នៅថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានបន្តនិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់វគ្គជួញដូរលើកទីបីជាប់ៗគ្នា ដោយមានលំហូរចូលនៃដើមទុនកាន់តែខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងវគ្គជួញដូរមុន។ ភាគហ៊ុនសំខាន់ៗមួយចំនួន រួមទាំងភាគហ៊ុននៅក្នុង "Vin group" ដែលគ្រប់គ្រងដោយមហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong និងវិស័យធនាគារ បានបង្ហាញលទ្ធផលវិជ្ជមាន។

សម្ពាធទិញដ៏ខ្លាំងក្លានៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គជួញដូរបានជួយទីផ្សារឱ្យសម្រេចបាននូវការកើនឡើងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

នៅពេលបិទការជួញដូរនៅថ្ងៃទី 20 ខែសីហា សន្ទស្សន៍ហ៊ុនវៀតណាមបានកើនឡើង 10.93 ពិន្ទុ (ស្មើនឹងការកើនឡើង 0.87%) ដល់ 1,272.55 ពិន្ទុ។ សន្ទស្សន៍ហ៊ុន HNX បានកើនឡើង 0.55% ខណៈដែលសន្ទស្សន៍ Upcom បានកើនឡើង 0.41%។ បរិមាណជួញដូរបានកើនឡើងដល់ជាង 19.000 ពាន់លានដុងនៅលើ HoSE ជាង 1.300 ពាន់លានដុងនៅលើ HNX និងជាង 676 ពាន់លានដុងនៅលើ Upcom។

ទីផ្សារបានកើនឡើងជាចម្បងដោយសារតែវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយភាគហ៊ុនមួយចំនួនបានឈានដល់ដែនកំណត់ខាងលើរបស់ពួកគេ ខណៈដែលភាគហ៊ុនជាច្រើនទៀតបានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ភាគហ៊ុន​ក្រុមហ៊ុន Vin ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ​មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong បាន​កើនឡើង​គួរ​ឲ្យ​កត់សម្គាល់។ ក្រុមហ៊ុន Vingroup (VIC) បាន​កើនឡើង ៥៥០ ដុង ដល់ ៤១.៧០០ ដុង/ហ៊ុន; ក្រុមហ៊ុន Vinhomes (VHM) បាន​កើនឡើង ៨០០ ដុង ដល់ ៣៩.៤០០ ដុង/ហ៊ុន; និង​ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail (VRE) បាន​កើនឡើង ៤៥០ ដុង ដល់ ១៨.៧៥០ ដុង/ហ៊ុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phat Dat (PDR) បានឡើងដល់កម្រិតអតិបរមានៃតម្លៃលក់ ដោយកើនឡើង 1,300 ដុង ដល់ 20,450 ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh (DXG) ក៏បានកើនឡើងតាមកម្រិតអតិបរមាដែលអនុញ្ញាត 1,000 ដុង ដល់ 15,600 ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន Hai Phat Investment (HPX) ក៏បានឡើងដល់កម្រិតអតិបរមានៃតម្លៃលក់ ដោយកើនឡើង 370 ដុង ដល់ 5,740 ដុង/ហ៊ុន។

ក្រុមហ៊ុន Novaland (NLV) ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់លោក Bui Thanh Nhon បានកើនឡើង ៦០០ ដុង ដល់ ១២.៧០០ ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន DIC Corp. (DIG) បានកើនឡើង ១.៣៥០ ដុង ដល់ ២៥.០៥០ ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន Saigon Real Estate (SGR) បានឡើងដល់កម្រិតកំពូល ដោយកើនឡើង ២.០០០ ដុង ដល់ ៣០.៩០០ ដុង/ហ៊ុន…

ចំនួនភាគហ៊ុនពណ៌បៃតងមានចំនួនច្រើនជាងភាគហ៊ុនពណ៌ក្រហមនៅលើផ្សារហ៊ុន។

ភាគហ៊ុនវិស័យធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុក៏មានដំណើរការវិជ្ជមានផងដែរ។ ភាគហ៊ុន VNDirect Securities (VND) បានកើនឡើង ៦០០ ដុង ដល់ ១៥.៥៥០ ដុង/ហ៊ុន។ ធនាគារ BIDV (BID) បានកើនឡើង ១.២៥០ ដុង ដល់ ៤៩.១៥០ ដុង/ហ៊ុន។ ធនាគារ Vietinbank (CTG) បានកើនឡើង ៥៥០ ដុង ដល់ ៣៣.២០០ ដុង/ហ៊ុន…

ការទិញសុទ្ធដោយវិនិយោគិនបរទេសក៏ជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយផងដែរ។ នៅថ្ងៃទី 20 ខែសីហា វិនិយោគិនបរទេសបានធ្វើការទិញសុទ្ធជិត 330 ពាន់លានដុង ដោយផ្តោតសំខាន់លើការទិញភាគហ៊ុន VCB របស់ Vietcombank។ ក្រុមហ៊ុន FPT ក្រុមហ៊ុន Mobile World Group (MWG) ក្រុមហ៊ុន Novaland និងក្រុមហ៊ុន Phu My Fertilizer (DPM) ក៏ស្ថិតក្នុងចំណោមភាគហ៊ុនដែលវិនិយោគិនបរទេសពេញចិត្តផងដែរ។

ផ្ទុយទៅវិញ Vinhomes, GAS និង HDBank (HDB) ក៏ជួបប្រទះនឹងសម្ពាធលក់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

វិនិយោគិនមិនបានទិញភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងបរិមាណច្រើនទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញបានផ្តោតលើភាគហ៊ុនមួយចំនួនក្នុងវិស័យធនាគារ មូលបត្រ លក់រាយ បច្ចេកវិទ្យា និងប្រេង និងឧស្ម័ន។

ទីផ្សារបានកើនឡើងក្នុងចំណោមការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនសកល ដោយភាគហ៊ុនអាមេរិកបានកើនឡើងសម្រាប់វគ្គជួញដូរលើកទីប្រាំបីជាប់ៗគ្នា។ អត្រាប្តូរប្រាក់ USD/VND បានថមថយ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន រួមទាំងជាយក្រុងហាណូយផងដែរ។

គិតត្រឹមរសៀលថ្ងៃទី 20 ខែសីហា អត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក/ដុង បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងមកត្រឹម 25,080 ដុង/ដុល្លារអាមេរិក (តម្លៃលក់ដុល្លារអាមេរិកនៅ Vietcombank) បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 25,250 ដុង/ដុល្លារអាមេរិក នៅថ្ងៃទី 16 ខែសីហា និង 25,485 ដុង/ដុល្លារអាមេរិក នៅចុងខែមេសា។ ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិផងដែរ ដោយសន្ទស្សន៍ DXY ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 101.84 ពិន្ទុ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 102.9 ពិន្ទុ នៅថ្ងៃទី 16 ខែសីហា និង 106.25 ពិន្ទុ នៅចុងខែមេសា។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានបន្ទាបអត្រាប្តូរប្រាក់កណ្តាលចំនួន ១០ ដុង មកត្រឹម ២៤.២៥១ ដុង/ដុល្លារអាមេរិក។

នៅក្នុងទីផ្សារធនាគារ និន្នាការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់សន្សំបានថយចុះ។ ធនាគារមួយចំនួនបានបញ្ច្រាសទិសដៅ និងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់បញ្ញើចុះក្រោម។ នេះក៏ជាសញ្ញាបង្ហាញថាលំហូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងវិស័យធនាគារអាចនឹងថយចុះផងដែរ។

ck2024Aug20.gif
ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើង។ រូបថត៖ FPTS

តើ​ទស្សនវិស័យ​សម្រាប់​ភាគហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​មាន​អ្វីខ្លះ?

យើងអាចមើលឃើញថា ការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារភាគហ៊ុនក្នុងរយៈពេលបីវគ្គចុងក្រោយនេះ ទទួលបានការរួមចំណែកជាវិជ្ជមានពីវិស័យអចលនទ្រព្យ។

យោងតាម ​​VNDirect អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលខកចិត្តបំផុតនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដោយបន្តធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបថ្មីទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយវិជ្ជមានក៏ដោយ។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់បានបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ជាលទ្ធផល ភាគហ៊ុននៅក្នុងវិស័យនេះបានឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ ដោយភាគហ៊ុនមួយចំនួនកំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដូចជា Novaland, Dat Xanh, CEO និង DIG… មានតែក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលរក្សាបាននូវការលក់ដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងរឿងរ៉ាវគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដូចជាការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសាជីវកម្មឡើងវិញដោយជោគជ័យ និងសក្តានុពលកំណើនល្អ ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃការពន្លឿនការឈូសឆាយដីសម្រាប់គម្រោង និងការបញ្ចប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីចាស់របស់រដ្ឋាភិបាល ដោយហេតុនេះរក្សាបាននូវអត្រាប្រាក់ចំណេញល្អក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ដូចជា NLG និង KDH… ដោយហេតុនេះរក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេ។

តាមពិតទៅ វិស័យអចលនទ្រព្យជាធម្មតាជួបប្រទះនឹងលទ្ធផលអាជីវកម្មមិនអំណោយផលនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង មានសញ្ញានៃលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងវិស័យនេះ ដើម្បីទិញនៅចំណុចទាបបំផុត និងរំពឹងថានឹងទទួលបានលទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ នេះក៏ជាពេលវេលាដែលអាជីវកម្មជាច្រើនបង្កើនល្បឿនការប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជន។

បច្ចុប្បន្ន Vinhomes កំពុងផ្តោតលើការប្រគល់ផលិតផលនៅគម្រោង Ocean Park 3, Sky Park និង Golden Avenue។ ទន្ទឹមនឹងនេះ Nam Long មាន Akari និង Southgate ហើយ Khang Dien មាន The Privia…

យោងតាម ​​VNDirect វានឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់គោលនយោបាយគាំទ្រ និងច្បាប់ថ្មីៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើអារម្មណ៍វិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន។ នេះក៏ព្រោះតែច្បាប់ថ្មីៗទាំងនេះ ក្នុងរយៈពេលខ្លី នឹងមានឥទ្ធិពលចម្រុះលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស តំបន់មួយចំនួនកំពុងចាប់ផ្តើមអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី (ដោយមានហានិភ័យនៃតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលអនុវត្តដើម្បីផ្គូផ្គងតម្លៃទីផ្សារ) ដែលនឹងបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមលើអាជីវកម្ម និងធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ។

ម៉្យាងវិញទៀត បទប្បញ្ញត្តិដែលអំណោយផលជាងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដូចជាការតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនប្រមូលប្រាក់កក់លើសពី 5% និងការពង្រីកវិសាលភាពនៃសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេស នឹងគាំទ្រដល់ចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ដូច្នេះ យោងតាម ​​VNDirect ជារួម វាពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ និន្នាការងើបឡើងវិញនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយកាន់តែច្បាស់បន្តិចម្តងៗ នៅពេលដែលទីផ្សារឃើញពីភាពប្រសើរឡើងនៃអាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ឱកាសវិនិយោគលើភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្ម។ ក្រុមហ៊ុនដែលធ្លាប់បានបង្ហាញឱ្យឃើញពីមុនថាមានសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោងល្អ គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ការលក់ដោយជោគជ័យពីមុន (ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការលក់ជាមុន) និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំជាមួយនឹងបំណុលទាប នឹងក្លាយជាឱកាសវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្របានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យសន្ទស្សន៍ VN កើនឡើងជិត 30 ពិន្ទុ ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានវិលមករកភាពរស់រវើកឡើងវិញដោយមិននឹកស្មានដល់ ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្លាំងចាប់ពីវគ្គជួញដូរពេលព្រឹក ដោយរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានកើនឡើង ហើយសន្ទស្សន៍ VN បានកើនឡើងជិត 30 ពិន្ទុ ដល់ជាង 1,250 ពិន្ទុ។ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្របានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។