តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ហាណូយ​ឡើង​ដល់​កំពូល​៨​ឆ្នាំ តើ​នឹង​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ?

(Dan Tri) - CBRE Vietnam បានព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃលក់បឋមនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមធ្យមពី 6 ទៅ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្លៃ​អាផាតមិន​ថ្មី​ឡើង​ដល់ ៧២-៧៦ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ឡើង​ដល់​កំពូល​ក្នុង​រយៈពេល ៨ ឆ្នាំ។

របាយការណ៍ទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមរបស់ CBRE Vietnam សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទុយគ្នារវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 កើនឡើងបីដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 លើសពី 30,900 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2013 មកត្រឹមតែ 5,050 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ។

ចំពោះតម្លៃលក់វិញ គិតត្រឹមត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ ៧២ លានដុង/ម២ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។ នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង កើនឡើង 36% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 12% ពីមួយត្រីមាស។ នេះ​ជា​ការ​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​រយៈ​ពេល ៨ ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​ហាណូយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនក្នុងត្រីមាសនេះផ្តោតលើគម្រោងកម្រិតខ្ពស់។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃបឋម ក៏ដូចជាអត្រាលក់លើសពី 70% នៅទូទាំងគម្រោង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមជាមធ្យមគឺ 76 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងនេះគឺដោយសារតែជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់គម្រោងប្រណិតៗ ហើយគម្រោងដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់បានកែសម្រួលតម្លៃលក់ឱ្យកើនឡើងពី 10% ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណាក់កាលមុន។

តំបន់ទីក្រុងធំមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

តើ​តម្លៃ​អាផាតមិន​នឹង​ទៅជា​យ៉ាងណា​ក្នុង​ឆ្នាំ 2025?

ដោយវាយតម្លៃផ្នែកអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2025 លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Hanoi បាននិយាយថា មានកត្តាមួយចំនួនដែលអាចរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃមានស្ថេរភាព។

នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានច្រើន តាមការប៉ាន់ប្រមាណថាមានជាង 31,000 យូនីតសម្រាប់លក់ ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារ។ ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ លោកស្រី អាន បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃយ៉ាងលឿន កម្រិតតម្លៃនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 មាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។ ពីការផ្គត់ផ្គង់នោះ តម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃដីធ្លីនៅឆ្នាំ 2025 គឺជាកត្តាដែលបង្កើនតម្លៃដីធ្លី និងតម្លៃដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ពីទីនោះ អាជីវកម្មអាចកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេ ដើម្បីធានាបានប្រាក់ចំណេញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm