តម្លៃជួលខ្ពស់ធ្វើឲ្យអ្នកជួលខកចិត្ត

អ្នកស្រី Tran Thi Lan Anh (ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះនាងត្រូវអង្គុយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចរចាដំឡើងថ្លៃជួល 2 លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយចាប់ផ្តើមពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។

“ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំបានផ្លាស់មករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នេះនៅដើមឆ្នាំ 2021។ ជំងឺរាតត្បាតបានប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់យើង ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះបានកាត់បន្ថយតម្លៃជួល 30% ត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ថ្លៃជួលបានត្រលប់មកធម្មតាវិញក្នុងអត្រា 8 លានដុងក្នុងមួយខែ បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ ក្នុងកិច្ចសន្យាថ្មី ម្ចាស់ផ្ទះចង់ដំឡើងថ្លៃជួល 2 លានដុង” ដែលធ្វើអោយខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Bui Tuan Linh (Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅចុងខែឧសភា គ្រួសាររបស់គាត់បានទទួលការជូនដំណឹងពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថា ម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងដំឡើងថ្លៃជួល 1,5 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ចំណូលរួមគ្នារបស់គូស្នេហ៍មួយគូនេះមានតែប្រហែល៣០លានដុងក្នុងមួយខែក្នុងនោះ៥លានដុងសម្រាប់ជួល។ ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងការកើនឡើងចំនួន 1.5 លានដុង វាមានន័យថា ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែរបស់ Linh នឹងមានត្រឹមតែជាង 20 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីការចំណាយលើការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃដែលកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃសម្រាប់គ្រួសារដែលមានគ្នាបួននាក់ Linh ក៏កំពុងព្យាយាមសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងតាំងលំនៅ។

លោក Linh បាននិយាយថា " ជាមួយនឹងតម្លៃជួលកើនឡើងដូចនេះ ការសន្សំរបស់យើងកំពុងធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលមានការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ជាច្រើន។ ក្នុងអត្រានេះ វានឹងពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះមួយ " Linh បាននិយាយ។

ការឡើងថ្លៃជួលធ្វើឲ្យអ្នកជួលខកចិត្ត - ១ — តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងនៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា តម្លៃជួលអាផាតមិនកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅតាមស្រុកនៅជិត ឬកណ្តាលទីក្រុង។ ការកើនឡើងជាទូទៅគឺប្រហែល 1-2 លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនក្នុងមួយខែ ស្មើនឹងការកើនឡើង 10-20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយចំនួននៅផ្លូវ Nguyen Co Thach (ស្រុក Nam Tu Liem) បានឃើញតម្លៃជួលកើនឡើងពី 7-8 លានដុង/ខែ ដល់ 9-10 លានដុង/ខែ (សម្រាប់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង)។ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដូចជា Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem District), Sky City Lang Ha ជាដើម តម្លៃជួលបានកើនឡើងពី 1 ទៅ 3 លានដុង/ខែ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការស្ទង់មតិដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាជាង 70% នៃកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិនដែលផុតកំណត់ថ្មីៗនេះ (ជាធម្មតាកិច្ចសន្យាមួយឆ្នាំ) ត្រូវបានបន្តជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យម 10-20% ឬច្រើនជាងនេះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បញ្ជាក់ពីនិន្នាការនេះផងដែរ។ ជាក់ស្តែងក្នុងប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលអាផាតមិនបានកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ យោងតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃជួលជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិន និងបន្ទប់ជួលក៏បាននាំមុខទីផ្សារផងដែរ ជាមួយនឹងការស្វែងរកការជួលកើនឡើង 112% និង 38% រៀងគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 4%។ អាផាតមិនក៏ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រាក់ខ្លាំងជាងគេដែរ (កើនឡើង ១៥៧%) តាមពីក្រោយដោយផ្ទះសំណាក់ (កើន ១០៧%)។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃជួលជាបន្តបន្ទាប់គឺការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃការលក់ផ្ទះ ដែលធ្វើឲ្យការជួលជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង អតិថិជនជាច្រើនមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួល ឬក្រុមខ្លះនឹងជួល ហើយបន្តបន្ទាប់ទៀត ដើម្បីបម្រើ ទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក។

លើសពីនេះទៀត អាជីវកម្មមួយចំនួនបានសម្រួលប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់មកត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញនៅឆ្នាំ 2023 ដោយជួលកន្លែងតូចៗពី 50-70 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដើម្បីដំណើរការ។

ម៉្យាងវិញទៀត និន្នាការនគរូបនីយកម្មដែលកំពុងកើនឡើង និងចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ដ៏ច្រើនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់ជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់។ ទីផ្សារជួលកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាងមុន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com ក៏ជឿជាក់ថា តម្រូវការកើនឡើងនឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលកាន់តែកើនឡើង។ ប្រសិនបើការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅតែបន្ត ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប្រជាជននឹងមានទំនោររង់ចាំមើល ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការទិញមកជួលកាន់តែញឹកញាប់។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព