តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងតែមិនធ្លាក់ចុះ តម្លៃជួលនៅតែ 'មិនផ្លាស់ប្តូរ' លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទាមទារដីឡើងវិញ

អគារអាផាតមិននៅតែជា “ចំណុចក្តៅ” នៅក្នុងទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងចាស់ៗជិត 4,000 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រៀមនឹងជួសជុល ហើយវិធីសាស្ត្រថ្មីសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់... ទាំងនេះគឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

នៅទីផ្សារភាគខាងជើង អាផាតមិនគឺជាផ្នែកមួយដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Linh An)

អគារផ្ទះល្វែង - ចំណុចក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារ។

នាពេលថ្មីៗនេះ Batdongsan.com.vn បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ “ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៤ និងផ្តោត លើទីក្រុង Da Nang ”។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា អគារអាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ និងកំណើនតម្លៃថេរនៅក្នុងទីផ្សារ។

ជាក់ស្តែង តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2021 មានចាប់ពី 34-37 លានដុង/m2។ ក្នុង​ឆ្នាំ 2022 តម្លៃ​ស្នើ​សុំ​ជា​មធ្យម​សម្រាប់​អាផាតមិន​មាន​ចន្លោះ​ពី ៣៨ ទៅ ៤០ លាន​ដុង/ម២។ ក្នុង​ឆ្នាំ 2023 តម្លៃ​ស្នើ​សុំ​ជា​មធ្យម​សម្រាប់​អាផាតមិន​មាន​ចន្លោះ​ពី 39 ទៅ 42 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ក្នុង​ឆ្នាំ 2024 តម្លៃ​ស្នើ​សុំ​ជា​មធ្យម​សម្រាប់​អាផាតមិន​មាន​ចន្លោះ​ពី ៤៥-៥១ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ផ្ទុយទៅនឹងនិន្នាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការសួរតម្លៃ តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិននៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ នៅឆ្នាំ 2021 តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនមួយគឺ 10 លានដុង/ខែ។ នៅឆ្នាំ 2023 និង 2024 តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនមួយបានកើនឡើងដល់ 12 លានដុង/ខែ។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង អាផាតមិនគឺជាផ្នែកមួយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2024។ ទីផ្សារឈានមុខគេទាក់ទងនឹងការប្រាក់អាផាតមិនរួមមាន ទីក្រុងហាណូយ និងហុងយ៉េន ដែលមានកំណើន 7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់មក Hai Phong មានកំណើន 6% ។

នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺ Hanoi Melody Residence ដែលមានការប្រាក់កើនឡើង 88%, Heritage West Lake កើនឡើង 87%, Sunshine Green Iconic កើនឡើង 76%, Sunshine Golden River កើនឡើង 74% និង The Sapphire – Vinhomes Smart City កើនឡើង 58% ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងអាផាតមិនដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺ Lavida Plus ដែលមានការប្រាក់កើនឡើង 258%, Celesta Rise ជាមួយនឹងការកើនឡើង 198%, តំបន់ទីក្រុង Van Phuc កើនឡើង 57%, The Opera Residence កើនឡើង 55%, Thu Thiem Green House ជាមួយនឹងការកើនឡើង 55% Vineverlyhom - The B.

បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃល្អបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយរួមមាន Times City កើនឡើង 39% ទីក្រុង Goldmark កើនឡើង 38% Vinhomes Ocean Park Gia Lam កើនឡើង 38% Vinhomes D'Capital កើនឡើង 27% និង Vinhomes Smart City កើនឡើង 26% ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារគឺ Lavida Plus កើនឡើង 24%, The Era Town កើនឡើង 19%, Masteri Thao Dien កើនឡើង 18%, The Opera Residence កើនឡើង 13% និង Empire City Thu Thiem កើនឡើង 13% ។

យោងតាមលោក Quoc Anh អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតៗកំពុងគិតជាបណ្តើរៗសម្រាប់សមាមាត្រដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗចំនួនបីរបស់ប្រទេសគឺ ហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាង។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុង Da Nang កំពុងបង្ហាញពីកំណើនដ៏ល្អទាំងតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់ ខណៈដែលទីផ្សារនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរផ្សេងទៀត គឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មាននិន្នាការនៅទ្រឹង។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះពី 136 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក 132 លានដុង/ម2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 113 លានដុង/ម 2 ទៅ 113 លានដុង/ម 2 ។

តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុង Da Nang កើនឡើងពី ១០៦ លានដុង/ម២ ដល់ ១១១ លានដុង/ម២។ ទីក្រុង Da Nang ក៏មានកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់បំផុតចំពោះអាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយកើនឡើងពី 240 ពិន្ទុដល់ 260 ពិន្ទុ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយបានកត់ត្រាការថយចុះនៃកម្រិតការប្រាក់។ ជាក់ស្តែង ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះពី ១០៩ ពិន្ទុមក ១០៧ ពិន្ទុ ហើយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញថយចុះពី ៥០ ពិន្ទុមក ៤៥ ពិន្ទុ។

លោក Quoc Anh បានបញ្ជាក់ថា ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងប្រណិតៗកាន់តែច្រើនឡើង ហើយបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Hung Yen, Da Nang, និង Hai Phong ។ បើនិយាយពីសមាមាត្រនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនប្រណីតតាមតំបន់នោះ Hung Yen នាំមុខគេ 44% បន្ទាប់មក Da Nang មាន 15% និង Hai Phong មាន 9% ។ ទាំងនេះក៏ជាតំបន់ទាំងបីដែលមានចំនួនអ្នកស្វែងរកច្រើនបំផុតសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីតនៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមអគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លក្ខណៈពិសេសលេចធ្លោមួយនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីតគឺអចលនទ្រព្យ "ម៉ាក" ។ "Branded Residences គឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហការជាមួយម៉ាកល្បីៗ។ គម្រោងទាំងនេះផ្តល់ជូននូវសេវាកម្ម និងបរិក្ខារដ៏ប្រណិត ជាមួយនឹងការរចនាដ៏ទំនើប។ មូលហេតុចម្បងដែលអ្នកប្រើប្រាស់ជ្រើសរើសទិញអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាករួមមាន សេវាកម្ម និងបរិក្ខារ (34%) សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ (25%) ការថែទាំ និងការគ្រប់គ្រងអគារ (23%) និងការទទួលស្គាល់ម៉ាកយីហោ (10%)។

ផ្ទះល្វែងចាស់ៗជិត 4,000 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រៀមនឹងជួសជុលឡើងវិញ។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញឯកសារប្រគល់ឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការជួសជុលអាផាតមិន និងតំបន់រួមក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ដែលគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអធិការកិច្ចសំណង់ ក្រោមនាយកដ្ឋានសំណង់។

មុននោះ នៅចុងខែកក្កដា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបែងចែកផ្ទះល្វែងរដ្ឋចំនួន 3,944 ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc សម្រាប់តំបន់ទាំងនេះដើម្បីអនុម័តលើផែនការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងតាំងលំនៅថ្មី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យស្រុក ស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc រាយការណ៍លម្អិតអំពីចំនួនអាផាតមិនពិតប្រាកដដែលទាមទារការជួសជុល និងវឌ្ឍនភាព និងផែនការសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មី។ ដោយផ្អែកលើផែនការនេះ មជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងអធិការកិច្ចសំណង់នឹងជួសជុលអាផាតមិន និងតំបន់ទូទៅនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

ផ្ទះល្វែងជិត 4,000 យូនីតត្រូវបានបែងចែកទៅតាមតំបន់ផ្សេងៗ ដោយបែងចែកជា 3 ក្រុម។

ជាពិសេស ក្រុមទី 1 រួមមានអាផាតមិនទំនេរទាំងអស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងសាធារណៈដែលមិនទាន់ត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ក្រុមទី 2 រួមមានអាផាតមិនទំនេរដែលមិនទាន់ត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ប្រសព្វគ្នាក្នុងចំណោមអាផាតមិនដែលត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនមានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង។

សម្រាប់អាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមទាំងពីរខាងលើ មជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអធិការកិច្ចសំណង់នឹងដឹកនាំក្នុងការជួសជុល ដោយធានានូវវឌ្ឍនភាពស្របតាមសំណើរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ក្រុមទី 3 មានអាផាតមិនទំនេរ ប្រសព្វគ្នាក្នុងចំណោមអាផាតមិនផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានកាន់កាប់រួចហើយ និងកន្លែងដែលក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងខុនដូត្រូវបានបង្កើតឡើង។

សម្រាប់ក្រុមនេះ មជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអធិការកិច្ចសំណង់ មានភារកិច្ចជួសជុលអាផាតមិន សម្របសម្រួលជាមួយគណៈគ្រប់គ្រង និងរាយការណ៍ទៅនាយកដ្ឋានសំណង់អំពីផែនការជួសជុលតំបន់រួមនៃអគារផ្ទះល្វែង។

វិធីសាស្រ្តថ្មីសម្រាប់ការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ពីមុន ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 វិធីសាស្ត្រគណនាបានផ្លាស់ប្តូរ។

នេះគឺជាទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាប់ពន្ធ (PIT) ពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ពីមុន ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 14 នៃច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឆ្នាំ 2007 (កែប្រែ និងបន្ថែមដោយច្បាប់លេខ 71/2014/QH13) ដែលចែងថាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើត្រូវបានកែប្រែ និងបន្ថែមដោយមាត្រា 247 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលបានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

ដូច្នោះហើយ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។ ក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី។

ដូច្នេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាប់ពន្ធក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេសចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត (មិនរាប់បញ្ចូលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី) នៅតែត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារជំនួសឱ្យរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង ដូចមានចែងក្នុងបទប្បញ្ញត្តិចាស់។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន តារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 នៅតែបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅចុងខែតុលា បន្ទាប់ពីជិតបីខែនៃការទទួលបានមតិ ផ្តល់ការពន្យល់ និងធ្វើការកែតម្រូវ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចជាផ្លូវការក្នុងការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2020។ តារាងតម្លៃដីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

នៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដែលបានចេញថ្មី តម្លៃដីកសិកម្មត្រូវបានកែសម្រួលដោយគុណតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2020 ដោយមេគុណកែតម្រូវដែលត្រូវគ្នា (មេគុណ K) សម្រាប់តំបន់ និងទីតាំងនីមួយៗ។ បើ​ធៀប​នឹង​តម្លៃ​ចាស់ តម្លៃ​ដី​កសិកម្ម​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​បន្តិច។

សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ 2020 បន្ទាប់ពីគុណនឹងមេគុណ K គឺត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃទីផ្សារ នោះតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងមានប្រហែល 50% នៃតម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរកឃើញនៅលើដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Nguyen Hue, Dong Khoi និង Le Loi ក្នុងតំបន់ 1 ដែលឈានដល់ 687.2 លានដុង/m2។ បើធៀបនឹងតម្លៃដីឆ្នាំ 2020 គុណនឹងកត្តាមួយ (567 លានដុង/m2) តម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅតាមដងផ្លូវទាំងនេះបានកើនឡើងចំនួន 120.2 លានដុង/m2 ឬ 21% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងដែលបានចេញផ្សាយសម្រាប់មតិសាធារណៈនៅចុងខែកក្កដា នៅពេលដែលតម្លៃដីដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាននៅតាមបណ្តោយផ្លូវទាំងបីខាងលើគឺ 810 លានដុង/m2 ។

តម្លៃដីទាបបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Thieng Lieng ស្រុក Can Gio ក្នុងតម្លៃ 2.3 លានដុង/m2។ ក្នុងតារាងតម្លៃឆ្នាំ ២០២០ នៅពេលគុណនឹងមេគុណ K តម្លៃដីនៅតំបន់នេះមានត្រឹមតែ ១៧០,០០០ដុង/ម២។ បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវតម្លៃដីបានកើនឡើង 13,5 ដង។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទាមទារដីឡើងវិញ

តើ​លក្ខខណ្ឌ​អ្វី​ខ្លះ​សម្រាប់​ការ​អនុវត្ត​សេចក្តី​សម្រេច​ចាក់​ដី​នោះ?

ប្រការ 2 មាត្រា 89 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ចែងថា ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចស្តារដីធ្លីត្រូវធ្វើឡើងនៅពេលដែលបានបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ក) សេចក្តីសម្រេចដកហូតដីបានចូលជាធរមាន ប៉ុន្តែម្ចាស់ដីបដិសេធមិនអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចដកហូតនេះ បន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ គណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមនៃឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅ ហើយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី ឬអង្គភាព/អង្គការដែលទទួលខុសត្រូវលើសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីបានព្យាយាមបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេ។

ខ) សេចក្តីសម្រេចអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចាក់ដីឡើងវិញ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំ-សង្កាត់ និងកន្លែងប្រមូលផ្តុំទូទៅនៃលំនៅឋានដែលដីកំពុងត្រូវបានទាមទារឡើងវិញ។

គ) សេចក្តីសម្រេចដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចនៃការចាក់ដីឡើងវិញបានចូលជាធរមាន។

ឃ) បុគ្គលដែលទទួលរងការអនុវត្តន៍បានទទួលនូវសេចក្តីសម្រេចរបស់ការអនុវត្តដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចអំពីការទាមទារដីឡើងវិញ ដែលឥឡូវនេះបានចូលជាធរមាន។

ប្រសិនបើបុគ្គលដែលទទួលរងការអនុវត្តន៍មិនព្រមទទួលយកសេចក្តីសម្រេចអនុវត្ត ឬអវត្តមាននៅពេលដែលសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តត្រូវបានប្រគល់ជូន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំត្រូវរៀបចំកំណត់ហេតុ។

ដូច្នេះ ការ​អនុវត្ត​សេចក្តី​សម្រេច​ចាក់​ដី​អាច​អនុវត្ត​បាន​លុះត្រា​តែ​លក្ខខណ្ឌ​ទាំង​អស់​ដែល​មាន​ចែង​ខាង​លើ​ត្រូវ​បាន​បំពេញ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-chi-tang-khong-giam-gia-thue-lai-bat-dong-dieu-kien-de-cuong-che-thu-hoi-dat-293896.html