អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃឡើងដោយសារមានការគាំទ្រពីអ្នករំពឹងទុក

បរិមាណប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបានថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលជាង 22,400 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងផលិតផលដែលទើបនឹងចេញថ្មីចំនួន 14,750 ធ្លាក់ចុះ 25% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 10,400 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ធ្លាក់ចុះ 25% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 80% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែ ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីជិត 38,800 ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែកត់ត្រាភាពខុសគ្នាខ្លាំងជាមួយនឹង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ក្នុងនោះផលិតផលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលក់ ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះមានចំនួនច្រើនលើសលប់។ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអាផាតមេនកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំងឡើង ដោយសារតែមានការគាំទ្រពីក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ"។

រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើង "ពេញមួយយប់" ថតរាប់រយសូម្បីតែរាប់ពាន់នាក់រង់ចាំប្រកួតប្រជែងដណ្តើមយកកន្លែង។ តម្លៃឈ្នះក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគល្អ។

Chuyên gia: Giá căn hộ ngày càng cao do sự tiếp tay của nhóm đầu cơ - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

កំដៅនៃទីផ្សារក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកអាផាតមិន ដោយតម្លៃបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ តម្រូវការខ្ពស់បានធ្វើឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនរាប់ពាន់នាក់ទទួលការហៅទូរសព្ទមកសុំលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេជាទៀងទាត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនតម្លាភាព។ អ្នកវិនិយោគតូចតាចជាច្រើនបានចូលទីផ្សារក្នុងគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឡើងដោយមិនសមហេតុផល។

លោកស្រី Mien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "សញ្ញានៃការបង្កើតកំដៅក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរឡើងខ្ពស់ ដោយសារតែមានការគាំទ្រពីក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន"។

ថ្លែងមតិជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយដោយសារភាពខ្វះខាតគឺជាឥទ្ធិពលនៃច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ ការបង្កើតព័ត៌មានដែលច្របូកច្របល់ពីក្រុមដែលរំពឹងទុកបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្តក៏ដោយ តាមពិតវាពិបាកក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងដោះស្រាយអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណាតម្លៃផ្ទះល្វែង។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ "កកស្ទះ" បុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលមានទំនិញនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការកំណត់តម្លៃ។ វាជៀសមិនរួចទេដែលអ្នកលក់ជំរុញឱ្យតម្លៃនៅពេលដែលអាផាតមិន ឬទំនិញផ្សេងទៀតខ្វះខាតនៅលើទីផ្សារ។ លោកបន្តថា តម្លៃអាផាតមិនក្រុងហាណូយនឹងមានការកែសម្រួល ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ ក៏ធ្លាប់លើកឡើងដែរថា ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុបានបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារដើម្បី «បំប៉ោងតម្លៃ» «បង្កើតតម្លៃនិម្មិត» និងឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីមនុស្សខ្វះចំណេះដឹង ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រ ទាក់ទាញការវិនិយោគតាមចិត្តហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអាផាតមេន លោក Le Dinh Chung ជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនក្រុងហាណូយស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលកំពូល។ អ្នកដែលចង់វិនិយោគគួរពិចារណាឲ្យបានច្បាស់មុននឹង«ដាក់លុយ» ព្រោះមានហានិភ័យខ្ពស់។

ដោយពន្យល់ពីហេតុផលនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Chung បាននិយាយថា វាដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកំពុងកើនឡើង។ លើសពីនេះ តម្លៃបញ្ចូលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូចជា សម្ភារៈសំណង់ កម្លាំងពលកម្ម ជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង។

លោកព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលខ្លីនឹងមិនអាចកើនឡើងម្តងទៀតឡើយ។ ដូច្នេះតម្លៃលក់នៅពេលខាងមុខនេះនៅតែពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm