អគារអាផាតមិននៅជិតផ្លូវរថភ្លើងញ៉ិន។

គម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួននៅជិតខ្សែរថភ្លើងញ៉ាន - ហាណូយ បានឃើញការកើនឡើងតម្លៃពី ៣០-៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះគឺជាការកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងធម្មតា។

អាផាតមិននៅជិតខ្សែរថភ្លើងញ៉ុង - ហាណូយ ឃើញតម្លៃកើនឡើង ៣០-៥០% បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ។

គម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួននៅជិតខ្សែរថភ្លើងញ៉ាន - ហាណូយ បានឃើញការកើនឡើងតម្លៃពី ៣០-៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះគឺជាការកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងធម្មតា។

ប្រសិនបើតម្លៃអាផាតមិននៅជិតខ្សែរថភ្លើងកាតលីញ - ហាដុងបានកើនឡើងដល់ ៥៥-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរួចហើយ នោះគម្រោងជុំវិញខ្សែរថភ្លើងស្ថានីយ៍ញ៉ុង - ហាណូយក៏មានតម្លៃខ្ពស់ដូចគ្នា ឬថែមទាំងកើនឡើងខ្លាំងទៀតផង។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ អ្នកយកព័ត៌មានពី Baodautu.vn តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិននៅ Vinhomes Metropolis (សង្កាត់ង៉ុកខាញ់ ស្រុកបាឌីញ) ភាគច្រើនមានចាប់ពី ១៤០ ដល់ ១៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អ និងមានគ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងលំដាប់ខ្ពស់ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង ២០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោង Vinhomes Metropolis មានទីតាំងស្ថិតនៅជាប់នឹងស្ថានីយ៍រថភ្លើង Kim Mã។ រូបថត៖ ថាញ់ វូ

ទន្ទឹមនឹងនេះ កាលពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំមុន អ្នកទិញនៅតែអាចរកឃើញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 90-130 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ គេប៉ាន់ប្រមាណថា បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានកើនឡើងប្រហែល 50%។ ពីមុន នៅចុងឆ្នាំ 2018 – ពេលប្រគល់ – តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះមានត្រឹមតែពី 65-100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Kim Mã គឺជាស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីមួយក្នុងចំណោមស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីចំនួនបួននៅលើខ្សែរថភ្លើង Nhổn - ស្ថានីយ៍ហាណូយ។ ការសាងសង់កំពុងដំណើរការ។ រូបថត៖ Thanh Vũ

គម្រោង Vinhomes Metropolis មានទីតាំងដ៏ល្អប្រសើរ ស្ថិតនៅចម្ងាយត្រឹមតែ 300 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍រថភ្លើង Kim Ma និងនៅជិតទីតាំងល្បីៗជាច្រើនដូចជា Lotte Center និង Daewoo Hotel។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះផ្តល់នូវទេសភាពនៃបឹងជុំវិញចំនួនបីគឺ បឹង Giang Vo បឹង Thu Le និងបឹង Ngoc Khanh។

មានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល 500 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍រថភ្លើង Nhổn អាផាតមិននៅគម្រោង Hateco Apollo Xuân Phương (សង្កាត់ Xuân Phương ស្រុក Nam Từ Liêm) កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃប្រហែល 55-58 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលតម្លៃមានត្រឹមតែប្រហែល 35-38 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃលក់បានកើនឡើង 57% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ពីមុន នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Hateco បានចាប់ផ្តើមប្រគល់អាផាតមិននៅឆ្នាំ ២០១៩ តម្លៃមានត្រឹមតែប្រហែល ២៥-២៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឆ្នាំ ២០១៧ តម្លៃក៏មានត្រឹមតែប្រហែល ២១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

អគារអាផាតមិន Hoang Thanh Pearl (សង្កាត់ Cau Dien ស្រុក Nam Tu Liem) មានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល 400 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍រថភ្លើង Cau Dien។ បច្ចុប្បន្ននេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនកំពុងផ្សព្វផ្សាយតម្លៃនៅ 65-75 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 44-49 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 30%។ នៅក្នុងដំណាក់កាលលក់លើកដំបូងនៅឆ្នាំ 2022 អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company បានកំណត់តម្លៃលក់ត្រឹមតែ 44-49 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ខ្សែរថភ្លើងញ៉ុង-ស្ថានីយ៍ហាណូយមានប្រវែង ១២.៥ គីឡូម៉ែត្រ ដែលមានស្ថានីយ៍រថភ្លើងលើអាកាសចំនួន ៨ និងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីចំនួន ៤។ ផ្នែករថភ្លើងលើអាកាសប្រវែង ៨.៥ គីឡូម៉ែត្រ ពីញ៉ុងទៅកូវយ៉ាយ ត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។ ខ្សែរថភ្លើងទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៧។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills ក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិនដែលស្ថិតនៅក្នុងរង្វង់កាំ ៥០០ ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍នៅលើខ្សែរថភ្លើង Nhon - Cau Giay បានកើនឡើងជាង ៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងផ្សេងទៀតមានការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល ២៥-៣៥% អាស្រ័យលើទីតាំង។ នេះបង្ហាញថា គុណសម្បត្តិនៃស្ថានីយ៍បានជួយឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជុំវិញកើនឡើងខ្ពស់ជាងការកើនឡើងតម្លៃសរុបពី ៥-១៥%។

លោកស្រី ង្វៀន ធី ហុង វ៉ាន់ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាយោបល់នៃក្រុមហ៊ុន Savills បានវាយតម្លៃថា “ខ្សែរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមបណ្តោយផ្លូវ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងដឹកជញ្ជូននេះនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវជីវភាពសង្គមរបស់ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយយ៉ាងច្រើន”។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ពីមុន ការកើនឡើងជាមធ្យមប្រចាំឆ្នាំនៃតម្លៃអាផាតមិននៅជិតខ្សែរថភ្លើងញ៉ុង-ហាណូយគឺត្រឹមតែប្រហែល ១០-១៥% ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤ ការកើនឡើងនេះបានកើនឡើងដល់ ៣០-៥០%។ តួលេខនេះត្រូវបានពង្រីកដោយ "ការរីកចម្រើននៃអាផាតមិន" នៅដើមឆ្នាំនេះ ដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះ ផ្នែកមួយនៃមូលហេតុនៃតម្លៃអាផាតមិនដែលកើនឡើងខ្ពស់ក៏បណ្តាលមកពីវិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំផងដែរ។ មានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល 100 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងថៃហា គម្រោង Discovery Complex (សង្កាត់ឌីចវង់ ស្រុកកូវហ្គីយ៉ាយ) គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនោះមានការប្រែប្រួលតាមរបៀបដែលប្រែប្រួលពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយ។

ពេលទាក់ទងអ្នកលក់ អ្នកយកព័ត៌មានបានដឹងថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល ៥៧-៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើងប្រហែល ២៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនមួយចំនួនទៀតកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ ៧០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវនឹងការកើនឡើង ៥៣-៥៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

គេដឹងថា អាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានទិញដោយអង្គការ និងបុគ្គល ជួសជុលឡើងវិញ និងបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងថ្មី បន្ទាប់មកលក់បន្តដើម្បីចំណេញ។ អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅត្រូវស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់ និងពិគ្រោះជាមួយប្រភពព័ត៌មានផ្សេងៗ ដើម្បីស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងតម្លៃដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញគួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោង Discovery Complex មិនទាន់បានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកស្នាក់នៅនៅឡើយទេ ទោះបីជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានប្រគល់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2017 ក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html