គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង Nhon - Hanoi មានតម្លៃកើនឡើងពី 30 ទៅ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះគឺជាការកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងធម្មតា។
អាផាតមិននៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង Nhon - Hanoi បានកើនឡើងក្នុងតម្លៃ 30-50% បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ
គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង Nhon - Hanoi មានតម្លៃកើនឡើងពី 30 ទៅ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះគឺជាការកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងធម្មតា។
ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជិតផ្លូវរថភ្លើង Cat Linh - Ha Dong កើនឡើងដល់ 55 - 70 លានដុង/m2 នោះតម្លៃគម្រោងជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើង Nhon - Hanoi ក៏ខ្ពស់ដូចគ្នាដែរ ថែមទាំងកើនឡើងខ្លាំងថែមទៀត។
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn តម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ននៅ Vinhomes Metropolis (Ngoc Khanh Ward ស្រុក Ba Dinh) ភាគច្រើនគឺប្រហែល 140 - 165 លានដុង/m2។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទីតាំងស្អាត ហើយប្រគល់គ្រឿងសង្ហារិមលំដាប់ខ្ពស់ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង ២០០ លានដុងក្នុងមួយម២។
 |
| គម្រោង Vinhomes Metropolis មានទីតាំងនៅជាប់ស្ថានីយ៍ Kim Ma ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន អ្នកទិញនៅតែអាចស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃពី 90-130 លានដុង/m2។ ដូច្នេះហើយទើបគេប៉ាន់ស្មានថា ក្រោយពីមួយឆ្នាំមក តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានកើនឡើងប្រហែល ៥០%។ កាលពីមុន នៅចុងឆ្នាំ 2018 ដែលជាពេលវេលានៃការប្រគល់នេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះគឺត្រឹមតែពី 65-100 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។
 |
| ស្ថានីយ៍ Kim Ma គឺជាស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីមួយក្នុងចំណោមស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីចំនួន 4 នៅលើខ្សែរថភ្លើង Nhon - Hanoi ។ គម្រោងនេះកំពុងស្ថិតក្រោមការសាងសង់នៅឡើយ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
គម្រោង Vinhomes Metropolis មានទីតាំងល្អ ចំងាយប្រហែល 300m ពីស្ថានីយ៍ Kim Ma ហើយមានទីតាំងនៅជិតអគារល្បីៗជាច្រើនដូចជា អាគារ Lotte Center និងសណ្ឋាគារ Daewoo ជាដើម។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះក៏មាន "ទិដ្ឋភាព" នៃបឹងជុំវិញចំនួន 3 រួមមានបឹង Giang Vo បឹង Thu Le និងបឹង Ngoc Khanh ។
ប្រហែល 500 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍ Nhon ផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Hateco Apollo Xuan Phuong (វួដ Xuan Phuong ស្រុក Nam Tu Liem) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃប្រហែល 55 - 58 លានដុង / ម 2 ។ បើប្រៀបធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 35 - 38 លានដុង/m2 តម្លៃលក់បានកើនឡើង 57% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
កាលពីមុន នៅពេលដែលវិនិយោគិន Hateco ចាប់ផ្តើមប្រគល់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2019 តម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃត្រឹមតែ 25 - 26 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ កាលពីបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ តម្លៃត្រឹមតែជិត ២១ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ជាមួយនឹងអគារផ្ទះល្វែង Hoang Thanh Pearl (វួដ Cau Dien ស្រុក Nam Tu Liem) គម្រោងនេះមានចម្ងាយប្រហែល 400 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍ Cau Dien ប៉ុណ្ណោះ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដែលឈ្មួញកណ្តាលខ្លះផ្សាយគឺ៦៥ទៅ៧៥លានដុងក្នុង១ម២។ បើធៀបនឹងតួលេខ 44 - 49 លានដុង/m2 ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 30% ។ ក្នុងការលក់លើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2022 អ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company បានកំណត់តម្លៃលក់ត្រឹមតែ 44 - 49 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។
ខ្សែរថភ្លើង Nhon - Hanoi Railway Station មានប្រវែង 12.5 គីឡូម៉ែត្រ ដោយមានស្ថានីយ៍កើនឡើងចំនួន 8 និងស្ថានីយ៍ក្រោមដីចំនួន 4។ ក្នុងនោះ កំណាត់ផ្លូវដែកកម្ពស់ ៨,៥គីឡូម៉ែត្រ នៃខេត្ត Nhon - Cau Giay ត្រូវបានធ្វើពាណិជ្ជកម្មក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។ គេរំពឹងថា ខ្សែផ្លូវដែកទាំងមូលនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៧។
យោងតាមលោក Savills ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងរង្វង់កាំ 500 ម៉ែត្រនៃស្ថានីយ៍នៅលើផ្លូវ Nhon - Cau Giay បានកើនឡើងជាង 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងផ្សេងទៀតបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 25 - 35% អាស្រ័យលើទីតាំង។ នេះបង្ហាញថាគុណសម្បត្តិរបស់ស្ថានីយបានជួយឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យជុំវិញកើនឡើងខ្ពស់ជាងការកើនឡើងតម្លៃទូទៅពី 5 ទៅ 15% ។
លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សា Savills មានប្រសាសន៍ថា “ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមដងផ្លូវ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងដឹកជញ្ជូននេះនឹងធ្វើអោយជីវិតសង្គមរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងមានភាពប្រសើរឡើង”។
យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ ពីមុនតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង Nhon - Hanoi នឹងកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 10 - 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលពី 2023 - 2024 ការកើនឡើងបានកើនឡើងដល់ 30 - 50% ។ តួលេខនេះគឺដោយសារតែ "គ្រុនក្តៅ" នៃអាផាតមិននៅដើមឆ្នាំដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងកង្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ មូលហេតុមួយផ្នែកនៃតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃក៏មកពីអ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែរ។ ប្រហែល 100 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍ Thai Ha គម្រោង Discovery Complex (វួដឌីចវង្ស ស្រុក Cau Giay) គឺជាករណីធម្មតា។ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះមានការប្រែប្រួលក្នុងទិសដៅ "ខុសគ្នា"។
ទាក់ទងទៅអ្នកលក់ អ្នកយកព័ត៌មានបានដឹងថា តម្លៃបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល ៥៧ - ៦៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងប្រហែល ២៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនមួយចំនួនផ្សេងទៀតកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 70 - 80 លានដុង / ម 2 ដែលត្រូវនឹងការកើនឡើង 53 - 55% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។
គេដឹងថាទាំងនេះជាអាផាតមិនដែលអង្គការ និងបុគ្គលបានទិញ ជួសជុល និងបំពាក់គ្រឿងសង្ហារិមថ្មីៗ បន្ទាប់មកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ អ្នកទិញពិតប្រាកដត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិគ្រោះជាមួយប្រភពព័ត៌មានផ្សេងៗជាច្រើន ដើម្បីស្វែងរកអាផាតមិនជាមួយនឹងតម្លៃដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញក៏គួរកត់សម្គាល់ផងដែរថា គម្រោង Discovery Complex មិនទាន់ចេញសៀវភៅក្រហមដល់ប្រជាពលរដ្ឋទេ បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបានប្រគល់ផ្ទះតាំងពីឆ្នាំ 2017 ក៏ដោយ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
Kommentar (0)