អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធតិចជាងមុនពីកាលបរិច្ឆេទកំណត់នៃមូលបត្របំណុល។

ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន ដរាបណាអាជីវកម្មអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេបាន កាលកំណត់នៃមូលបត្របំណុលនឹងលែងជាកង្វល់ចម្បងទៀតហើយ។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ មានការចេញមូលបត្រឯកជនចំនួន ៦៥ សរុបទឹកប្រាក់ចំនួន ៨៦,៩៥៣ ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ១២,៩២២ ពាន់លានដុងបានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៥ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញទឹកប្រាក់ជាង ៤១,៤១៦ ពាន់លានដុងតាមរយៈទីផ្សារមូលបត្រ។

នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ មូលបត្របំណុលប្រមាណ ១៣១,៦០១ ពាន់លានដុងនឹងផុតកំណត់។ វិស័យអចលនទ្រព្យតែមួយមានចំនួន ៥៣% នៃតម្លៃផុតកំណត់ ដែលស្មើនឹង ៦៩,៩៧០ ពាន់លានដុង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយហេតុនេះបានបន្ធូរបន្ថយការព្រួយបារម្ភអំពីភាពចាស់ទុំនៃមូលបត្របំណុល។ រូបភាព៖ ថាញ់ វូ

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ចាប់ពីខែមិថុនាដល់ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣) ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP ត្រូវបានចេញផ្សាយ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនចរចាអំពីការបន្ត និងការពន្យារពេលនៃបំណុលមូលបត្របំណុល។ ជាមួយនឹង «ខ្សែជីវិត» នេះ អាជីវកម្ម ៦០% ត្រូវបានផ្តល់ការបន្តរយៈពេលពីរឆ្នាំ ដោយហេតុនេះនាំឱ្យថ្ងៃផុតកំណត់សងបំណុលដល់ឆ្នាំ២០២៥។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា សម្ពាធមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំនេះមិនមែនជាមូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភនោះទេ។ ការខកខានសងបំណុលទំនងជាមិនកើតឡើងទេ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ។ អាជីវកម្មជាច្រើនគ្រាន់តែត្រូវការផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃ 10% ដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការបញ្ចុះតម្លៃ 40-50% នៃរយៈពេលមុន។

លើសពីនេះ លោក Luc បានបញ្ជាក់ដោយទំនុកចិត្តថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ជាពិសេស អតិផរណាកំពុងកើនឡើងក្នុងការគ្រប់គ្រង។ អត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែទាប។ ហើយឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស និងកាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលគឺស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់ដែលអនុញ្ញាតដោយ រដ្ឋសភា ។ លើសពីនេះ ការកកស្ទះផ្នែកស្ថាប័ន និងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញបន្តិចម្តងៗ។

ថ្មីៗនេះ វិទ្យាស្ថានសេវាកម្មដាតសាញសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ (DXS-FERI) ក៏បានចេញផ្សាយការវាយតម្លៃសុទិដ្ឋិនិយមអំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ផងដែរ។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះជឿជាក់ថា រយៈពេលបច្ចុប្បន្នគឺជា «រដូវកាលកំពូល» សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនបានបញ្ចប់ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញរបស់ពួកគេ ហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតវិជ្ជមាន ដោយមានគោលបំណងពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

ក្រៅពីការវិលត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃម៉ាកល្បីៗ ទីផ្សារក៏កំពុងឃើញពីការលេចចេញនូវវិនិយោគិនថ្មីៗជាច្រើនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំផងដែរ។ អាជីវកម្មទាំងនេះកំពុងជ្រើសរើសបុគ្គលិកយ៉ាងសកម្ម អនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូចែកចាយ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃភាពអសកម្មដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមរស់ឡើងវិញ និងចាប់ផ្តើមការលក់ឡើងវិញចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥។ លើសពីនេះ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវដ្តថ្មីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក៏កំពុងរៀបចំដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះផងដែរ។

នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ពី Baodautu.vn ប្រធានផ្នែកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុនវិនិយោគមួយបានសម្តែងការរំពឹងទុករបស់គាត់ថា ឆ្នាំ ២០២៥ នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បីបន្តកំណើនដ៏រឹងមាំរបស់ខ្លួន។ ការវាយតម្លៃនេះបានកើតចេញពីកត្តាជំរុញសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម។

ទីមួយ ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់ការរៀបចំឡើងវិញនូវអង្គភាពរដ្ឋបាល ដោយធ្វើឱ្យបរិយាកាសនយោបាយមានស្ថិរភាពនៅក្នុងយុគសម័យនៃការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទីពីរ គោលដៅគឺដើម្បីសម្រេចបានកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ៨% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ និងកំណើនពីរខ្ទង់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃវិស័យឯកជន និងកំណើនការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក។

«ដោយសារ​ការរំពឹងទុក​នៃការកើនឡើង​នៃ​ប្រាក់ចំណូល​គ្រួសារ តម្រូវការ​លំនៅឋាន និង​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​ក្នុងការ​ទិញ​ផ្ទះ​ក៏នឹង​កើនឡើង​ផងដែរ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អចលនទ្រព្យ​គឺជា​វិស័យ​មួយ​ដែល​រួមចំណែក​យ៉ាងសំខាន់​ដល់​ផលិតផល​ក្នុងស្រុក​សរុប (GDP)។ យោងតាម​ការិយាល័យ​ស្ថិតិ​ទូទៅ (ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ) អចលនទ្រព្យ​រួមចំណែក​ពី ៨-១០% នៃ​ផលិតផល​ក្នុងស្រុក​សរុប (GDP)។ ខណៈពេលដែល​អត្រា​នេះ​នៅក្នុង​ប្រទេស​អភិវឌ្ឍន៍​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​ដល់ ១០-២០% នៃ​ផលិតផល​ក្នុងស្រុក​សរុប (GDP)។ ដូច្នេះ នៅតែមាន​ឱកាស​ច្រើន​សម្រាប់​កំណើន» ប្រភព​ដដែល​នេះ​បាន​និយាយ។

លើសពីនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាប និងកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន។ ច្បាប់ទាំងបីស្តីពីអចលនទ្រព្យ សេចក្តីសម្រេចសាកល្បងស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ និងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល... ទាំងនេះសុទ្ធតែជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏សំខាន់ដែលជួយឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យបន្ត "រីកចម្រើន"។

«សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យនៅតែមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនឹងមិនមែនជាបញ្ហាប្រឈមធំពេកទេ ព្រោះឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ ស្របពេលជាមួយនឹងរយៈពេលចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។ ឧទាហរណ៍ Vinhomes មាន Vinhomes Hau Nghia, Co Loa និង Dan Phuong; Nam Long មាន Mizuki; និង Khang Dien មានគម្រោង Gladia។ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នឹងជួយពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការផ្ទេរគម្រោងដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការសងបំណុល» ប្រធានផ្នែកវិភាគបាននិយាយ។

ទោះបីជារូបភាពទីផ្សារទាំងមូលមានភាពវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗក៏ដោយ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានហានិភ័យមួយចំនួន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនមកពីផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ហើយមានលក្ខណៈស្មានទុកជាមុនខ្លាំង។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ហានិភ័យនៃការកើនឡើងនៃបំណុលអាក្រក់នឹងខ្ពស់។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា «លើសពីនេះ នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដីធ្លីដែលរំពឹងទុក យោងតាមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីថ្លៃដើមធាតុចូល ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់កើនឡើង»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-voi-bot-ap-luc-dao-han-trai-phieu-d332767.html