ទីក្រុងហាណូយផ្អាកការដេញថ្លៃដីធ្លីម្តងហើយម្តងទៀត វិនិយោគិនស្ទាក់ស្ទើរមុនពេលទិញដីឡូត៍ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន។

ទីក្រុងហាណូយ ផ្អាកការដេញថ្លៃដីឡូត៍ជាច្រើនដោយមិននឹកស្មានដល់ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញធ្វើឱ្យផ្នែកដីឡូត៍ធ្លាក់ចុះ ការអនុវត្ត "មេគុណ K" ទៅលើតម្លៃដីអាច "ខកខាន" គម្រោងធំៗជាច្រើន... ទាំងនេះគឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុត។

របាយការណ៍ថ្មីៗពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យជាច្រើនបង្ហាញថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដីឡូត៍នៅតែបន្តជួបប្រទះនឹងការចាប់អារម្មណ៍យឺតយ៉ាវ។ (ប្រភព៖ កាសែតទៀនផុង)

ការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបានផ្អាកម្តងហើយម្តងទៀត។

ថ្មីៗនេះ ស្រុកដុងអាញ (ទីក្រុងហាណូយ) បានបិទផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងម្តងហើយម្តងទៀត ដោយផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងឃុំវ៉ាន់ហា ស្រុកដុងអាញ។

ជាពិសេស នៅថ្ងៃទី ២១ ខែកក្កដា ក្រុមហ៊ុន Lac Viet Auction Company និងក្រុមហ៊ុន Vietnam Auction Company បានបង្ហោះសេចក្តីជូនដំណឹងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដោយផ្អាកការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន ២៨ នៅក្នុងប្លុក LK1 និងដីឡូត៍ចំនួន ២០ នៅក្នុងប្លុក LK3 នៃគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងឃុំ Van Ha ស្រុក Dong Anh។

មូលហេតុនៃការផ្អាកនេះគឺផ្អែកលើលិខិតផ្លូវការលេខ 1778/UBND-TNMT ចុះថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា និងលិខិតផ្លូវការលេខ 755/QLDA-KHTH ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកដុងអាញ និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់ស្រុកដុងអាញ ទាក់ទងនឹងការផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡូត៍ LK1 និង LK3។

ពីមុន ដីឡូត៍ចំនួន ២៨ នៅក្នុងប្លុក LK1 ដែលមានទំហំចាប់ពី ១៣០.៨ ដល់ ២៧៦.៦៥ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានប្រកាសដាក់ដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី ២២ ខែកក្កដា ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចាប់ផ្តើមចាប់ពី ២៩.៧ ដល់ ៣៤.៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ ការដេញថ្លៃត្រូវបានផ្អាកដោយមិននឹកស្មានដល់ ត្រឹមតែមួយថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទកំណត់។

ដីឡូត៍ចំនួនម្ភៃបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្លុក LK3 ត្រូវបានប្រកាសសម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ដែលមានទំហំចាប់ពី 126 ដល់ 270 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឡូត៍ និងតម្លៃចាប់ផ្តើមចាប់ពី 29.7 ដល់ 34.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសនេះ អតិថិជនដែលបានទិញឯកសារចូលរួមការដេញថ្លៃ និងបានបង់ប្រាក់កក់ (ប្រសិនបើមាន) នឹងទទួលបានប្រាក់ថ្លៃឯកសាររបស់ពួកគេវិញក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃធ្វើការគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាស (ថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា)។

នៅចុងខែមេសា ឆ្នាំនេះ ស្រុកដុងអាញក៏បានប្រកាសផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ននៃការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៤៤ នៅក្នុងតំបន់ X6 នៃភូមិហាឡូ ឃុំលៀនហា។

ដូច្នេះ ដីឡូត៍ចំនួន ៤៤ នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃជាពីរដំណាក់កាល ដោយស្រុកនឹងដាក់ដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ២២ ក្នុងមួយដំណាក់កាល។ ដូចដែលបានគ្រោងទុកពីមុន ដំណាក់កាលទីមួយនៃការដេញថ្លៃដីនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី ២៣ ខែមេសា និងដំណាក់កាលទីពីរនៅថ្ងៃទី ៦ ខែឧសភា។ ដីឡូត៍ទាំងនេះមានទំហំចាប់ពី ៩០ ដល់ ១៥៤ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឡូត៍ ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើមចាប់ពី ៣០,៣ ដល់ ៣៣,៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ពីមុន ការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៤៤ ដែលត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន ត្រូវបានប្រកាសនៅថ្ងៃទី ១៨ ខែមីនា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូត៍ទាំងនេះត្រូវបានប្រកាសដាក់ដេញថ្លៃម្តងទៀតនៅចុងខែមេសា និងដើមខែឧសភា មុនពេលត្រូវបានផ្អាកម្តងទៀត។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែយឺតយ៉ាវដោយសារតែទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ។

របាយការណ៍ថ្មីៗពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យជាច្រើនបង្ហាញថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ផ្នែកដីឡូត៍នៅតែបន្តជួបប្រទះនឹងការចាប់អារម្មណ៍យឺតយ៉ាវ។

នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន ដីឡូត៍ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ហើយត្រូវបានស្រូបយកយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារថយចុះ ដីឡូត៍នឹងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នេះដោយសារតែដីឡូត៍គឺជាផ្នែកមួយដែលមានសក្តានុពលនៃការប៉ាន់ស្មានច្រើនជាងតម្រូវការសម្រាប់បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនវាយតម្លៃថា ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារតែទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ។ ការលំបាកទាក់ទងនឹងដែនកំណត់ឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយពេញលេញនៅឡើយទេ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញស្ទាក់ស្ទើរ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិបាកទទួលបានជោគជ័យណាស់ ពីព្រោះនៅតែមានគម្លាតគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងការរំពឹងទុករវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។

ជាពិសេស យោងតាមការស្ទង់មតិ ក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវលក់អចលនទ្រព្យ ៤៩% គឺដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេឡើងវិញ។ ២៣% គឺដោយសារតែពួកគេលែងត្រូវការអចលនទ្រព្យទៀតហើយ ដូច្នេះហើយទើបពួកគេកំពុងលក់វាចេញ។ ហើយមានតែ ២២% ប៉ុណ្ណោះដែលបណ្តាលមកពីការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដែលទាមទារឱ្យពួកគេផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ។

លោក ក្វឹក អាញ បានចែករំលែកថា «ដោយសារតែចំនួនអ្នកលក់ដែលត្រូវការ «កម្ចាត់» អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយសារតែការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនខ្ពស់ទេ ភាគច្រើននៅតែសង្ឃឹមថានឹងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងប្រាក់ចំណេញ ជាមួយនឹងអត្រាផលចំណេញចាប់ពីប្រហែល ១០%»។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយទីផ្សារឡើងកម្តៅ រលកនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចនឹងលេចឡើងវិញ ហើយអាជីវកម្មអាចមានលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើន។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ នោះវាទំនងជាថាប្រាក់នឹងនៅតែមាននៅក្នុងធនាគារ។

តើការអនុវត្ត 'មេគុណ K' ទៅលើតម្លៃដីធ្លីអាច 'ខកខាន' គម្រោងធំៗជាច្រើនដែរឬទេ?

ឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្រាប់មតិយោបល់ និងការកែលម្អលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់លេខ 44/2014/ND-CP ស្តីពីតម្លៃដីធ្លី សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យមានការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី (មេគុណ K) ចំពោះដីឡូត៍ និងតំបន់ដែលមានតម្លៃវាយតម្លៃក្រោម 200 ពាន់លានដុង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី គឺមិនប្រាកដនិយមនោះទេ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានមានប្រសាសន៍ថា សមាគមទើបតែបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា ដោយស្នើឱ្យអនុវត្ត «វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី» ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងទីក្រុងទាំងអស់ ដោយមិនកំណត់ចំពោះ «ដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃគណនាតាមតារាងតម្លៃដីធ្លីក្រោម ២០០ ពាន់លានដុង»។

យោងតាមលោក Chau មាត្រា 4 នៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP (សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ 44) បានចែងអំពីវិធីសាស្រ្តបីសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី រួមមាន៖ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប វិធីសាស្រ្តចំណូល និងវិធីសាស្រ្តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី។ លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលែងរួមបញ្ចូល "វិធីសាស្រ្តលើស" ទៀតហើយ។

ជាពិសេស ប្រការ 3 នៃមាត្រា 5 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់បានចែងថា "វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីត្រូវអនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃដីធ្លី" ក្នុងករណី៖ ការកំណត់តម្លៃដីធ្លីនៃក្បាលដី ឬតំបន់ដែលតម្លៃដែលបានគណនាតាមតារាងតម្លៃដីធ្លីគឺតិចជាង 200 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA បានរកឃើញថា បទប្បញ្ញត្តិដែលអនុវត្ត "វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី" ទៅលើដីឡូត៍ និងតំបន់ដែលត្រូវការការវាយតម្លៃ "តិចជាង 200 ពាន់លានដុង" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីគឺមិនប្រាកដនិយមទេ ពីព្រោះវា "លុបចោល" គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើន។

លោក Chau បានចែករំលែកថា «ដោយសារតែមិនមានវិធីសាស្រ្តសមស្របណាមួយដើម្បីអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីចំពោះករណីខាងលើ ដូចដែលសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ ៤៤ បានចែងតែវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៣ ប៉ុណ្ណោះ ហើយវាមិនអាចអនុវត្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប ឬវិធីសាស្រ្តចំណូលដើម្បីវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ និងតំបន់ដែលមានតម្លៃលើសពី ២០០ ពាន់លានដុងបានទេ»។

ដូច្នេះ តាមទស្សនៈរបស់លោក Chau ការគ្រប់គ្រងការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីចំពោះគម្រោងទាំងអស់ ដោយមិនគិតពីថាតើដីឡូត៍ ឬតំបន់នោះមានតម្លៃ «តិចជាង 200 ពាន់លានដុង តាមតារាងតម្លៃដីធ្លី» ឬ «ច្រើនជាង 200 ពាន់លានដុង» នឹងរួមចំណែកដល់ការធានាតម្លាភាព ភាពយុត្តិធម៌ និងការការពារការខាតបង់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

ដោយផ្អែកលើការវិភាគ ប្រធាន HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង និងអនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងទាំងអស់ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ត្រូវលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិ "ក្រោម 200 ពាន់លានដុង" ហើយអនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីចំពោះគម្រោងទាំងអស់ ដោយមិនគិតពីថាតើ "ដីឡូត៍ ឬតំបន់ដែលមានតម្លៃគណនាតាមតារាងតម្លៃដីធ្លីគឺក្រោម 200 ពាន់លានដុង" ឬ "លើសពី 200 ពាន់លានដុង" នោះទេ។

លោក Chau បានស្នើថា «ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនៅតែចែងថា វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវតែអនុវត្តចំពោះដីឡូត៍ និងតំបន់ដែលមានតម្លៃក្រោម 200 ពាន់លានដុង នោះវិធីសាស្ត្រលើសគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ និងគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់ដីឡូត៍ និងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍។ ដីឡូត៍ទ្រង់ទ្រាយធំ និងតំបន់ដែលមានតម្លៃលើសពី 200 ពាន់លានដុង ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដី»។

មាត្រា 7 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា មានអង្គភាពបីប្រភេទដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម៖ អង្គការក្នុងស្រុក គ្រួសារ និងបុគ្គល; ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស; និងអង្គការ និងបុគ្គលបរទេស ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 159 នៃច្បាប់នេះ។ (ប្រភព៖ ក្រសួងសំណង់)

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាន

មាត្រា 8 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋាន។

តើអ្នកណាមានសិទ្ធិមានផ្ទះនៅវៀតណាម?

មាត្រា ៧ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា មានអង្គភាពបីប្រភេទដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម៖ អង្គការក្នុងស្រុក គ្រួសារ និងបុគ្គល; ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស; និងអង្គការ និងបុគ្គលបរទេស ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់នេះ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ថាមានសិទ្ធិជាម្ចាស់លើផ្ទះ។

ដើម្បីត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាម្ចាស់ផ្ទះ លក្ខខណ្ឌដំបូងគឺថា អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែជាអង្គការក្នុងស្រុក គ្រួសារ ឬបុគ្គល។ ចំពោះពលរដ្ឋវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ពួកគេត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម។ ចំពោះអង្គការ និងបុគ្គលបរទេស ពួកគេត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 160 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014។

លើសពីនេះ លំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់ត្រូវតែទទួលបានតាមរយៈទម្រង់ដូចខាងក្រោម៖ សម្រាប់អង្គការក្នុងស្រុក គ្រួសារ និងបុគ្គល វាអាចជាការវិនិយោគលើការសាងសង់ ការទិញ ការជួល-ទិញ ការទទួលជាអំណោយ មរតក ការចូលរួមវិភាគទានដើមទុន ការដោះដូរលំនៅដ្ឋាន និងទម្រង់ផ្សេងៗទៀតតាមការកំណត់ដោយច្បាប់។

ចំពោះប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ការធ្វើបែបនេះអាចធ្វើបានតាមរយៈការទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឬសហករណ៍ (តទៅនេះហៅថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) ការទិញ ការទទួលជាអំណោយ ការដោះដូរ ឬការទទួលមរតកលំនៅដ្ឋានពីគ្រួសារ ឬបុគ្គល ឬការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ដីឡូត៍សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯងស្របតាមច្បាប់។

ចំពោះអង្គការ និងបុគ្គលបរទេស នីតិវិធីមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤។

ក្រុមហ៊ុន Vingroup បង្កើតក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធមួយដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីជាង 1.2 ពាន់ពាន់លានដុងនៅខេត្តង៉េអាន។

ក្រុមហ៊ុន Vingroup Corporation (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ VIC) ទើបតែបានប្រកាសពីសេចក្តីសម្រេចមួយទាក់ទងនឹងការបំបែកក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ និងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនថ្មីមួយ។

ជាពិសេស ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Vingroup បានអនុម័តការបំបែកក្រុមហ៊ុន Vinpearl Joint Stock Company ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន និងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធថ្មីមួយដោយផ្អែកលើការបំបែកអាជីវកម្មដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដោយមានគោលបំណងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធភាពជាម្ចាស់ផ្ទៃក្នុងឡើងវិញ។

ក្រុមហ៊ុនដែលទើបបង្កើតថ្មីនេះគឺក្រុមហ៊ុន Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលស្ថិតនៅផ្លូវ Binh Minh សង្កាត់ Nghi Hai ទីរួមខេត្ត Cua Lo ខេត្ត Nghe An។

ដើមទុនដែលបានគ្រោងទុករបស់ក្រុមហ៊ុន Vinpearl Cửa Hội គឺ ១,២៦៣,៨ ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមនេះ ការចូលរួមចំណែកដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Vingroup គឺ ៩៩,៩៩%។ អាជីវកម្មសំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុនគឺសេវាកម្មសណ្ឋាគារ និងទេសចរណ៍។

មុនពេលការបំបែក និងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនថ្មី សាខាង៉េអាន របស់ក្រុមហ៊ុន Vinpearl Joint Stock ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ២០១៧។ អ្នកតំណាងសាខានេះគឺអ្នកស្រី វ៉ូ ធីភឿង ថាវ។

នៅខេត្តង៉េអាន ក្រុមហ៊ុន Vingroup កំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដូចជា Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh និងគម្រោងជួសជុលអគារអាផាតមិន Quang Trung តំបន់ B ក្រុងវិញ។

នៅឆ្នាំ ២០២២ ក្រុមហ៊ុន Vinpearl Joint Stock Company បានសហការជាមួយ Melía Hotels International ដើម្បីប្រកាសពីផែនទីបង្ហាញផ្លូវសហប្រតិបត្តិការជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ Melía Vinpearl Cửa Hội គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ១២ ដែល Vinpearl បានផ្ទេរសិទ្ធិគ្រប់គ្រងទៅឱ្យ Melía សម្រាប់រយៈពេលយ៉ាងតិច ១០ ឆ្នាំ។

រមណីយដ្ឋាននេះគឺជាស្មុគស្មាញនៃវីឡា និងសណ្ឋាគារដែលមានផ្ទៃដី 38.7 ហិកតា ដែលមានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន 184 ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្ទៃដី 5,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ការវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងនេះមានចំនួនជិត 900 ពាន់លានដុង។ ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2016 ហើយគម្រោងនេះត្រូវបានសម្ពោធនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2017។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព