របៀបដែលប្រទេសនានាយកពន្ធដើម្បីការពារការរំពឹងទុកលំនៅដ្ឋាន

ចក្រភពអង់គ្លេសដំឡើងពន្ធ 3% លើសពីធម្មតាសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរ ខណៈដែលសិង្ហបុរីដាក់ពន្ធ 20% លើផ្ទះទីពីរ និង 30% លើផ្ទះទីបី។

កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ ក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលអំពីមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។ សំណើពន្ធ នៅក្នុងករណីនៃការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើនដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ការទិញ និងលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ នេះកើតឡើងក្នុងបរិបទតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

នាថ្ងៃទី ២៧ កញ្ញា អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Nguyen Duc Chi បានឲ្យដឹងថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ យល់ព្រម ជាមួយនឹងសំណើនេះ ហើយនឹងសិក្សាពីការយកពន្ធលើមនុស្សដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន។ នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេដែលដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។ ថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានស្នើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តចំពោះមនុស្សពីរក្រុម រួមទាំងអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ និងម្ចាស់ដែលបោះបង់ចោលគម្រោង។ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលអ្នកលក់មានរយៈពេលខ្លីនៃភាពជាម្ចាស់។

មិនត្រឹមតែក្នុងប្រទេសវៀតណាមទេ ការចុះត្រជាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោក។ ក្នុងចំណោមនោះ ការប្រើពន្ធជាឧបករណ៍ដើម្បីការពារការរំពឹងទុកគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ពេញនិយម។

ពន្ធលើផ្ទះទីពីរ

ក្នុង នៅចក្រភពអង់គ្លេស ពន្ធដែលអ្នកទិញបង់នៅពេលទិញផ្ទះដំបូងត្រូវបានគណនាលើមូលដ្ឋានរីកចម្រើន ដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះ។ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ £250,000 ឬតិចជាងនេះនឹងត្រូវបានលើកលែងពន្ធ។ នៅកម្រិតតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ពន្ធដែលអាចអនុវត្តបានគឺ 5%, 10% និង 12% រៀងគ្នា។

នេះមានន័យថាអចលនទ្រព្យកាន់តែថ្លៃ អត្រាពន្ធដែលអាចអនុវត្តបានកាន់តែខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃ £295,000 នោះពន្ធរបស់អ្នកទិញសរុបដែលត្រូវបង់គឺ £2,250។

តម្លៃអចលនទ្រព្យ	អត្រាពន្ធ
0 - £250,000	0%
£ 250,001 - £ 925,000	5%
925,001 - 1.5 លានផោន	10%
ជាង ១,៥ លានផោន	12%

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះទីពីរ ពន្ធដែលត្រូវបង់នឹងមាន 3% ខ្ពស់ជាងអត្រាខាងលើ។ ដូច្នោះហើយអត្រាពន្ធនឹងមាន 3%, 8%, 13% និង 15% ។

លើសពីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបង់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាប្រចាំឆ្នាំផងដែរ។ លុយនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានសម្រាប់សេវាសាធារណៈដូចជាការប្រមូលសំរាម ឬការជួសជុលផ្លូវជាដើម។ តម្លៃអាស្រ័យលើតំបន់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Westminster (ទីក្រុងឡុងដ៍) ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ £40,000 ឬតិចជាងនេះ បង់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាជិត £650 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃរាប់រយពាន់ផោន ពន្ធនេះអាចមានចំនួនជិត 2,000 ផោន។ រដ្ឋាភិបាលចក្រភពអង់គ្លេសបាននិយាយថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ពន្ធក្រុមប្រឹក្សារបស់អ្នកអាចកើនឡើងទ្វេដង។

សិង្ហបុរី - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្លៃបំផុតមួយនៅលើពិភពលោក - ក៏ប្រើពន្ធជាឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ប្រទេសនេះ នៅពេលទិញផ្ទះទីពីរ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីនឹងត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាបន្ថែម (Additional Buyer's Stamp Duty)។

ពន្ធនេះត្រូវបានអនុវត្តអាស្រ័យលើប្រធានបទ។ ពលរដ្ឋសិង្ហបុរីនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 20% ប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះទីពីរ និង 30% លើផ្ទះទីបី។ អត្រាពន្ធទាំងពីរនេះសម្រាប់អ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ (PR) គឺ 30% និង 35% រៀងគ្នា។ សម្រាប់ជនបរទេស អង្គការអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម ពន្ធលើការចុះឈ្មោះបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រតិបត្តិការទាំងអស់គឺ 35-65% ។ អត្រាពន្ធនេះអនុវត្តចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាចាស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងអំឡុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2023។

លំនៅដ្ឋានសាធារណៈនៅប្រទេសសិង្ហបុរី។ រូបថត៖ រ៉យទ័រ

កូរ៉េ ក៏ដាក់ពន្ធលើអ្នកដែលមានផ្ទះច្រើនដែលមានតម្លៃសរុបជាង 600 លានវ៉ុន (ជិត 460,000 ដុល្លារ)។ ពន្ធដែលបានណែនាំក្នុងឆ្នាំ 2005 ត្រូវបានតម្រូវដោយម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយត្រូវមានការកែតម្រូវដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។

នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង អាជ្ញាធរបានប្រកាសថាអ្នកដែលកាន់កាប់ផ្ទះបី ឬច្រើន ឬផ្ទះពីរនៅតំបន់ដែលងាយនឹងមានការរំពឹងទុក ដូចជាទីក្រុងសេអ៊ូល នឹងត្រូវបង់ពន្ធ 1.2-6% ខ្ពស់ជាងអត្រាមុន 0.6-3.2% ។

ពន្ធលើផ្ទះទំនេរ

ក្នុង ប្រទេសកាណាដា ពន្ធ 1% ត្រូវបានអនុវត្តទូទាំងប្រទេសចំពោះផ្ទះទំនេរ ឬមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ (Underused Housing Tax)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ជាចម្បងលើជនបរទេស ឬអង្គការនានា ដែលគ្រប់គ្រងមូលនិធិនៅក្នុងប្រទេសកាណាដា។

ផ្ទះមួយជួរនៅតូរ៉ុនតូ (កាណាដា) ក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ រូបថត៖ សារព័ត៌មានកាណាដា

នៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន ខេត្តខ្លះក្នុងប្រទេសកាណាដាក៏ដាក់ពន្ធលើផ្ទះទំនេរដែរ។ ជាឧទាហរណ៍នៅទីក្រុង Vancouver ពន្ធផ្ទះទំនេរត្រូវបានណែនាំក្នុងឆ្នាំ 2017 ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងនេះត្រូវតែប្រកាសអំពីស្ថានភាពនៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 3% នៃតម្លៃរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅពេលនោះ។

នៅទីក្រុងតូរ៉ុនតូ ពន្ធក៏ត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យផងដែរ ព្រោះវាលើកទឹកចិត្តមនុស្សឱ្យលក់ ឬជួលផ្ទះដែលមិនប្រើ។ ប្រាក់ចំណូលពីពន្ធនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការផ្តួចផ្តើមលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អត្រានេះឥឡូវនេះគឺ 3% អនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំនេះ កើនឡើងពីអត្រាចាស់ 1% ដែលបានអនុវត្តសម្រាប់ពីរឆ្នាំមុន។

ផ្សាយបន្តផ្ទាល់ នៅចក្រភពអង់គ្លេស អាជ្ញាធរក៏ដាក់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាបន្ថែមលើផ្ទះដែលនៅទំនេរយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ អត្រាពន្ធជាក់លាក់អាស្រ័យលើរយៈពេលដែលផ្ទះនៅទំនេរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាធម្មតារបស់ពួកគេចំនួន 4 ដង ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបោះបង់ចោលយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំ។

ពន្ធលើការលក់ផ្ទះដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់ខ្លី

ឆ្នាំ ២០២០ កូរ៉េ ក៏បានប្រកាសពីការដំឡើងពន្ធលើអ្នកដែលលក់ផ្ទះរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃការទិញវាដល់ 70% ។ អ្នកដែលលក់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំត្រូវបង់ពន្ធ 60% ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះច្រើន ពន្ធបន្ថែមគឺរហូតដល់ 30% ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានលក់។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅ នៅប្រទេសបារាំង បើអ្នកមានផ្ទះយូរឆ្នាំ អ្នកនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ។ ដើមទុនទទួលបានអត្រាពន្ធនៅពេលលក់ផ្ទះនៅទីនេះគឺ 19% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការកាន់កាប់ផ្ទះ អ្នកលក់នឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃពន្ធ។

ប្រសិនបើលក់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៃការទិញពួកគេនឹងមិនទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃទេ។ ប្រសិនបើពួកគេបានកាន់កាប់វាសម្រាប់រយៈពេល 6-21 ឆ្នាំ ពួកគេនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 22 ការថយចុះគឺ 4% ។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំនេះ ការលក់ផ្ទះគឺគ្មានពន្ធ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើពួកគេលក់ផ្ទះមួយបន្ទាប់ពីកាន់កាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ ពួកគេនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធ 30% ហើយ 15 ឆ្នាំគឺ 60% ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់ប្រើពន្ធជាឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នៅក្នុងប្រទេសចិន គំនិតនៃការដំឡើងពន្ធលើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានស្នើឡើងជាលើកដំបូងនៅក្នុងឆ្នាំ 2003 ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ។ មន្ត្រីបារម្ភថាពន្ធនឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃលំនៅឋាន និងតម្រូវការ ប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារ និងការរំពឹងទុកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ នេះក៏អាចបង្កើតវិបត្តិសារពើពន្ធសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដែលពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលពីការលក់ដីធ្លីសម្រាប់ថវិការបស់ពួកគេ។

ប្រភព

Etikett: ពន្ធ របៀប ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data