តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ឡើង​ខ្ពស់​ខុស​ពី​ធម្មតា​ដោយ​សារ​កំណើន​អ្នក​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ដើម្បី​សន្សំ

ពពុះអចលនទ្រព្យដែលជំរុញដោយផលប្រយោជន៍រួម។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែតុលា ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សានៅសាលប្រជុំរដ្ឋសភា ស្តីពីរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យតាមប្រធានបទ ស្តីពី «ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣» ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូខេត្ត ក្វាងណាម ) បានចង្អុលបង្ហាញថា ការពិតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗ និងខ្លាំង បន្ថែមពីលើឧបសគ្គស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ បង្ហាញពីសញ្ញានៃការរៀបចំ ការកើនឡើងតម្លៃ និងការបង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ដែលមានផលប្រយោជន៍។

ប្រតិភូម្នាក់មកពីខេត្តក្វាងណាម បានថ្លែងថា “វាចាំបាច់ក្នុងការវាយតម្លៃបញ្ហានេះឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងច្បាស់លាស់ ហើយពីទីនោះ កំណត់ដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងជាមូលដ្ឋាន។ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចបានវាយតម្លៃពីដែនកំណត់ ប៉ុន្តែទាំងនេះភាគច្រើនជាដែនកំណត់នៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានកត្តាមិនធម្មតា ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗចំនួន 2-3 ដង ដែលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានឹងស្ថានភាពទូទៅ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន”។

តំណាងរាស្ត្រ តា វ៉ាន់ ហា (គណៈប្រតិភូខេត្តក្វាងណាម)។ រូបថត៖ រដ្ឋសភា

យោងតាមលោក ហា ដំណោះស្រាយមួយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 12-15% បូករួមទាំងថ្លៃសេវាចេញប្រហែល 3%។ ដូច្នេះ គោលដៅនៃការចេញមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ និងបំណុលដែលនៅសេសសល់ក្នុងវិស័យនេះដែលកំពុងប្រឈមនឹងភាពចាស់ទុំកំពុងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ ការចេញមូលបត្របំណុលនឹងគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ការបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បែបនេះរយៈពេលប្រហែលបីឆ្នាំបង្កើតបន្ទុកយ៉ាងងាយដល់រដ្ឋ និងប្រជាជន។ វាថែមទាំងអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃបំណុលអាក្រក់ និងអាចមានការខកខានសងបំណុលទៀតផង។

«ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនថមថយក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ ហើយប្រជាជននឹងមិនមានឱកាសចូលទៅកាន់ទីផ្សារនោះទេ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដំណោះស្រាយ និងធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យឡើងវិញយ៉ាងហ្មត់ចត់ ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងត្រឹមត្រូវ» អ្នកតំណាង Ta Van Ha បានស្នើ។

លោក Hoang Van Cuong គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ

ដោយកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងចំពោះរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យស្តីពី «ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣» លោក Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) ក៏បានផ្តល់យោបល់ផងដែរថា យន្តការគ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើង។

យោងតាមលោក Hoang Van Cuong ប្រតិភូ តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ខុសពីធម្មតានេះគឺដោយសារតែចំនួនមនុស្សដែលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់សន្សំកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យមានលំហូរប្រាក់យ៉ាងច្រើនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យអាជីវកម្ម និងផលិតកម្ម។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកាន់តែខ្វះខាត។ លើសពីនេះ កម្លាំងទីផ្សារដូចជាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកដេញថ្លៃមានបំណងជំរុញតម្លៃឱ្យឡើងថ្លៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លោក Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា «បញ្ហាលេចធ្លោបំផុតនោះគឺថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ហើយកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្លៃដើមវិនិយោគដំបូង»។

ការលុបបំបាត់ "ឧបសគ្គ" របស់ស្ថាប័ន

បន្ទាប់ពីពិនិត្យរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យរួច លោក Dang Bich Ngoc (គណៈប្រតិភូ Hoa Binh) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាកកស្ទះស្ថាប័នឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយគម្រោងនានា គោលនយោបាយ និងច្បាប់ជាច្រើនដែលគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញផ្សាយ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោកតំណាង Dang Bich Ngoc បានបញ្ជាក់ថា របាយការណ៍នេះក៏បានចង្អុលបង្ហាញផងដែរថា ការផ្តល់មូលនិធិពីថវិការដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមអនុគ្រោះនៅមានកម្រិតទាប ដំណើរការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងនីតិវិធីតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែស្មុគស្មាញ និងត្រួតស៊ីគ្នា។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គមគឺទាប និងមិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គម...

តំណាងរាស្រ្ត ដាំង ប៊ីច ង៉ុក (គណៈប្រតិភូខេត្ត ហ័រប៊ិញ)។ រូបថត៖ រដ្ឋសភា

ដោយសារ​ចំណុចខ្វះខាតទាំងនេះ លោកតំណាងរាស្រ្ត ដាំង ប៊ីច ង៉ុក បានអះអាងថា ការត្រួតពិនិត្យ​ដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់​របស់រដ្ឋសភា​លើការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺចាំបាច់ និងទាន់ពេលវេលាបំផុត ជាពិសេសក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណ «ឧបសគ្គ» របស់ស្ថាប័ន ដែលត្រូវដោះស្រាយនាពេលអនាគត។

ដូច្នេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តពិនិត្យឡើងវិញយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់នៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោកស្រី ង៉ុក បានផ្ដល់យោបល់ថា «ក្រៅពីបញ្ហាគោលនយោបាយ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ចំនួន ២២ ដែលនៅសេសសល់ បន្ទាប់ពីការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ចាំបាច់ត្រូវបន្តពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវ ដើម្បីស្នើដំណោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងទូលំទូលាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គរបស់ស្ថាប័ន ដោះស្រាយឱ្យបានសមស្រប និងដោះស្រាយឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងភាពជាប់គាំងដោយសារតែដំណើរការអនុវត្តដ៏យូរ និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គម»។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យោងតាមគណៈប្រតិភូខេត្តហ័រប៊ិញ ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និងការត្រួតស៊ីគ្នានៃស្ថាប័នដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ស្រាវជ្រាវ និងធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចាប់ពីវគ្គនេះតទៅ ជាពិសេសច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទ និងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាបទប្បញ្ញត្តិដែលមានគោលបំណងលើកកម្ពស់វិមជ្ឈការ និងការផ្ទេរអំណាចទៅឱ្យមូលដ្ឋាន ដើម្បីពង្រឹងតួនាទី គំនិតផ្តួចផ្តើម និងការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានស្របតាមសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ និងភ្ជាប់ទៅនឹងការបែងចែកធនធាន។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈរបស់លោកលើការបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយស្ថាប័នប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ប្រតិភូ Duong Khac Mai (គណៈប្រតិភូ Dak Nong) បានអះអាងថា គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់បានដើរតាមការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារនៅឡើយទេ។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋានរវាងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដូចជាច្បាប់ដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន...

លើសពីនេះ ការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺខ្វះខាត និងមិនច្បាស់លាស់ ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង។ ការអនុវត្តការប្រកាសតម្លៃផ្ទេរដីធ្លីទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងដើម្បីគេចពន្ធនៅតែជារឿងធម្មតា។ បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម និងដំណើរការវិនិយោគដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត…

តំណាងរាស្រ្ត ឌឿង ខាក ម៉ៃ (គណៈប្រតិភូខេត្តដាក់ណុង)។ រូបថត៖ រដ្ឋសភា

យោងតាមប្រតិភូ មូលហេតុនៃចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ទាំងនេះ គឺដោយសារតែខ្វះការព្យាករណ៍ដ៏ទូលំទូលាយអំពីស្ថានភាពទីផ្សារ និងអសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលិកប្រឹក្សាយោបល់ក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិភាគបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់។ រចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យមិនសមស្របទេ ហើយមិនមានបទប្បញ្ញត្តិរួមស្តីពីសមាមាត្រដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។ ការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ និងការប្រកាសតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលសារការី និងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាក់ស្តែងគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។

ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពខាងលើ ប្រតិភូ ឌួង ខាក ម៉ៃ បានស្នើថា៖ «ចាំបាច់ត្រូវបន្តអនុវត្តក្រុមដំណោះស្រាយស្ថាប័នប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅពេលខាងមុខ។ បន្តពិនិត្យ កែប្រែ និងកែលម្អច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជាច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ... កសាងប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាព និងងាយស្រួលចូលមើល ដើម្បីឱ្យប្រជាជនអាចយល់បានយ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រតិភូបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ផ្តល់ដំបូន្មានលើការចេញយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សម្របសម្រួលការវាយតម្លៃ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គនៅក្នុងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម»។

ប្រភព៖ https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov