របៀបដែលប្រទេសនានាយកពន្ធដើម្បីការពារការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ

ចក្រភពអង់គ្លេសដំឡើងពន្ធ 3% លើសពីធម្មតាសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរ ខណៈដែលសិង្ហបុរីដាក់ពន្ធ 20% សម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និង 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី។

កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ ក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើ ទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល អំពីមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។ ពន្ធដែលបានស្នើឡើង នៅក្នុងករណីនៃការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើនដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ការទិញ និងលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ នេះគឺធ្វើឡើងក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

នាថ្ងៃទី ២៧ កញ្ញា អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Nguyen Duc Chi បានឲ្យដឹងថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ យល់ព្រម ជាមួយនឹងសំណើនេះ ហើយនឹងសិក្សាពីការយកពន្ធអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីជាច្រើន។ នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេដែលដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។ ថ្មីៗនេះ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានស្នើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ក្រុមពីរ រួមមានអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ និងម្ចាស់ដែលបោះបង់ចោលគម្រោង។ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងជាលំដាប់ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការដែលអ្នកលក់មានរយៈពេលខ្លីនៃភាពជាម្ចាស់។

មិនត្រឹមតែក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ការចុះត្រជាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ប្រទេសជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក ។ ក្នុងនោះការប្រើពន្ធជាឧបករណ៍ដើម្បីការពារការរំពឹងទុកជាដំណោះស្រាយដ៏ពេញនិយម។

ពន្ធលើផ្ទះទីពីរ

ក្នុង នៅចក្រភពអង់គ្លេស ពន្ធរបស់អ្នកទិញលើផ្ទះដំបូងត្រូវបានគណនាតាមលំដាប់លំដោយ ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃតិចជាង £250,000 ត្រូវបានលើកលែងពន្ធ។ នៅកម្រិតតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ពន្ធគឺ 5%, 10% និង 12% ។

នេះមានន័យថា អចលនទ្រព្យកាន់តែថ្លៃ អត្រាពន្ធក៏កាន់តែខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃ £295,000 ពន្ធសរុបដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់គឺ £2,250។

តម្លៃអចលនទ្រព្យ	អត្រាពន្ធ
0 - 250,000 ផោន	0%
250,001 - 925,000 ផោន	5%
925,001 - 1,5 លានផោន	10%
ជាង 1.5 លានផោន	12%

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះទីពីរ អត្រាពន្ធនឹងត្រូវបានបន្ថែម 3% ទៅអត្រាខាងលើ។ ដូច្នោះហើយអត្រាពន្ធនឹងមាន 3%, 8%, 13% និង 15% ។

លើសពីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបង់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាប្រចាំឆ្នាំ។ លុយនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សម្រាប់សេវាសាធារណៈដូចជាការប្រមូលសំរាម ឬការថែទាំផ្លូវជាដើម។ ចំនួនពន្ធអាស្រ័យលើតំបន់ និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Westminster (ទីក្រុងឡុងដ៍) ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ 40,000 ផោន ឬតិចជាងនេះត្រូវបង់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាជិត 650 ផោនក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់ផ្ទះតម្លៃរាប់សែនផោន ពន្ធនេះឡើងដល់ជិត២ពាន់ផោន។ រដ្ឋាភិបាលអង់គ្លេសបាននិយាយថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាអាចនឹងកើនឡើងទ្វេដង។

សិង្ហបុរី - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្លៃបំផុតមួយនៅលើពិភពលោក - ក៏ប្រើពន្ធជាឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ប្រទេសនេះ នៅពេលទិញផ្ទះទីពីរ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីនឹងត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រារបស់អ្នកទិញបន្ថែម។

ពន្ធនេះត្រូវបានអនុវត្តអាស្រ័យលើប្រធានបទ។ ពលរដ្ឋសិង្ហបុរីនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 20% ប្រសិនបើទិញផ្ទះទីពីរ និង 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី។ អត្រាពន្ធទាំងពីរនេះសម្រាប់អ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ (PR) គឺ 30% និង 35% រៀងគ្នា។ សម្រាប់ជនបរទេស អង្គការអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម កាតព្វកិច្ចត្រាបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រតិបត្តិការទាំងអស់ក្នុងអត្រា 35-65% ។ អត្រាពន្ធនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាចាស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2023។

លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសិង្ហបុរី។ រូបថត៖ រ៉យទ័រ

កូរ៉េ ពន្ធនេះក៏ត្រូវបានដាក់លើម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដែលមានតម្លៃជាង 600 លានវ៉ុន (ជិត 460,000 ដុល្លារ)។ ពន្ធដែលបានណែនាំក្នុងឆ្នាំ 2005 តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង់វាជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយនឹងត្រូវកែសម្រួលទៅតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។

នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង អាជ្ញាធររបស់ប្រទេសបានប្រកាសថាអ្នកដែលកាន់កាប់ផ្ទះ 3 ឬច្រើនជាងនេះ ឬផ្ទះពីរនៅក្នុងតំបន់ដែលងាយនឹងមានការរំពឹងទុក ដូចជាទីក្រុងសេអ៊ូល នឹងត្រូវបង់ពន្ធ 1.2-6% ខ្ពស់ជាងអត្រាមុន 0.6-3.2% ។

ពន្ធលើផ្ទះទំនេរ

ក្នុង នៅប្រទេសកាណាដា ពន្ធ 1% ត្រូវបានអនុវត្តទូទាំងប្រទេសចំពោះផ្ទះទំនេរ ឬមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ (Underused Housing Tax)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពន្ធនេះត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងចំពោះជនបរទេស ឬអង្គការអ្នកគ្រប់គ្រងមូលនិធិនៅក្នុងប្រទេសកាណាដា។

ផ្ទះមួយជួរនៅតូរ៉ុនតូ (កាណាដា) ក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ រូបថត៖ សារព័ត៌មានកាណាដា

នៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន ខេត្តមួយចំនួនរបស់កាណាដាក៏បានយកពន្ធលើផ្ទះទំនេរផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ទីក្រុង Vancouver បានណែនាំពន្ធផ្ទះទំនេរនៅឆ្នាំ 2017 ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកស្រុកត្រូវដាក់របាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំស្តីពីស្ថានភាពផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ផ្ទះទំនេរត្រូវបានបង់ពន្ធចំនួន 3% នៃតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់រដ្ឋាភិបាល។

នៅទីក្រុងតូរ៉ុនតូ ពន្ធក៏ត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យផងដែរ ព្រោះវាលើកទឹកចិត្តមនុស្សឱ្យលក់ ឬជួលផ្ទះដែលមិនប្រើ។ ប្រាក់ចំណូលពីពន្ធនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គំនិតផ្តួចផ្តើមលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អត្រានេះគឺ 3% មានប្រសិទ្ធភាពនៅឆ្នាំនេះ កើនឡើងពី 1% កាលពីពីរឆ្នាំមុន។

ផ្សាយផ្ទាល់ នៅចក្រភពអង់គ្លេស អាជ្ញាធរក៏ដាក់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាបន្ថែមលើផ្ទះដែលនៅទំនេរយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ចំនួនពិតប្រាកដអាស្រ័យទៅលើរយៈពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិនោះនៅទទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់អាចបង់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាធម្មតាចំនួន 4 ដង ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះនៅទំនេរយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំ។

ពន្ធលើការលក់ផ្ទះអាយុខ្លី

នៅឆ្នាំ ២០២០ កូរ៉េ ក៏បានប្រកាសដំឡើងពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃការទិញដល់ 70% ។ អ្នកដែលលក់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 60% ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះច្រើន ពន្ធបន្ថែមនឹងកើនឡើងដល់ 30% ប្រសិនបើពួកគេលក់ផ្ទះមួយ។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅ នៅប្រទេសបារាំង បើអ្នកមានផ្ទះយូរឆ្នាំ អ្នកនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ។ ដើមទុនទទួលបានអត្រាពន្ធនៅពេលលក់ផ្ទះនៅទីនេះគឺ 19% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអាស្រ័យលើពេលវេលានៃការកាន់កាប់ផ្ទះអ្នកលក់នឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ។

ប្រសិនបើពួកគេលក់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៃការទិញពួកគេនឹងមិនទទួលបានការកាត់បន្ថយទេ។ ប្រសិនបើពួកគេបានកាន់កាប់ផ្ទះរយៈពេល 6-21 ឆ្នាំ ពួកគេនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ 6% សម្រាប់រាល់ឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំទី 22 ការកាត់បន្ថយគឺ 4% ។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំនោះ ការលក់គឺគ្មានពន្ធ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើពួកគេលក់ផ្ទះបន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំនៃការកាន់កាប់ពួកគេនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ 30% ហើយបន្ទាប់ពី 15 ឆ្នាំវាគឺ 60% ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់ប្រើពន្ធជាឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នៅក្នុងប្រទេសចិន គំនិតនៃការដំឡើងពន្ធលើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានស្នើឡើងជាលើកដំបូងនៅក្នុងឆ្នាំ 2003 ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ។ មន្ត្រីបារម្ភថាពន្ធនឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃលំនៅឋាន និងតម្រូវការ ដែលប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារ និងអនាគតសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ វាក៏អាចបង្កើតវិបត្តិសារពើពន្ធសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដែលពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលពីការលក់ដីធ្លីសម្រាប់ថវិការបស់ពួកគេ។

ប្រភព