ការវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលនៅតែពេញនិយម បើទោះជាទទួលបានផលទាបក៏ដោយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញគឺទាបជាងគណនីសន្សំ។

នៅចុងឆ្នាំ អាផាតមិនជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងត្រូវបានទុកចោលដោយសារតែខ្វះអ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលក្រៅរដូវ។ លើសពីនេះ តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងមួយចំនួនគឺខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគ ដូច្នេះកង្វះអ្នកជួលនៅតែជាករណីកើតឡើងញឹកញាប់។

យោងតាមលោក ង្វៀន ក្វាង អាញ ម្ចាស់អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងមួយកន្លែងនៅក្នុងស្រុកតាន់ប៊ិញ តម្លៃជួលដែលបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់អាផាតមិននេះគឺ ១៣-១៤ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើគាត់ជួលវារយៈពេលមួយឆ្នាំពេញ លោក ក្វាង អាញ នឹងរកបានប្រហែល ១៥៦ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយផ្សេងទៀត។

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែមានប្រជាប្រិយភាពទោះបីជាមានអត្រាប្រាក់ចំណេញទាបក៏ដោយ (រូបភាពទី 1)។ — អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមខាងក្នុងសាមញ្ញៗ សម្រាប់គោលបំណងជួល ដោយរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

កម្រិតចំណូលនេះពិតជាអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងការទទួលបានការប្រាក់ពីប្រាក់បញ្ញើនៅធនាគារប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ ពេលខ្លះប្រាក់ចំណេញពីការជួលអចលនទ្រព្យគឺតិចជាងការប្រាក់ដែលទទួលបានពីធនាគារទៅទៀត។

លោក Quang Anh បាននិយាយថា “បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើខ្ញុំលក់អាផាតមិននេះចេញ វានឹងរកបានប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើខ្ញុំដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ខ្ញុំនឹងរកបានប្រហែល ២០០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ៥%។ មិនត្រូវនិយាយថា កាលពីអតីតកាល អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារជួនកាលឡើងដល់ ១០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរក្សាអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងជួលនៅតែមានគុណសម្បត្តិមួយចំនួន ដូចជាការបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែមប្រចាំខែ និងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលកើនឡើងតម្លៃតាមពេលវេលា”។

តាមរបាយការណ៍បានឲ្យដឹងថា អាផាតមិនរបស់លោក Quang Anh បានកើនឡើង 25% បន្ទាប់ពីត្រូវបានទិញកាលពី 4 ឆ្នាំមុន។ រួមផ្សំជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលពីការជួល អត្រាផលចំណេញពីការវិនិយោគនៅតែមានប្រហែលជាង 300 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌគឺថាគាត់ត្រូវតែមានអ្នកជួលរយៈពេលវែងដើម្បីធានាបាននូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមិនមានការរំខាន ហើយគាត់ក៏ត្រូវតែស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯងដើម្បីសន្សំសំចៃលើថ្លៃសេវាឈ្មួញជើងសារផងដែរ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងរបស់លោកស្រី ដាំង ង៉ុក ត្រាំ ( ប៊ិញយឿង ) សម្រាប់ជួលនៅក្នុងទីក្រុងឌីអាន កំពុងកត់ត្រាអត្រាផលចំណេញលើការវិនិយោគត្រឹមតែ ៤% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដោយមានតម្លៃជួល ៦ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាប្រាក់ចំណេញនេះមិនទាន់គ្របដណ្តប់លើការចំណាយផ្សេងៗដូចជា ការរំលោះអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគលើការរចនាផ្នែកខាងក្នុង ការចំណាយលើការជួសជុលឡើងវិញ និងការចំណាយលើការទិញយកអ្នកជួលនៅឡើយទេ។

លោកស្រី ត្រាំ បានមានប្រសាសន៍ថា «ដោយសារខ្ញុំទិញវាសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងជាចម្បង ការជួលវាគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីការពារអចលនទ្រព្យពីការទុកចោលដោយមិនប្រើប្រាស់ និងមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ តំបន់នេះនៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍ ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត ដូច្នេះផលចំណេញពីការវិនិយោគពីការជួលមិនសំខាន់ពេកទេ»។

អត្រាប្រាក់ចំណេញត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ នេះគឺដោយសារតែការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់ដ៏ទាក់ទាញ ការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយដែលផ្តល់ជូនដោយគម្រោងជាច្រើន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខ។ ដូច្នេះ ការវិនិយោគសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការជួលគឺជាវិធីមួយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដែលបង្ហាញដោយរយៈពេលនេះ។

លើសពីនេះ ផលចំណេញលើការវិនិយោគសម្រាប់អាផាតមិនជួលបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដោយសារតែកត្តាដូចជាតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ តម្រូវការមានកម្រិតសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងការលំបាកក្នុងការជួលរយៈពេលខ្លី។

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែមានប្រជាប្រិយភាពទោះបីជាមានអត្រាប្រាក់ចំណេញទាបក៏ដោយ (រូបភាពទី 2)។ — អាផាតមិនមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃជួលថោក ប៉ុន្តែទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេផ្តល់ផលចំណេញទាបជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំ។

ដោយសារហេតុផលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ អត្រាប្រាក់ចំណេញបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាក។ របាយការណ៍មួយដោយ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១៧-២០១៨ អត្រាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាផាតមិនជួលនៅតែខ្ពស់ជាប់លាប់ក្នុងចន្លោះពី ៦-៨%។ ការធ្លាក់ចុះនេះបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០១៩ ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញ ៥,២% ហើយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២០-២០២១ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតវាយប្រហារ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៤,៣-៤,៥% ក្នុងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ និង ៤-៤,៣% ក្នុងឆ្នាំ ២០២២-២០២៣។

យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៅ Batdongsan.com.vn តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 45.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងតម្លៃទីផ្សារបឋម និងទីពីរ) ប៉ុន្តែតម្លៃជួលមិនបានកើនឡើងសមាមាត្រទេ។ តាមពិតទៅ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូលនៃឆ្នាំ 2018-2019 តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាប្រាក់ចំណេញលែងខ្ពស់ដូចពីមុនក៏ដោយ នៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន អគារអាផាតមិននៅតែជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលរងផលប៉ះពាល់តិចបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងលំនៅដ្ឋានដទៃទៀត ពីព្រោះលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព