ស្រុក Dong Anh មានដី 5,100 ម៉ែត្រការ៉េទៀតសម្រាប់ដេញថ្លៃ តើតម្លៃឈ្នះនឹងឡើងដល់កំពូលទេ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ដីលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅឃុំ Xuan Canh (ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ ) ដែលជាតំបន់ដែលទើបតែត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃបានឈានដល់តម្លៃ 180 លានដុង/m2។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បី "បរបាញ់" ដីដើម្បីប្រមើលមើលផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ដីលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅឃុំ Xuan Canh (ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាតំបន់ដែលទើបតែត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃបានឈានដល់តម្លៃ 180 លានដុង/m2។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បី "បរបាញ់" ដីដើម្បីប្រមើលមើលផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៩៤ ស្តីពីការប្រគល់ដីទំហំជាង ១១.៣៤០ ម៉ែត្រការ៉េនៅឃុំ Xuan Canh ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅភូមិ Van Loc ២។

ក្នុងនោះដីលំនៅឋានជាង៥.១០០ម២ ត្រូវបានគេយកទៅលក់ដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ នៅសល់ជាង 6,200 m2 គឺសម្រាប់ចរាចរណ៍ ដើមឈើបៃតង និងតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

ស្រុក Dong Anh កំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងជាបណ្តើរៗ ដោយសារគម្រោង និងសំណង់ធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn តម្លៃដីនៅឃុំ Xuan Canh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការលេចឡើងនៃតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំមួយ។ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ដីលំនៅឋាននៅតាមដងផ្លូវ និងជាមួយទិដ្ឋភាពផ្ទាល់នៃគម្រោងកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 160 - 180 លានដុង/m2។

សម្រាប់ដីឡូតិ៍ក្នុងផ្លូវធំ មានផ្លូវចូលធំទូលាយល្មមសម្រាប់រថយន្តចតមុខមាត់ទ្វារ តម្លៃរហូតដល់ 90 លានដុង/m2។ សូម្បីតែដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវលំនៅមុខផ្ទះដែលមានទទឹងប្រហែល 2 - 2.5 ម៉ែត្រត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 លានដុង / ម 2 ។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ថាកម្រិតតម្លៃដីនៅដុងអាញ់គឺខ្ពស់ ហើយបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ នេះមកពីការពិតដែលថាម្ចាស់ដីភាគច្រើនកំពុងផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងជាវិធានការយោង។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា “ជាមធ្យម ដីឡូតិ៍លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃ 1/3 នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង ប្រសិនបើគណនាតាមវិធីនេះ តម្លៃដីស្ទើរតែមិនអាចទាបជាង 100 លានដុង/m2 នោះទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះក្នុងទីក្រុងគឺជិត 300 លានដុង/m2”។

បង្ហាញឱ្យកាន់តែច្បាស់ដល់អ្នកសារព័ត៌មាន ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Dong Anh បាននិយាយថា 70% នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអ៊ីនធឺណិតគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ F1 និង F2 ។ ដីឡូតិ៍តិចតួចណាស់ត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ រាល់ពេលដែលម្ចាស់ថ្មីប្តូរឈ្មោះដី តម្លៃដីឡើងរាប់ពាន់លានដុង។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ស្រុក Dong Anh មានឱកាសជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី។ ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីការក្លាយជាស្រុក អមដោយវត្តមាននៃគម្រោង និងការងារធំៗជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ស្ពាន Tu Lien មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិ ប៉មហិរញ្ញវត្ថុ 108 ជាន់...

លោក Diep ចែករំលែកថា “ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ស្រុក Dong Anh ដើម្បីចាប់ផ្តើម។ លើសពីនេះ លុយក៏ហូរចូលតាមបណ្តាញវិនិយោគ ជំនួសឱ្យការជាប់គាំងនៅក្នុងធនាគារ។ ខ្ញុំជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ”។

តាមអ្នកជំនាញការឡើងថ្លៃ “ឡើងកប់ពពក” នៃដីលំនៅឋាន Dong Anh មិនពិបាកយល់ទេ នៅពេលដែលគម្រោងជុំវិញមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាពិតប្រាកដដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលក្ខណៈនៃផ្នែក។

លោក Diep មានប្រសាសន៍ថា “ដី Dong Anh សាកសមសម្រាប់អ្នកដែលមានរសជាតិវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងទិសដៅ “លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយទុកវាក្នុងតម្លៃទាប”។ សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ នេះនឹងជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏គ្រោះថ្នាក់មួយ ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតំបន់នេះមានកម្រិត ហើយដីខ្លួនឯងក៏មិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែរ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html