តម្លៃជួលខ្ពស់ធ្វើឲ្យអ្នកជួលខកចិត្ត

អ្នកស្រី Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ho Chi Minh City) បាននិយាយថា នាងទើបតែបានអង្គុយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចរចាលើការជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃជួល 2 លានដុង/ខែ ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។

“ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំបានផ្លាស់មកនៅផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នេះនៅដើមឆ្នាំ 2021។ ជំងឺរាតត្បាតបានប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់យើង ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះបានកាត់បន្ថយការជួល 30 ភាគរយ។ នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ការជួលបានត្រលប់មកធម្មតាវិញក្នុងអត្រា 8 លានដុង/ខែ បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ ក្នុងកិច្ចសន្យាថ្មី ម្ចាស់ផ្ទះចង់ដំឡើងថ្លៃជួល 2 លានដុង” ដែលធ្វើអោយខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Bui Tuan Linh (Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅចុងខែឧសភា គ្រួសាររបស់គាត់បានទទួលការជូនដំណឹងពីឈ្មួញកណ្តាលថា ម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងដំឡើងថ្លៃជួល 1.5 លានដុង/ខែ។

ចំណូលខ្ពស់បំផុតរបស់គូស្នេហ៍មួយគូនេះមានតែប្រហែល៣០លានដុងក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងនោះតម្លៃជួលគឺ៥លានដុង។ ឥឡូវនេះ ការកើនឡើង 1.5 លានដុង មានន័យថា ធនធានហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែរបស់លោក Linh នឹងមានត្រឹមតែជាង 20 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីការចំណាយលើការរស់នៅរបស់មនុស្ស ៤នាក់ក្នុងគ្រួសារកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ លោក លីញ ក៏ខំសន្សំទុកដើម្បីមានលុយទិញផ្ទះស្នាក់នៅ។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា “ ការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលបានកាត់បន្ថយការសន្សំរបស់យើង ខណៈពេលដែលមានការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ជាច្រើនដែលមិនអាចប៉ាន់ស្មានបានច្បាស់លាស់។ វានឹងមានការលំបាកក្នុងការមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះបែបនេះ ”។

តម្លៃជួលខ្ពស់ធ្វើឱ្យអ្នកជួល«ខកចិត្ត»-១ — តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ (រូបភាពគំនូរ)

ការស្ទង់មតិនៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា តម្លៃជួលអាផាតមិនបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅតាមស្រុកនៅជិត ឬកណ្តាល។ ការកើនឡើងជាទូទៅគឺប្រហែល 1-2 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង 10-20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022។

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយចំនួននៅផ្លូវ Nguyen Co Thach (Nam Tu Liem) បានឡើងថ្លៃជួលពី 7-8 លានដុង/ខែ ដល់ 9-10 លានដុង/ខែ (អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង)។ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដូចជា Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha... ការជួលបានកើនឡើងពី 1 ទៅ 3 លានដុង/ខែ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការស្ទង់មតិដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាជាង 70% នៃកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិនដែលទើបតែផុតកំណត់ (រយៈពេលធម្មតាគឺមួយឆ្នាំ) ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាឡើងវិញជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យម 10-20% ឬច្រើនជាងនេះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បញ្ជាក់ពីនិន្នាការនេះផងដែរ។ ជាក់ស្តែងក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលអាផាតមិនបានកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ យោងតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃជួលជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។ តម្រូវការជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់ក៏នាំមុខទីផ្សារជាមួយនឹងការស្វែងរកជួលកើនឡើង 112% និង 38% រៀងគ្នា។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 4% ។ អាផាតមិនក៏ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រាក់ច្រើនបំផុត (កើនឡើង 157%) ហើយបន្ទាប់ទៀតគឺផ្ទះឡើងជិះ (កើនឡើង 107%) ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មូលហេតុដែលតម្លៃជួលកើនឡើងឥតឈប់ឈរ គឺដោយសារតែតម្លៃផ្ទះចេះតែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដូច្នេះការជួលគឺជាដំណោះស្រាយដែលមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើស។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានវិភាគថា អតិថិជនជាច្រើនមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួល ឬក្រុមខ្លះនឹងជួល ហើយបន្តបន្ទាប់ទៀត ដើម្បីបម្រើ ទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក។

លើសពីនេះទៀត អង្គភាពមួយចំនួននឹងកាត់បន្ថយគំរូការងាររបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2022 ហើយត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញនៅឆ្នាំ 2023 ដោយជួលតំបន់តូចៗពី 50 ទៅ 70 ម 2 នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីធ្វើការ។

ម៉្យាងវិញទៀត និន្នាការនគរូបនីយកម្មដែលកំពុងកើនឡើង និងចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ដ៏ច្រើនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់ជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់។ ទីផ្សារជួលកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាងមុន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com ក៏ជឿជាក់ថា តម្រូវការកើនឡើងនឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅតែខ្វះខាត ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប្រជាជននឹងរង់ចាំមើល ដោយប្តូរពីការទិញមកជួលបន្ថែមទៀត។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព