ក្រសួងសំណង់៖ ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 លែងមានលក់ទៀតហើយ

ក្រសួងសំណង់ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃលក់ក្រោម ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 25 លានដុង/m2 ដល់តិចជាង 50 លានដុង/m2) នៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ទីតាំងដែលនៅសេសសល់គឺអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប (មានតម្លៃជាង ៥០លានដុង/ម២)។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់ ដោយតម្លៃគម្រោងថ្មីកើនឡើងប្រហែល 4% - 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22% - 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងអំណោយផល ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះតម្លៃដែលសួរបឋមគឺខ្ពស់គួរសម។ តម្លៃលក់មធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃផ្ទះជាប់នឹងដីសម្រេចបានប្រហែល 160 លានដុង/m2 (កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។

នៅត្រីមាសទី 3 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅកន្លែងខ្លះបានកើនឡើង 35-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺស្ទើរតែមានស្ថេរភាព ហើយមានតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ៗ និងតំបន់ធំ ជាមួយនឹងការថយចុះប្រហែល 14% ប្រចាំត្រីមាស និង 28% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តាមនោះ ផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងមានប្រតិបត្តិការល្អណាស់។

តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃគម្រោងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានប្រែប្រួលចុះប្រហែលពី ៣ ទៅ ៤%។

ការដេញថ្លៃដីឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ

វិភាគពីមូលហេតុដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសទី៣ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា បណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់នៃតម្លៃដីកើនឡើងនៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាថ្មី និងតារាងតម្លៃដី ហើយទន្ទឹមនឹងនោះផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមិនមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារធំ។

កត្តាទាំងនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃបានកើនឡើងក្នុងស្រុកប្រហែល 35-40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

គួរកត់សម្គាល់ដែរថា ក្រសួងសំណង់បានលើកឡើងពីបាតុភាពនៃការដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន។ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះមានច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ និងតំបន់ជិតខាង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាបានបង្កើនការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម កាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ការឡើងថ្លៃក៏ដោយសារបាតុភូត “បង្កើតតម្លៃនិម្មិត” និង “បំប៉ោងតម្លៃ” ពីសំណាក់អ្នកប្រមើលមើល និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ទាញយកផលប្រយោជន៍ពីមនុស្សខ្វះចំណេះដឹង និងការវិនិយោគតាមចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

« ទាំងនេះជាបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ មិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ខ្សោយជំនាញ ចំណេះដឹងច្បាប់នៅមានកម្រិត ខ្វះវិជ្ជាជីវៈ និងខ្សោយក្រមសីលធម៌អាជីវកម្ម នាំឱ្យអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស ឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃ បំប៉ោងតម្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង បោកបញ្ឆោតទីផ្សារ បង្កការខូចខាតដល់អតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៦ ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយទំហំប្រមាណ ៣.៣១៤ យូនីត ដែលចំនួនគម្រោងស្មើនឹង ១៧៧.៧% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ និងស្មើនឹង ៧៦.១% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

អំពីការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រៅពីធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) ធនាគារចំនួន 4 ទៀតគឺធនាគារ Tien Phong (TPbank), VPBank, MBBank និង Techcombank បានចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងកម្មវិធីដោយធនាគារនីមួយៗត្រូវបានចុះបញ្ជីចំនួន 50 ពាន់លានដុង។ លទ្ធផលនៃការទូទាត់រហូតមកដល់ពេលនេះ មានបំណុលសរុបចំនួន ១.៧៨៣ ពាន់លានដុង។

ចូវអាញ់

ប្រភព