អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែរីកចម្រើន ដរាបណាអាជីវកម្មអាចលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនបាន នោះភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណនឹងលែងជាកង្វល់ទៀតហើយ។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 មានការបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណឯកជនចំនួន 65 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 86,953 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ១២,៩២២ ពាន់លានដុង ជាមូលបត្របំណុលពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ក្រុមសហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញជាង 41.416 ពាន់លានដុងពីបណ្តាញមូលបត្របំណុល។

នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 131.601 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលនឹងចាស់ទុំ។ វិស័យអចលនទ្រព្យតែមួយមាន 53% នៃតម្លៃកាលកំណត់ ស្មើនឹង 69,970 ពាន់លានដុង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយហេតុនេះអាចបន្ធូរបន្ថយការព្រួយបារម្ភអំពីភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណ។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ចាប់ពីខែមិថុនាដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2023) ក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ត្រូវបានចេញដោយរដ្ឋាភិបាល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគចរចា និងពន្យារពេលបំណុល។ ជាមួយនឹង "ខ្សែបន្ទាត់ជីវិត" នេះ 60% នៃអាជីវកម្មត្រូវបានផ្តល់ការបន្ថែមរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ដោយហេតុនេះនាំមកនូវកាលបរិច្ឆេទសងបំណុលដល់ឆ្នាំ 2025 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា សម្ពាធលើមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំនេះ មិនមែនជាមូលហេតុសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនោះទេ។ លំនាំដើមទំនងជាមិនសូវកើតឡើងទេ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ។ អាជីវកម្មជាច្រើនគ្រាន់តែកំណត់ការបញ្ចុះតម្លៃផលិតផលប្រហែល 10% ដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យ 40-50% ដូចកាលពីសម័យមុន។

មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ លោក Luc មាន​ទំនុក​ចិត្ត​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​កំពុង​ទទួល​បាន​ផល​ប្រយោជន៍​ពី​កត្តា​ម៉ាក្រូ​សេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នោះហើយអតិផរណាកំពុងកើនឡើងនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង; អត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមនៅតែទាប។ ឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស កាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាល... គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតដែល រដ្ឋសភា អនុញ្ញាត។ លើស​ពី​នេះ ការ​ជាប់​គាំង​ផ្នែក​ស្ថាប័ន និង​ផ្លូវ​ច្បាប់​ក៏​ត្រូវ​បាន​ដក​ចេញ​ជា​បណ្តើរៗ​ដែរ។

ថ្មីៗនេះ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate (DXS-FERI) ក៏បានផ្តល់មតិសុទិដ្ឋិនិយមលើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះជឿជាក់ថានេះគឺជា "រដូវកាលកំពូល" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនភាគច្រើនបានបញ្ចប់ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ហើយត្រៀមខ្លួនដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតវិជ្ជមាន គោលបំណងពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

បន្ថែមពីលើការត្រលប់មកវិញដ៏រឹងមាំនៃម៉ាកដែលធ្លាប់ស្គាល់ ទីផ្សារក៏បានឃើញការលេចឡើងនៃអ្នកវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។ អាជីវកម្មទាំងនេះកំពុងជ្រើសរើសបុគ្គលិកយ៉ាងសកម្ម អនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយអង្គភាពចែកចាយ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការត្រូវបាន "ទុកដាក់" ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់បានចាប់ផ្តើម "រស់ឡើងវិញ" និងបើកលក់ឡើងវិញតាំងពីដើមឆ្នាំ 2025។ លើសពីនេះ ដើម្បីស្វាគមន៍វដ្តថ្មី អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏គ្រោងនឹង "ដាក់លក់ផលិតផល" នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះផងដែរ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn ប្រធានផ្នែកវិភាគនៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរំពឹងថាឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការវាយតម្លៃនេះបានមកពីកត្តាជំរុញសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម។

ទី​១ ប្រទេស​ទាំងមូល​បាន​បញ្ចប់​ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​អង្គភាព​រដ្ឋបាល​ឡើងវិញ រក្សា​ស្ថិរភាព​បរិយាកាស​នយោបាយ​ក្នុង​សម័យ​អភិវឌ្ឍន៍។ ទីពីរ គោលដៅកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបគឺ 8% នៅឆ្នាំ 2025 និងពីរខ្ទង់នៅឆ្នាំ 2026 ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ចឯកជន និងកំណើននៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក។

"ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូលកើនឡើង តម្រូវការលំនៅឋាន និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការទិញផ្ទះក៏កើនឡើងដែរ ម្យ៉ាងវិញទៀត អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ GDP ។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) អចលនទ្រព្យរួមចំណែកពី 8-10% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រានេះនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍មានរហូតដល់ 10-20% នៃ GDP ។

លើសពីនេះ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាប និងកំណែទម្រង់ស្ថាប័នផងដែរ។ ច្បាប់ទាំងបីស្តីពីអចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល...

"នៅតែមានសម្ពាធលើភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនៈទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនមែនជាបញ្ហាប្រឈមធំពេកទេ ដោយសារពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ស្របពេលនឹងពេលវេលាចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។ ឧទាហរណ៍ Vinhomes មាន Vinhomes Hau Nghia, Co Loa, Dan Phuong; Nam Long មាន Mizuki; Khang Dien មានគម្រោង Gladia ។ ការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ក្នុងការបង្កើតគម្រោងនានាដើម្បីជួយសម្រួលដល់លំហូរសាច់ប្រាក់។ ដើម្បីសងបំណុល" ប្រធានផ្នែកវិភាគបាននិយាយ។

ទោះបីជារូបភាពទីផ្សារទាំងមូលមានភាពវិជ្ជមានជាបណ្តើរៗក៏ដោយ ក៏ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានហានិភ័យជាក់លាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយមានការរំពឹងទុកខ្ពស់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ហានិភ័យនៃការផ្ទុះបំណុលអាក្រក់នឹងខ្ពស់គួរសម។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “លើសពីនេះ ក្នុងបរិបទនៃតម្លៃដីដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីតម្លៃបញ្ចូល ដែលបណ្តាលឱ្យមានសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់កើនឡើង”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-voi-bot-ap-luc-dao-han-trai-phieu-d332767.html