តម្លៃផ្ទះតាំងទីលំនៅចាស់នៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបញ្ឈរ

តម្លៃលក់ផ្ទះតាំងទីលំនៅចាស់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីអគារអាផាតមិន តម្លៃលំនៅឋានតាំងទីលំនៅថ្មីកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃ។ យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅតំបន់ទីក្រុង Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ) អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើននៅទីនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 33-37 លានដុង/m2។ ថ្វីត្បិតតែវាត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 30-35% ខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំមុន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅដើមខែមិថុនា អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មី 3 បន្ទប់គេងទំហំ 73 ម 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជិត 2.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 36.5 លានដុង/ម 2 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុន តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាទូទៅក្នុងរង្វង់ 23-28 លានដុង/m2។

Giá rao bán nhà tái định cư cũ ở Hà Nội lộ dấu hiệu tăng dựng đứng - 1 — តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) (រូបថត៖ Ha Phong)។

តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មីនៅ Phap Van Tu Hiep ក៏ស្មើនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅក្បែរនោះ។

អាផាតមិននៅអគារផ្ទះល្វែង Hateco Hoang Mai ទំហំ 79m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.45 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 43.6 លានដុង/m2។ អាផាតមិននៅអគារផ្ទះល្វែង Tecco Skyville ក្នុងស្រុក Thanh Tri ដែលមានទំហំ 53 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 37 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ... គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃអគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលដាក់លក់គឺបានកើនឡើងត្រឹមតែ 11-17% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុន។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែមេសារបស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ បើទោះបីជាមានការចាប់អារម្មណ៍ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែខ្ពស់ដដែល។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនាមុន តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតបានកើនឡើង 3% អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមកើនឡើង 5% និងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យកើនឡើង 12% ។

ថ្មីៗនេះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅខ្វះខាត។ លើសពីនេះ ចំនួននៃគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗ ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់។

ស្ថានភាពខាងលើគឺជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស តម្លៃនៃអាផាតមិនតាំងទីលំនៅចាស់នៅតំបន់មួយចំនួននៃស្រុក Hoang Mai បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ស្មើនឹងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។

តើមានការបញ្ចុះតម្លៃដែលរំពឹងទុកទេ?

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារអាផាតមិន រួមទាំងអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព និងសុខភាពល្អនៃទីផ្សារ នោះចំនួនវិនិយោគិនដែលបំពេញតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះ។ ដូច្នេះ នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងនៅតែខ្វះខាត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការកម្មសិទ្ធិផ្ទះតែងតែមាននិងកើនឡើង ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ ដូច្នេះការរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងគឺពិបាកណាស់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើតឡើង 21 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

លោក Dinh បានចែករំលែកថា "ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយអាចត្រជាក់ចុះក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែតម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារការរាំងស្ទះការផ្គត់ផ្គង់ដែលបណ្តាលមកពីបញ្ហាស្ទះផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបានពេញមួយយប់" ។

យោងតាមលោក គម្រោងលំនៅឋានមួយ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័តដោយស្របច្បាប់ ត្រូវការរយៈពេលយ៉ាងតិច 5 ឆ្នាំចាប់ពីពេលអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ រហូតដល់ការផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ការសាងសង់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Dinh ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខនេះ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នឹងមិនខ្លាំងដែរ។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែជាបញ្ហាឆេះសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm