អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមផលិតផល

បន្ទាប់ពីការជាប់គាំងជាច្រើនឆ្នាំ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "ដោះសោ" ហើយអ្នកវិនិយោគកំពុងចាប់ផ្តើមអនុវត្តឡើងវិញជាមួយនឹងទស្សនវិស័យអំណោយផលជាងមុន។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ដោយបញ្ចប់ការលក់យូនីតដែលនៅសល់ចុងក្រោយ និងបង្កើនល្បឿននៃគម្រោងថ្មីៗ បន្ទាប់ពីអសកម្មអស់រយៈពេលយូរ។

វាកាន់តែក្តៅឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

វាជាយូរណាស់មកហើយចាប់តាំងពីទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗ និងដែលមានស្រាប់ជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់នៅលើទីផ្សារដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូចដែលវាមាននៅពេលនេះ។

គម្រោងជាច្រើនទៀតក៏កំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់បញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ផងដែរ រួមទាំងគម្រោងដែលត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងកំពុងរង់ចាំការអនុវត្ត។ និងគម្រោងដែលបានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ និងការអនុម័តផែនការខ្នាត 1/500... អ្នកវិនិយោគមានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយដែលគម្រោងរបស់ពួកគេត្រូវបាន "បញ្ចេញ" បន្ទាប់ពីរយៈពេលយូរនៃការជាប់គាំង។

តំណាង​អ្នកវិនិយោគ​គម្រោង​អាផាតមិន​មួយ​នៅ​អតីត​ស្រុក​លេខ 9 (ឥឡូវ​ជា​ទីក្រុង Thu Duc) បាន​និយាយ​ថា គម្រោង​របស់​ក្រុមហ៊ុន​របស់​លោក​ទើប​តែ​បាន​អនុម័ត​ផែនការ​ខ្នាត 1/500 ហើយ​កំពុង​រង់ចាំ​លិខិតអនុញ្ញាត​សាងសង់។ គម្រោង​នេះ​បាន​បញ្ចប់​ការ​រចនា​រួច​ហើយ​ជាមួយ​អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់​ប្រហែល 400 ខ្នង។ «យើង​បាន​រង់ចាំ​រយៈពេល 5-7 ឆ្នាំ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ឧបសគ្គ​ទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពបច្ចុប្បន្នក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការគាំទ្រពីថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញ យើងពិតជាមានទំនុកចិត្តថា គម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសទី 3 ឬទី 4 នៃឆ្នាំនេះ»។ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនរូបនេះបានថ្លែង។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ឡើងវិញបន្ទាប់ពីផ្អាកអស់រយៈពេលយូរ។

នៅលើផ្លូវង្វៀនហឿថ (ស្រុកញ៉ាបែ) ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Kien A Joint Stock Company កំពុងរៀបចំអនុវត្តដំណាក់កាលទី 3 នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Lavila ដែលមានទំហំ 800 អាផាតមិន។ គម្រោងនេះទទួលបានការអនុម័តវិនិយោគ ហើយកំពុងរៀបចំបន្តទៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។

លើសពីនេះ នៅលើផ្លូវដុងវ៉ាន់កុង (ជិតកំពង់ផែកាតឡៃ ក្រុងធូឌឹក) អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះទើបតែបានដាក់ឱ្យដំណើរការអាផាតមិនចុងក្រោយជាង ២០០ យូនីតនៅក្នុងគម្រោងស៊ីធី។ គម្រោងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងការសាងសង់រហូតដល់ជាន់ទី ១២ ដោយមានអាផាតមិន ២ បន្ទប់គេងដែលមានតម្លៃប្រហែល ២,៨ ពាន់លានដុង។ យោងតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ តម្លៃសម្រាប់ដំណាក់កាលក្រោយនេះបានកើនឡើងប្រហែល ១៥% - ២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការដាក់ឱ្យដំណើរការលើកមុន។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) ក៏បានប្រកាសពីការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីចំនួនពីរនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែមីនា និងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ រួមមាន Park Avenue (ស្រុកទី១១) និង Palm City (ទីក្រុង Thu Duc)។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះមានគម្រោងប្រគល់ផ្ទះរាប់ពាន់ខ្នងនៅក្នុងគម្រោងដូចជា NovaWorld Phan Thiet, Aqua City និង NovaWorld Ho Tram… Novaland មានទំនុកចិត្តលើគោលដៅរបស់ខ្លួនក្នុងការសម្រេចបានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យប្រមាណ ២១,០០០ ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ២០២៥ ដែលជាការកើនឡើង ១៥៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន និងប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធចំនួន ១,៤០០ ពាន់លានដុង។

ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀត

រួមជាមួយនឹងការដាក់ឱ្យដំណើរការឡើងវិញ និងការលក់គម្រោងចាស់ៗជាច្រើន ថ្នាក់ដឹកនាំនៃទីក្រុងធូឌឹកថ្មីៗនេះបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានទទួលការអនុម័តវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នេះ។ យ៉ាងហោចណាស់មានគម្រោងចំនួនប្រាំមួយបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ការអនុវត្ត ខណៈដែលគម្រោងរាប់សិបទៀតកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុក និងខេត្តដទៃទៀត ទីក្រុងធូឌឹកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមាននីតិវិធីអំណោយផលជាងសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការរៀបចំរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការដាក់លក់ដីឡូត៍ចំនួនបីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 5,000 ពាន់លានដុង នឹងធ្វើឱ្យផ្នែកខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

យោងតាមទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills វៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៧ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ជាង ៤០,០០០ យូនីត ដោយទីក្រុងធូឌឹកមានចំនួនពាក់កណ្តាលនៃចំនួននោះ។ នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះ/វីឡា ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកគឺប្រហែល ៤,០០០ យូនីតពីគម្រោងចំនួន ១៩ ដោយទីក្រុងធូឌឹកមានចំនួន ៣០%។ លោកស្រី កៅ ធីថាញ់ហឿង អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតំបន់ភាគខាងកើត។ ដូច្នេះ ការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារទីក្រុងធូឌឹកមិនត្រឹមតែមានចាប់តាំងពីការរៀបចំផែនការថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានរយៈពេលយូរមកហើយផងដែរ"។

យោងតាមលោកស្រី ហួង មានកត្តាជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យផ្នែកខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញក្លាយជាគោលដៅចម្បងសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ។ ក្រៅពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងដីឡូត៍ស្អាត ដំណើរការដេញថ្លៃបើកចំហ និងមានតម្លាភាពបានទាក់ទាញវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើន។ លោកស្រី ហួង បានអត្ថាធិប្បាយថា "សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដែលមានជាយូរមកហើយកំពុងត្រូវបានដកចេញបន្តិចម្តងៗ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍតំបន់នេះ"។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា លោកមានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយដែលបានឃើញគម្រោងជាច្រើនដំណើរការទៅដោយរលូន ទោះបីជាមានការលំបាកដែលនៅសេសសល់ក៏ដោយ។ លោកយល់ឃើញថា ឆ្នាំ២០២៥ ជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុនចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦តទៅ។ លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងរាប់រយនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ឬត្រូវបានរារាំងដោយកង្វះសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ ធនធានដីធ្លីនឹងត្រូវខ្ជះខ្ជាយ ចំណូលថវិការដ្ឋនឹងត្រូវបាត់បង់ អាជីវកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តខ្វះខាត ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះពិបាកធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី”។

តម្លៃដីធ្លីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតបានយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ភឿងលៀន (M.Sc., M.A.) មកពីក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SENLAW ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីៗដូចជាច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៤ ដល់បច្ចុប្បន្នបានបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ការច្នៃប្រឌិតគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី ដែលត្រូវបានជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីធ្លីដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលជួយឱ្យតម្លៃដីធ្លីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់វាបានយ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងកំណត់ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់ ដោយទាមទារឱ្យពួកគេបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោង ការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យទីផ្សារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានធ្វើឱ្យសាមញ្ញ ធ្វើឱ្យពេលវេលាផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណខ្លីជាងមុន និងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm