យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ សម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 Savills Vietnam បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងរដ្ឋធានីនៅតែបន្តមានកម្រិតទាប។
ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងដល់ 1,891 យូនីតនៅក្នុងផ្នែក B ធ្លាក់ចុះ 65% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែក A និង C ទេ។
ក្នុងរយៈពេលមិនដល់មួយឆ្នាំផង តម្លៃអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ១៣% ឡើងដល់ ៥៤ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ (រូបថត៖ DM)
ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានចំនួន 19,808 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនថ្នាក់ទី B មានចំនួន 92% នៃការផ្គត់ផ្គង់។
ចំនួនយូនីតលក់បានដល់ទៅ ២.១០០គ្រឿង ធ្លាក់ចុះ ៤២% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ហេតុផលសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន "មិនបានលក់" គឺដោយសារតែកត្តា ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពដែលអាចទិញបាន ដែលបានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើង។ តាមនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមបានកើនឡើង ១៣% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន តម្លៃបឋមឈានដល់ ៥៤ លានដុង/ម២។ តម្លៃនេះថែមទាំងបានកើនឡើង ២% បើធៀបនឹង ៣ ខែមុន។
ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំឈានដល់ ៣៦ លានដុង/ម២ កើនឡើង ២% ប្រចាំត្រីមាស និង ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា Savills Hanoi បានព្យាករណ៍ថា នៅត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនឹងរួមបញ្ចូលផ្ទះល្វែងបន្ថែមប្រហែល 2,200 ដែលភាគច្រើននឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។
នៅឆ្នាំ 2025 52,500 យូនីតពី 51 គម្រោងនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ អាផាតមិនថ្នាក់ទី B នឹងនៅតែជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុត ដែលស្មើនឹង 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។
បើតាមលោកស្រី ហង្ស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាដើម នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។
ក្រៅពីនេះ លោកស្រី Hang បានមានប្រសាសន៍ថា កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយគឺការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាផ្លូវការនៃស្រុក Gia Lam ទៅជាស្រុកមួយ។
លោកស្រី Hang បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 Gia Lam មានចំនួន 31% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅទីក្រុងហាណូយ និង 29% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការ។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 តម្លៃបឋមបានកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់ពី Q4/2023 តទៅ Gia Lam មានការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតចំនួន 8,700 គ្រឿង។
លោកស្រី Hang បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី 2 នៃស្ពាន Vinh Tuy ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 និងស្ពាន Duong ក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងគាំទ្រការផ្គត់ផ្គង់ និងចំនួនយូនីតដែលបានលក់នាពេលអនាគត" ។
ប្រភព
Kommentar (0)