តម្លៃ​លក់​វីឡា​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ឡើង​ដល់ ១,៤ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ បង្ក​ឲ្យ​មាន​ការ​ភ្ញាក់ផ្អើល។

វីឡាប្រណីតដែលមានតម្លៃជាង ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េកំពុងលេចចេញជារូបរាងនៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri វីឡាមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងតម្លៃលើសពី 1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ជាពិសេស វីឡាដាច់ដោយឡែកមួយទំហំ 307 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងគម្រោងមួយដែលមានទីតាំងនៅស្រុកណាំទូលៀម កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 435 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.42 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមអ្នកលក់ វីឡានេះមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍ជ្រុងមួយ ជាប់នឹងបឹង។ ផ្ទះនេះមាន 4 ជាន់ និង 8 បន្ទប់គេង។

វីឡាមួយទៀតនៅក្នុងគម្រោងដូចគ្នា ដែលមានផ្ទៃដី 310 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 355 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.14 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមអ្នកលក់ វីឡានេះមានផ្នែកខាងមុខទទឹង 20 ម៉ែត្រ និងមានទីតាំងនៅជាប់នឹងបឹង។

វីឡាជាច្រើនបានលេចចេញឡើងដែលមានតម្លៃលើសពី 1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (រូបថតអេក្រង់)។

នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជន Ciputra (ស្រុក Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ) វីឡាជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់រយពាន់លានដុងក៏បានលេចចេញមកផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ វីឡាដាច់ដោយឡែកមួយដែលមានផ្ទៃដី 336 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 205 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 609 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមអ្នកលក់ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលក់ជាបន្ទាន់នៅចុងខែកញ្ញា ដូច្នេះពួកគេបានបញ្ចុះតម្លៃចំនួន 30 ពាន់លានដុង មកត្រឹម 205 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះនេះត្រូវបានរចនាឡើងដោយមាន 4 ជាន់ និងផ្ទៃក្រឡា 150 ម៉ែត្រការ៉េ។

វីឡាដាច់ដោយឡែកមួយទៀតនៅក្នុងគម្រោង Starlake (Tay Ho, Hanoi) ដែលមានផ្ទៃដី 348 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 186 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 535 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមអ្នកលក់ នៅពីក្រោយផ្ទះមានសួនច្បារខាងក្នុងមួយ នៅជិតបឹងមួយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE វៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានដីសរុបក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានឈានដល់ជាង ៣៥០០ យូនីត ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក។ ទាក់ទងនឹងអត្រាស្រូបយក ចំនួនយូនីតដែលបានលក់នៅក្នុងត្រីមាសទីបីបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ដោយឈានដល់ជាង ២៥០០ យូនីត ជិតប្រាំដងច្រើនជាងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង ១២៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ចំនួនសរុបនៃអង្គភាពដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងមានចំនួនជាង 3,400 ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់អង្គភាពថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីបីបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 235 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 16% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

បណ្តុំផ្ទះ​ល្វែង និង​វីឡា​មួយ​ចំនួន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ (រូបថត៖ ឌឿង តាំ)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានដីបន្ទាប់បន្សំបានបន្តនិន្នាការកើនឡើងពីត្រីមាសមុនៗ ដោយឈានដល់ប្រហែល ១៦៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងថ្លៃដើមសាងសង់ និងមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម) កើនឡើង ៣% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងជិត ៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទីបី ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មបានកត់ត្រាចំនួន 673 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 15 ដោយវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មនីមួយៗមានចំនួន 38%។ ប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីបីបានឈានដល់ 326 យូនីត កើនឡើង 194% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 223% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 48%។

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអាចមានការកែតម្រូវ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន មកពីកាសែត Dan Tri លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះវីឡា និងវីឡានាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលតម្រូវការកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ ដូច្នេះ មិនត្រឹមតែគម្រោងថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគម្រោងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា «ក្រៅពីនេះ យោងតាមច្បាប់ថ្មី តម្លៃសំណងដីធ្លីនឹងផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះតម្លៃទីផ្សារបឋមអាចត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំង។ លើសពីនេះ ច្បាប់ថ្មីនេះបើកចំហរជាងមុនចំពោះសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលនឹងទាក់ទាញប្រាក់បញ្ញើកាន់តែច្រើន ដែលជំរុញតម្រូវការ។ ដូច្នេះ តម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងវីឡាអាចបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលយូរជាងនេះ»។

ម៉្យាងវិញទៀត លោក Diep ជឿជាក់ថា ខណៈពេលដែលតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់ផ្ទះជាប់ៗគ្នា និងវីឡាអាចនឹងមានការកែតម្រូវ ការថយចុះនឹងមានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ នេះដោយសារតែវិនិយោគិនភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកនេះមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងមានគោលបំណងចង់កាន់កាប់រយៈពេលវែង។

លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញតាមរយៈការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ បរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ការកែលម្អនេះនឹងកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំ 2025 ជាពិសេសជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងធំៗថ្មីៗ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm