បទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីរួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋយកដីមកវិញពីគម្រោងដែលមានផ្ទៃដីជាង 75% ត្រូវបានយល់ព្រម។

រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចមួយដែលកំណត់ថារដ្ឋនឹងត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យយកដីមកវិញសម្រាប់គម្រោងនានាដែលមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីជាង ៧៥% និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាង ៧៥%។

Báo Tuổi Trẻ•11/12/2025

thu hồi - Ảnh 1. — ប្រតិភូបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ និងដំណោះស្រាយ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១១ ខែធ្នូ - រូបភាព៖ GIA HAN

ខ្លឹមសារដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត របស់រដ្ឋសភា ដែលកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ត្រូវបានគណៈប្រតិភូភាគច្រើនអនុម័តជាឯកច្ឆ័ន្ទ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១១ ខែធ្នូ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយបានបន្ថែមករណីចំនួនបី ដែលរដ្ឋអាចទាមទារយកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ រួមមានៈ

អនុវត្តគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី គម្រោងក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។

ក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលផុតកំណត់ ឬត្រូវបានពង្រីក ប៉ុន្តែលើសពី 75% នៃផ្ទៃដី និងលើសពី 75% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ដីបានព្រមព្រៀងគ្នានោះ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវពិចារណា និងអនុម័តលើការដកហូតផ្ទៃដីដែលនៅសល់ ដើម្បីបែងចែក ឬជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគ។

ការបង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីទូទាត់គម្រោងក្រោមកិច្ចសន្យាសាងសង់-ផ្ទេរ (BT) និងជួលដីសម្រាប់បន្តផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ក្នុងករណីដែលអង្គការកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋទាមទារយកមកវិញ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៨ និង ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី។ និងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី។ នេះជាបញ្ហាគួរឲ្យព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងចំពោះប្រតិភូ និងអ្នកបោះឆ្នោតជាច្រើន។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច ក្នុងករណីលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី និងនីតិវិធីស្នើសុំលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី មិនត្រូវបានទាមទារទេ លើកលែងតែករណីលើកលែងត្រឹមតែរយៈពេលជាក់លាក់មួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាល (ចំណុច b, c, d, e, f និង g នៃប្រការ ១ មាត្រា ១២១) អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងករណីដែលការជួលដីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានកាត់បន្ថយស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ របស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចសង្គមប្រចាំឆ្នាំ អ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនតម្រូវឱ្យឆ្លងកាត់នីតិវិធីនៃការស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួលដីនោះទេ។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីត្រូវបានបង់ជាដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ដោយផ្អែកលើភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីនៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីនៃប្រភេទដី មុនពេលផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសល់។

បង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំទៅតាមប្រភេទដី បន្ទាប់ពីគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។

ក្នុងករណីដែលដីសួនច្បារ ដីស្រះ ឬដីកសិកម្មក្នុងដីដូចគ្នាជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានទទួលស្គាល់ ហើយគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ឬនៅពេលដែលដីដែលបានកំណត់ពីដើមជាសួនច្បារ ឬដីស្រះដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបំបែកដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ឬនៅពេលដែលអង្គភាពស្ទង់មតិបានធ្វើការវាស់វែងដោយឯករាជ្យ និងបែងចែកដីទៅជាឡូត៍ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ដីលំនៅឋានមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវគណនាក្នុងអត្រាស្មើនឹង 30% នៃភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលគណនាតាមតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគណនាតាមតម្លៃដីកសិកម្មនៅពេលសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ប្រើប្រាស់ដីទាំងអស់ក្នុងមូលដ្ឋាន។

អ្នកប្រើប្រាស់ដីបង់ 50% នៃភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផ្ទៃដីលើសពីដែនកំណត់ ប៉ុន្តែមិនលើសពីមួយដងនៃការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់។ 100% នៃភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផ្ទៃដីលើសពីដែនកំណត់ ប៉ុន្តែលើសពីមួយដងនៃការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវបានគណនាតែម្តងគត់សម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ ឬបុគ្គលម្នាក់ៗ (ក្នុងមួយឡូតិ៍)។

ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ BT គឺជាពេលវេលានៃការសម្រេចចិត្តបែងចែក ឬជួលដី។

ដំណោះស្រាយក៏កំណត់មូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ។ និងពេលវេលានៃការកំណត់តម្លៃដីរបស់មូលនិធិដីដែលបានប្រើសម្រាប់ចំណាយសម្រាប់គម្រោងក្រោមកិច្ចសន្យាសាងសង់-ផ្ទេរ (BT)។

អាស្រ័យហេតុនេះ ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការទូទាត់តាមកិច្ចសន្យា BT គឺជាពេលវេលាដែលរដ្ឋសម្រេចបែងចែក ឬជួលដី។

ក្នុងករណីដែលរដ្ឋពន្យារពេលការបែងចែក ឬការជួលដីសម្រាប់ការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យា BT អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមដែលស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋលើតម្លៃនៃធាតុគម្រោង ឬគម្រោងទាំងមូល។

រយៈពេលនៃការទទួលបានសិទ្ធិត្រូវបានគណនាចាប់ពីពេលនៃការទទួលយកធាតុគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ឬគម្រោង BT រហូតដល់ពេលនៃការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដី ឬការជួលដី។

ត្រលប់ទៅប្រធានបទ

ទៀន ឡុង - ថាន់ ជុង

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm