តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយឡើងកម្តៅម្ដងទៀត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) នៅចុងត្រីមាសទី 3 តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 7 ទៅ 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានការផ្ទុះឡើងនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន (ផ្ទះល្វែង វីឡា) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបជាង 3,500 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលមានចំនួនលក់ច្រើនជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការស្ទង់មតិលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏បង្ហាញដែរថា តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ The Phoenix Garden Urban Area (Dan Phuong) កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 លានដុង/m2 ដែលជិតពីរដងនៃតម្លៃនៅចុងឆ្នាំ 2023។

តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាក្នុងទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។ — តម្លៃផ្ទះ និងវីឡា ក្នុងទីក្រុងហាណូយ កំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ឬតម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោង Ha Do Charm Villas (ស្រុក Hoai Duc) ប្រែប្រួលពី ១២០ ទៅជាង ១៤០ លានដុង/ម២ ដែលកើនឡើងប្រហែលជាង ៣០% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

នៅស្រុក Ha Dong ផ្ទះទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco តាមបណ្តោយផ្លូវ Le Trong Tan កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះបានកើនឡើង 90% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ហើយកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងរយៈពេល COVID-19។

យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្លៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់។ លើសពីនេះ ការឡើងថ្លៃក៏បណ្ដាលមកពីកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ ស្របពេលដែលតម្រូវការប្រជាជនកើនឡើង។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate បានលើកឡើងថា៖ តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅបស្ចឹមប្រទេសត្រូវបានចេញលក់ជាបន្តបន្ទាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 60 ទៅ 80 លានដុង សូម្បីតែប្រហែល 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជុំវិញគម្រោងអគារទាបចង់ឡើងថ្លៃ។

អាស្រ័យហេតុនេះ វីឡាជាច្រើនដែលនៅជាប់តំបន់ខាងលិចក៏ចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃម្តងទៀតក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បើទោះបីជាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃពី 15-20% ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញរបស់ពួកគេដោយសារតែសម្ពាធការប្រាក់កម្ចី។

ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិថ្មីពីច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃសំណងដីនឹងអាស្រ័យលើតម្លៃទីផ្សារ ដែលអាចជំរុញតម្លៃបឋម។ ឬការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់យ៉ាងច្រើន ជំរុញឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំង និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាត្រូវរក្សានៅកម្រិតខ្ពស់។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវិភាគថា៖ តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះមានកម្រិត។ លើសពីនេះ ផលិតផលថ្មីៗកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់បំផុត ដូច្នេះតម្លៃក៏បានកើនឡើងផងដែរ។

អ្នកស្រី មៀន បានវាយតម្លៃថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែករយៈពេលខ្លីនឹងបន្តមានកម្រិត ដោយសារការស្ទះផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនឹងនៅដដែល ឬកើនឡើងបន្តិច។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែង និងវីឡាស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់បំផុត។ អ្នកស្រី មៀន បានណែនាំថា " ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ដូច្នេះបញ្ហាមានភាពរសើប ហើយនឹងមានការប្រថុយប្រថាន។ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ប្រសិនបើប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ ពួកគេក៏ត្រូវគណនាលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ផងដែរ"។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោក Nguyen Tri Hieu បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនកំពុងត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃផងដែរ "តាមបែបនិម្មិត" មិនពិតទៅនឹងការពិតនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ បើវិនិយោគ អ្នកទិញត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់ ព្រោះនេះជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ ផ្នែកនេះមានសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ រើសអើងអតិថិជន និងពិបាកលក់។

ចូវអាញ់

ប្រភព