ការជួលបន្តកើនឡើង អ្នកជួលពិបាករកកន្លែងរស់នៅ

ការជួលអាផាតមិនបន្តកើនឡើង

ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងខ្ពស់។

បន្ទាប់ពីស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលបានមួយខែ អ្នកស្រី Nguyen Thi Oanh និងស្វាមី (Hoang Mai, Hanoi) នៅតែមិនអាចដោះស្រាយបាន ដោយសារតម្លៃជួលបន្តកើនឡើង ហើយម្ចាស់ផ្ទះទាមទារលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងជាច្រើនពីអ្នកជួល។

អ្នកស្រី Oanh បាននិយាយថា "គ្រួសាររបស់ខ្ញុំមានគម្រោងជួលផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង តម្លៃ 8-10 លានដុង/ខែ នៅស្រុក Hoang Mai ដើម្បីភាពងាយស្រួលនៃការងារ និងការសិក្សារបស់កូនៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាឆ្លងកាត់បណ្តាញឈ្មួញកណ្តាលច្រើនក៏ដោយ ការជួលអាផាតមិននៅតែពិបាក ព្រោះចំនួនផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលមានតិចតួចណាស់"។

ក្រៅពីមិនមានជម្រើសច្រើន បើយោងតាមលោកស្រី Oanh តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងពី 500,000 ដុង ដល់ជាង 1 លានដុង បើធៀបនឹងខែសីហាមុន។ លោកស្រី Oanh បានផ្តល់ជាឧទាហរណ៍ថា "ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងក្នុងអគារ The One Residence បច្ចុប្បន្នត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 8.5-9.5 លានដុង។ អ្នកជួលក៏ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាបន្ថែម ថ្លៃចំណត... ប្រហែល 500,000-600,000 ដុង/ខែ" អ្នកស្រី Oanh បានផ្តល់ជាឧទាហរណ៍។

Giá thuê nhà liên tục tăng, người thuê chật vật tìm chỗ an cư - 1 — ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់ជួលមានមិនច្រើនទេ តម្លៃជួលក៏កើនឡើងឥតឈប់ឈរ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ស្រដៀងនឹងគ្រួសាររបស់លោកស្រី Oanh ដែរ ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Anh Duc (Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) ក៏ត្រូវរត់ជុំវិញរកមើលជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Thanh Xuan ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពជីវភាពគ្រួសាររបស់គាត់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

បើតាមលោក ឌឹក តម្លៃជួលអាផាតមិនឡើងខ្ពស់នៅពេលនេះ ជាមធ្យមអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចន្លោះពី 12 ទៅ 15 លានដុង/ខែ ដោយអាផាតមិនខ្លះជួលដល់ទៅ 20 លានដុង/ខែ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា តម្លៃជួលអាផាតមិននៅជុំវិញតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022 តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅ Mipec Xuan Thuy មានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 10 ទៅ 18 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងដល់ 12-20.8 លានដុង/ខែ។

ដូចគ្នាដែរ អាផាតមិននៅ Royal City (Thanh Xuan) ក៏ឡើងថ្លៃជិត ៣លានដុងដែរ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ជាពិសេស នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022 អាផាតមិននៅទីនេះនឹងត្រូវជួលក្នុងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ 22.9 លានដុង/ខែ។

តម្លៃជួលអាផាតមិននៅស្រុក Nam Tu Liem ក៏កើនឡើងពី 2-2.5 លានដុងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅទីក្រុង Florence (Nam Tu Liem) ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 10.5-15.5 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 13-15.5 លានដុង/ខែ។

វិនិយោគិន "ផ្លាស់ប្តូររសជាតិ" ទៅនឹងការជួល

យោងតាមលោក Nguyen Duc Minh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលមានមិនច្រើនដែលធ្វើឱ្យតម្លៃជួលអាផាតមិនកើនឡើង។

លោក Minh បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃជួលអាផាតមិនភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ជាពិសេសផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតនៅកណ្តាល។ តម្លៃជួលអាផាតមិនបានកើនឡើងពីច្រើនរយពាន់ដុងដល់រាប់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនក្នុងមួយខែ”។

បើតាមលោក Minh អ្នកជួលផ្ទះល្វែងនៅពេលនេះ បន្ថែមពីលើសម្ពាធនៃតម្លៃខ្ពស់ ក៏ត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងពីម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌដូចជាការជួលរយៈពេលវែង ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងការបង់ប្រាក់ដែលលើសពី 3 ខែធម្មតា។

ដោយចែករំលែកពីហេតុផលនៃការកើនឡើងតម្លៃជួលអាផាតមិន លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលក់ខ្ពស់កើនឡើងពី 30-40% នាពេលកន្លងមក អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដនឹងមានការរង់ចាំមើលចិត្តគំនិត ហើយនឹងងាកមកចាប់អារម្មណ៍ផ្នែកជួលបន្ថែមទៀត។ អាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺជាទិដ្ឋភាពមួយនៃការផ្លាស់ប្តូរនេះ។

តាមលោកថា តាមពិត កម្មករ និងនិស្សិតដែលត្រឡប់មកទីក្រុងវិញ កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃការនាំចេញដែលទទួលបានជំនួយការជួលផ្ទះក៏ជំរុញឲ្យតម្លៃជួលឡើងថ្លៃដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជំនួសឱ្យភាពស្មោះត្រង់ចំពោះផលិតផលទាប ពួកគេកំពុងប្រើចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នាដើម្បីទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដល់កម្រិតខ្ពស់ចំនួន 10 ។

ដូច្នោះហើយ ដោយសារតែមានដើមទុនវិនិយោគដូចគ្នា វីឡាអាចត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 50-60 លានដុងក្នុងមួយខែ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់មិនមានទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងអាផាតមិនចំនួន 10 អ្នកវិនិយោគអាចរកចំណូលបានពី 15 ទៅ 18 លានដុង/អាផាតមេន ចំណូលពីការជួលសរុបគឺរហូតដល់ 180 លានដុង/ខែ។ ក្រៅពីនេះ តម្លៃអាផាតមិនក៏នឹងកើនឡើងជាលំដាប់តាមពេលវេលា។

ប្រភព