ប្រតិបត្តិការដីធ្លី 'ភ្លឹបភ្លែតៗ' ឬ 'ទីផ្សារក្លែងក្លាយ' របស់ឈ្មួញកណ្តាល?

ឈ្មួញកណ្តាល "ធ្វើពុត"...

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកនេះ លោក Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) បានជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជនដើម្បីផ្ទេរដីជាច្រើនកន្លែងនៅក្នុងស្រុក Chuong My ដែលគាត់បានទិញក្នុងឆ្នាំ 2021។

តម្លៃដែលអ្នកវិនិយោគនេះផ្តល់ជូនគឺ 23 លាន/m2 ធ្លាក់ចុះ 4 លាន/m2 បើធៀបនឹងតម្លៃដើមដែលគាត់បានទិញ។ គាត់សង្ឃឹមថានឹងលក់វាឆាប់ៗក្នុងខែមេសានេះ ព្រោះគាត់មើលឃើញថាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកំពុងកើនឡើងដែលនឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះគាត់ព្យាករណ៍ថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងកើនឡើង។

លោក ខៃ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលបានឮថាដីឡូត៍មួយចំនួនក្នុងទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានបានដំណើរការឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនយល់ថាហេតុអ្វីបានជាទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ដែលខ្ញុំវិនិយោគមិនឃើញមានការប្រែប្រួលនោះទេ ទោះបីជាខ្ញុំបានផ្សព្វផ្សាយតាមបណ្តាញសង្គម ជាក្រុម និងតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតក៏ដោយ»។

ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលនៅតែប្រើល្បិចដើម្បីបង្កើតកំដៅនិម្មិត។ (រូបថតគំនូរ) ។

លោក ខៃ បាននិយាយថា លោកពិតជាសង្ឃឹមថានឹងលក់បានតម្លៃល្អនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ដោយសារតែលោកព្រួយបារម្ភថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារនឹងមានការកែសម្រួលឡើង។

លោក ខៃ មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយ ៤លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចលក់បាន ខ្ញុំអាចបន្តកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីយកដើមទុន និងជម្រះធនាគារ ប៉ុន្តែការបង់ការប្រាក់ទៅធនាគារ ខណៈដែលដីទំនេរទុកចោល នឹងក្លាយជាបន្ទុកដ៏ធំមួយសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ” ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Duc Hung អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Gia Lam តំបន់ Long Bien បាននិយាយថា ជាង 2 ខែមកនេះ លោកក៏បានឮថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត ដោយប្រតិបត្តិការកើនឡើងជិត 40% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង អ្នកវិនិយោគដូចយើងសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដី៥ឡូតិ៍ដែលខ្ញុំបានវិនិយោគនៅ Gia Lam, Long Bien លក់បានជាង២ខែហើយ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនបានទូរស័ព្ទមកសួរ ប៉ុន្តែការពិតជាង ៨០% នៃការហៅចូលគឺមកពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ អ្នកដែលចង់ទិញអាចរាប់បាននៅលើម្រាមដៃតែមួយ។

បង្កើត "ទីផ្សារក្លែងក្លាយ"?

អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News បានចុះអង្កេតទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់មួយចំនួនក្នុងខេត្ត Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (ហាណូយ) ហើយត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅទីនេះថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារអ្នកដែលត្រូវការ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគមិនអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃសមរម្យបាន។

ផ្ទះកម្រិតដីនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង និងផ្លូវតូចធំបានឡើងថ្លៃប្រហែល 20-30% ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីតាំងលំនៅ និងចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Thanh Tri លោក Ngo Quang Quan បាននិយាយថា "នេះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត ហើយតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ជាងនៅចុងឆ្នាំ 2023" ។

បន្ទាប់មក ឈ្មួញកណ្តាល Quan បានដឹកនាំអ្នកយកព័ត៌មានទៅកាន់ដីឡូត៍មួយកន្លែងទំហំ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានផ្លូវបើកទូលាយ រថយន្តអាចឆ្លងកាត់ក្នុងឃុំ Tu Hiep ស្រុក Thanh Tri ។

"ដីនៅទីនេះលក់ក្នុងតម្លៃ 60 លានដុង/m2 ដីឡូតិ៍តម្លៃ 3 ពាន់លានដុង ម្ចាស់បង់ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល 1% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកទិញបង់ពន្ធលើការចុះបញ្ជី ថ្លៃផ្ទេរសៀវភៅក្រហម។ បើបិទលឿនៗ សល់ខ្លះបើមិនអស់ទេ ដីកំពុងលក់ដូរល្អ សាច់ប្រាក់លឿន។ គណនាហើយហៅខ្ញុំមក"។

ដីជាច្រើនកន្លែងនៅតំបន់ Tu Hiep បានលក់អស់ជាច្រើនខែមកហើយ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាសុំទិញទេ។ (រូបថតគំនូរ) ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវជាក់ស្តែងរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន បានឲ្យដឹងថា ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Thanh Tri ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ គឺមានចំនួនតិចតួច។ ប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យភាគច្រើនគឺដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីច្រើនរយម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ការវិនិយោគលើឃ្លាំង កន្លែងស្តុកទុក និងកន្លែងផ្ទុកត្រជាក់សម្រាប់អាជីវកម្ម។ ប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួនដែលនៅសល់សម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានគឺកម្រណាស់។

ហើយតាមការពិត ដីឡូតិ៍ដែល Quan ណែនាំមានផ្ទៃដី 50m2 នៅ Tu Hiep ហើយត្រូវបានម្ចាស់ដីលក់រយៈពេល 6 ខែមកនេះ ក្នុងតម្លៃ 52 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់សុំទិញទេ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃ និងចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន រួមទាំងផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចៗ ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ខណៈដែលនៅតំបន់ជាយក្រុងចម្ងាយ 15 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង ប្រតិបត្តិការនៅមានកម្រិតខ្លាំង តម្លៃដីមិនបានកើនឡើងទេ ប៉ុន្តែបានបន្តធ្លាក់ចុះ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនមិនមានការវិនិយោគបន្ថែមទេ ប៉ុន្តែវាបានក្លាយទៅជាទីផ្សារដ៏ក្តៅគគុក "ក្តៅគគុក" ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលមិនអាចគេចផុតពីការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ។ ខ្ញុំសូមព្រមានថា ទាំងនេះគឺជាបាតុភូតមិនប្រក្រតី ទីផ្សារក្លែងក្លាយ ទីផ្សារនិម្មិត"។

លោក ឌិញ បន្ថែមថា នៅតំបន់ជាច្រើននៃទីផ្សារមានសភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មិនមែនជាអ្នកវិនិយោគទេ គឺជារឿងដែលបង្កើតឡើងដោយឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគ។ ពួកគេកំពុងបង្កើតទីផ្សារក្លែងក្លាយ ដើម្បីទាក់ទាញ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដែលងាយយល់ ល្ងង់ខ្លៅ និងគ្មានបទពិសោធន៍។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "រឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់ទីក្រុងហាណូយ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដែលយើងកំពុងវាយតម្លៃមិនមែនជាទីផ្សារពិត តម្លៃទាំងនោះមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារពិតប្រាកដ ដូច្នេះយើងត្រូវតែព្រមានអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ គម្រោងវិនិយោគដែលមានគុណភាពល្អ សមស្រប ជាមួយនឹងការវិនិយោគប្រកបដោយវិធីសាស្ត្រ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ ម៉ាកយីហោ... នោះគឺជាទីផ្សារពិត"។

PHAM DUY

ប្រភព