សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីទីក្រុងហូជីមិញឆ្នាំ ២០២៦៖ ប្រជាជនព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពមិនអាចទទួលបានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ថ្មីៗនេះ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជូនឯកសារមួយទៅអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីទទួលយកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលគ្រប់គ្រងបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា កត្តាសំខាន់បំផុតនោះគឺថា មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីដែលបានបញ្ចូលត្រូវតែពេញលេញ និងមានគោលបំណង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីមេគុណការប្រើប្រាស់ដីនៅពេលអនុវត្តតម្លៃដី។

ប្រជាជន និងអាជីវកម្មជួបការលំបាក

យោងតាមនាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2026 នឹងយកឈ្នះលើដែនកំណត់នៃតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន (សេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024)។ ដូច្នោះហើយ តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះគឺស្ទើរតែដូចគ្នាទៅនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់ ហើយមានត្រឹមតែ 60% នៃតម្លៃផ្ទេរជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលកំពុងត្រូវបានរដ្ឋសភាពិចារណាតម្លៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយការគុណតារាងតម្លៃដោយមេគុណកែតម្រូវ (មេគុណ K) អនុវត្តលើគ្រប់ករណីទាំងអស់។ ក្នុងនោះ មេគុណ K កើនឡើងពី 1,5 ទៅ 2 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃនៃដីមិនមែន កសិកម្ម ។ កើនឡើងពី 1,5 ទៅ 10 ដងសម្រាប់ដីកសិកម្ម។

ដូច្នេះហើយ សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីធ្លីថ្មីនេះ បានធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករព្រួយបារម្ភ មិនអាចបង់ថ្លៃកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីជាដើម។

តំបន់​លំនៅឋាន​ក្នុង​ឃុំ Binh Hung ទីក្រុង​ហូជីមិញ

លោក NK (ឃុំ Phu Hoa Dong ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា លោកកំពុងរង់ចាំទីក្រុងហូជីមិញ ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ដោយសង្ឃឹមថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ លោក ខេ បាននិយាយថា នៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ នៅពេលដែលគាត់បានឮថា ទីក្រុងហូជីមិញនឹងចេញតារាងតម្លៃដីតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៧៩ គាត់បានដាក់ពាក្យស្នើសុំបំប្លែងដីកសិកម្មជិត ៩៦០ ម៉ែត្រការ៉េ ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរង់ចាំរយៈពេល 2 ខែ គាត់បានទទួលសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដោយអនុវត្តតារាងតម្លៃដីតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79 ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 4.3 ពាន់លានដុង។ "ដោយសារតែយើងមិនអាចបង់លើសពី 4.3 ពាន់លានដុង គ្រួសាររបស់ខ្ញុំត្រូវបោះបង់គំនិតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងទៅដីលំនៅដ្ឋាន ហើយរង់ចាំតារាងតម្លៃដីថ្មី ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីអាចកើនឡើងទ្វេដង។ តើយើងអាចទិញបានក្នុងចំនួនខ្ពស់បែបនេះដោយរបៀបណា?" លោក K. បានចែករំលែក។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Tran Van Chau ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Cho Lon បានវិភាគថា សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានចេញផ្សាយនៅឆ្នាំ 2026 លើកលែងតែតំបន់កណ្តាលគឺភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់។ សម្រាប់អាជីវកម្ម ប្រសិនបើតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ពេក វានឹងកំណត់ទិដ្ឋភាពជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគនឹងចាកចេញពីទីផ្សារ។

ដូច្នេះ ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកតម្លៃទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ ចាំបាច់ត្រូវមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងការត្រួតពិនិត្យដោយអង្គភាពឯករាជ្យ ទទួលមតិដោយបើកចំហពីប្រជាពលរដ្ឋ អាជីវករ និងភ្នាក់ងារជំនាញ។

សម្ពាធពីតម្លៃដី និងមេគុណ K

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន SGGP Newspaper លោក Dao Quang Duong ប្រធានស្តីទីនាយកដ្ឋាន សេដ្ឋកិច្ច ដី មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានទទួលស្គាល់ថា ប្រសិនបើតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តតាមសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ គ្រប់ករណីទាំងអស់ចាប់ពីការរៀបចំតាំងលំនៅថ្មីឡើងវិញ។ ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ការជួលដីជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ... ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីលើសពី 1.5-2 ដង តាមមេគុណ K ។

បើតាមលោក ដួង ក្នុងករណីដែល រដ្ឋសភា អនុម័តសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយដែលមានខ្លឹមសារតម្លៃដីស្មើនឹងតារាងតម្លៃដីគុណនឹងមេគុណ K វាត្រូវបានណែនាំឲ្យមូលដ្ឋានចេញមេគុណ K មិនលើសពីថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៦។ នេះនឹងជួយឱ្យខេត្ត ក្រុងមានពេលរៀបចំសម្រាប់ការសាងសង់មេគុណ K ។

ចំពោះករណីដែលនៅសេសសល់ដូចជា ការបែងចែកដី ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីដោយការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល និងការគណនាសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញ រដ្ឋាភិបាលត្រូវកំណត់ករណីពិសេស។ សម្រាប់គម្រោងដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ វិធីសាស្ត្រត្រូវអនុវត្តដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។

នេះធានាថាដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃដីត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគឺស្របទៅនឹងការចំណាយដែលកើតឡើងដោយអាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានជំរុញ។

ដោយយល់ស្របលើបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើថា មេគុណ K ដែលអនុវត្តសម្រាប់ឆ្នាំ 2026 គួរតែកំណត់ត្រឹមលេខ 1 មានន័យថាគ្មានការកើនឡើង ឬថយចុះឡើយ។ ប្រការ​នេះ​ជួយ​ដល់​មូលដ្ឋាន​ជៀសវាង​ការ​ភ័ន្តច្រឡំ​នៅពេល​អនុវត្ត​សេចក្តីសម្រេច​របស់​រដ្ឋសភា។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2027 មេគុណ K អាចត្រូវបានកែសម្រួលឡើង ឬចុះអាស្រ័យលើស្ថានភាពទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងត្រូវមានទិសដៅសាងសង់តារាងតម្លៃដីដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដែលបានអនុវត្តមុនច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានគុណនឹងមេគុណ K ជាមួយនឹងការកែតម្រូវចន្លោះពី 0.2 ទៅ 3 ដងនៅពេលកែសម្រួលតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានថ្មី 26 K ។

* លោក DAO QUANG DUONG ប្រធានស្តីទីនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចដី មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ

នឹងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមលក្ខខណ្ឌនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង

នៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79 វាមានលក្ខណៈសមរម្យជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្ត ជាពិសេសដីសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានមតិមួយចំនួនពីប្រជាជននៅតំបន់មុនៗដូចជា Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, Can Gio ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាតម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប្តូរពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងពីមុន។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (ពីមុន) បានណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ រាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ដើម្បីចេញបទប្បញ្ញត្តិណែនាំការអនុវត្តប្រការ ២ មាត្រា ១៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីផ្សេងៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អនុសាសន៍ទាំងនេះ ត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីអនុម័តលើការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ប្រសិនបើដំណោះស្រាយត្រូវបានអនុម័តដូចការស្នើឡើង គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននឹងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសមរម្យ សមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

សម្រាប់តំបន់ Binh Duong (ពីមុន) មានការកែសម្រួល ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន 34 ត្រូវបានកែសម្រួល ហើយនៅសល់នៅដដែលដូចពីមុន។ ដោយ​តំបន់​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​ទាំង​៣៤​នេះ​ត្រូវ​បាន​វាយ​តម្លៃ​ជិត​នឹង​តម្លៃ​ទីផ្សារ។ សម្រាប់តំបន់វាំងតាវ (ពីមុន) ការកែសម្រួលក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយយកតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2019 ហើយគុណវាដោយមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីឆ្នាំ 2023 ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់នេះក៏កើនឡើងផងដែរ ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ថាន់ ហៀន

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-2026-nguoi-dan-lo-khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-post826795.html