建設省、公営住宅の売買に関する書類提出の混乱是正を要請
建設省は、多くの地域で社会住宅の売買需要が急増しており、特に募集が開始され、入居申込受付が開始されたプロジェクトへの関心が高まっていると評価しています。しかしながら、最近、一部の社会住宅プロジェクトでは、混雑し、押し合いへし合い、列のスペースを奪い合うといった事態が発生しています。
多くのプロジェクトでは、人々が夜通し列に並び、独自の番号リストを作成し、場所を予約するため、安全と秩序を乱す紛争が発生するリスクが生じ、違法なブローカー、「ファイルブローカー」を生み出し、規制外で保証金を徴収して、フラストレーションを引き起こし、社会住宅政策のイメージと有効性に影響を与えます。
そのため、建設省は各省および中央直轄市の人民委員会に対し、社会住宅の購入および賃貸の申請受付業務の改善を求める政府通報第13732/BXD-QLN号を発行した。
建設省は、上記の状況が速やかに是正されなければ、混乱や不安を引き起こすだけでなく、潜在的にマイナスのリスクも生み出し、あらゆる種類の「ブローカー」や仲介業者が「書類処理」の報酬として金銭を受け取ったり、「 外交割り当て」を宣伝したりするのに有利な環境を作り出し、規制に違反し、政策を歪め、人々の信頼に影響を与え、地方レベルでの国家管理に困難をもたらすだろうと強調した。
そのため、建設省は地方自治体に対し、社会住宅の購入およびリース購入の申請受付が秩序正しく、透明性があり、利便性が高く、かつ合法的な方法で行われるよう、様々な対策を実施するよう要請しました。特に、建設省と関係機関は、当該地域における社会住宅プロジェクトの進捗を加速し、早期に事業を開始できるよう、重点的に働きかける必要があります。
当該地域で実施されるすべてのプロジェクトに関する情報は、書類受領の少なくとも30日前までに公開されなければなりません。公開される情報には、プロジェクト規模、戸数、販売価格、賃貸価格、書類発行の日時と場所、書類受領の開始時間と終了時間などが含まれます。
宣伝は、建設局のウェブサイト、プロジェクトが所在するコミューンの人民委員会、および地方自治体の機関紙である新聞で同時に行われなければなりません。
同時に、建設局と関連機関は、人々が資格と条件を証明する文書や書類を準備し、何度も補足したり移動したりする必要がないように指導する責任があり、住宅法のいくつかの条項を詳述する回状第05/2024/TT-BXD号のいくつか条項を修正および補足する2025年11月10日付建設大臣回状第32/2025/TT-BXD号の形式に従って、社会住宅の購入登録をしている人々を抱える機関や部署、または管轄の地方自治体に、対象の資格、収入条件、住宅条件を確認するよう指示します。
同時に、地方自治体は地元警察に対し、プロジェクトが位置するコミューンの人民委員会や投資家と連携し、安全と秩序、交通の流れを確保し、混雑や押し合いを避けるための計画を策定するよう指示した。
契約締結後に社会住宅を購入または賃貸する資格のある人々のリストは、対象の重複を避け、事後検査作業に役立つよう、建設局の電子情報ページで公開および更新される必要があります。
当局は、違法な仲介行為、「おとり商法」、保証金徴収、「保証申請成功」手数料徴収、そして規制に反する「外交割当」販売行為を検査し、対処する。違反組織および個人を公表し、国民に警告する。
建設省は、社会住宅プロジェクトの投資家に対して、法律の規定に従って社会住宅の売買手続きを厳格に実施することを要求しています。
地域住民が社会住宅政策を理解し、騙されることがないよう、地域内の社会住宅政策について周知徹底を図るとともに、社会住宅の管理・使用状況を定期的に点検する、虚偽の申告、違法な譲渡、不法な譲渡があった場合には厳正に処理・回収するなど、事後検査を強化し、違反に対処する必要がある。
建設省は、社会住宅プロジェクトの投資家に対し、法律の規定に基づき社会住宅の売買手続きを厳格に実施することを要求しています。社会住宅プロジェクトに関する情報は、各社の事業情報ページで公開するとともに、建設局およびプロジェクト所在地の村の人民委員会にプロジェクト情報を送付し、規定に従ってその他の公式な地方情報チャネルで公表・掲載するよう求めています。
直接申請の場合、投資家は複数の受付場所を準備し、時間帯別、曜日別、居住地別に分け、案内標識を設置し、流れを規制・分割する支援部隊を配置して、一回の集中を避ける必要があります。
投資家は、申請者が定員を超えた場合に備えて、バックアッププランを用意しておく必要があります。申請受付期間を延長する必要がある場合は、申請受付場所、マスコミ等において速やかに公表し、また、管轄当局に報告し、すべての申請者が確実に受理されるよう徹底してください。
さらに、オンラインでの申請受付、電子的な待ち行列、オンラインでの申請書配布など、 デジタル技術の活用を促進して、直接来場する人数を減らします。
建設省は、社会住宅の購入者に対して、不当な利用や不当な利益追求を避けるために、積極的に法的規制について学ぶこと、建設局の電子情報ページ、プロジェクトが所在するコミューンの人民委員会、地方自治体の代弁者である新聞、投資家の公式情報ページなどの公式チャネルで、その地域の社会住宅に関する情報を積極的に入手することを推奨しています。
住宅購入者は、投資家のスタッフの指示に従って直接のみ行動します。「ブローカー」や仲介者を介して売買したり、「外交割り当て」、「内部割り当て」を信頼したりしないでください。申請提出地点のスタッフまたは警備員の指示に従い、押したり押したりしないでください。登録書類の誠実さを宣言し、責任を負います。1つのプロジェクトでのみ書類を提出し、他の人に申請の代理を依頼しないでください。
建設部は、社会住宅政策が目的に沿って実施され、国家管理の有効性が向上するよう、各省・中央直轄市の人民委員会が指導し、真剣に実施することに注力するよう要請する。
出典: https://vtv.vn/yeu-cau-chan-chinh-lon-xon-trong-nop-ho-so-mua-ban-nha-o-xa-hoi-100251119180257459.htm
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