地価格が上昇しているためです。残りの地区、町、都市も121～230%増加しました。同様に、フークイ島地区の他の一年生作物を栽培するための土地も、1,077～1,682%という非常に高い価格調整上昇を記録しました。また、このタイプの土地と水産養殖地、ファンティエット郊外地域では340〜370％増加しました。残りの地区では135～283%増加しました。フークイ島地区の多年生作物の土地も調整後価格が1,176～1,725%と非常に上昇しました。ファンティエット郊外では354～405%増加。地区と町は131〜238％増加しました。各郡や町の林業地は、価格が変わらなかったハム・トゥアン・ナム郡を除き、100～164％上昇した。

非農地群については、市内の第1区域内の農村住宅地とする。ファンティエットは229%から246%増加しました（TX）。ラ・ジ地区は153～217%増加し、その他の地区は132～228%増加しました。地区、町、都市の交通軸に沿った農村地帯は 71 ～ 400% 増加しました。市街地の土地については、ハムタン地区の調整レベルは 143% から 360% と高くなっています。市。ファンティエットは83～281%増加。テキサス州。ラギ地区は137～214％増加し、他の地区は90～257％増加しました。商業用地やサービス用地については、市内で地価が適正化されます。ファンティエットでは83～281％と大幅に増加し、ハムタン地区では198％増加しました。 La Giは181%増加しました。バクビン、トゥイフォン、ハムトゥアンナム各県では140～154%増加。 Ham Thuan Bac地区とTanh Linh地区のみ価格変更はありません。「一方、2024年の土地価格調整係数に基づく土地価格と比較すると、商業・観光目的の調整済み土地価格は非常に限られており、共通地価を決定するための取引情報が不足しています。そのため、コンサルティング部門は商業・観光目的の土地価格を据え置くよう調整することを提案しています」と、フオンバック投資コンサルティング株式会社の代表者は述べた。

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最近行われた、土地価格調整表の作成に関する省人民委員会のオンライン会議において、各区、鎮、市、機能部門のリーダーの代表は、土地価格表の調整案を提案した天然資源環境部の報告書に基本的に同意した。同時に、各地区は、2つの地区と2つのコミューンに隣接する農地区域を再検討し、適切な土地価格表に更新・調整する必要があることを提案した。これまで、二つの地域に隣接する農地の補償水準が異なり、補償業務に支障をきたすケースがあったためである。または、3 つの農地（一年生作物、多年生作物など）がある道路のように、土地価格もそれに応じて調整する必要があります。「ハムタンの住宅地にある農地の調整価格は依然として低く、補填する必要がある」とハムタン人民委員会の代表は提案した。「ドゥックリン区の一部の新しい道路により地価が上昇しており、天然資源環境局は調整のための情報を追加しました」とドゥックリン区のリーダーは語った。

省人民委員会常任副委員長ファン・ヴァン・ダン氏の指示の下、天然資源環境局はコンサルティング部門であるフォン・バック投資コンサルティング株式会社と連携し、機能部門だけでなく、地区、町、市と協力して、プロセスに従って、現地の土地価格の実際の状況に応じて、情報の更新、補足、土地価格リストの作成、調整に取り組んだ。土地価格表の調整案は、天然資源環境局によって省土地価格表評価評議会に送付され、評価と承認を受けることになります。土地価格表の調整の検討と決定のために省人民委員会に提出する前に;土地価格表に新しい場所を追加するかどうかの決定を省人民評議会に提出します。これを受けて、省人民委員会は、2025年1月1日から2025年12月31日までに省内で適用される土地価格表を調整する決定を下す予定だ。

省人民委員会の新しい土地価格表を調整する決定が公布されると、組織、個人、世帯のための土地の開墾、補償、移住プロジェクトを実施するための適切な基盤が各地区、町、市に整えられることになる。来年、南北高速鉄道プロジェクトは、ビントゥアンを通る全長156キロ以上、2つの駅の建設が予定されており、この路線の土地造成量は非常に大きい。省が発行した土地価格表を調整する決定が来年発行され適用されれば、このグループAプロジェクトに対する補償と用地の整地が促進されるだろう。

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出典: https://baobinhthuan.com.vn/xay-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-de-ap-dung-cho-nam-2025-125825.html