ស្រុកដុងអាញមានដីបន្ថែមចំនួន ៥.១០០ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ តើការដេញថ្លៃដែលឈ្នះនឹងឈានដល់កម្រិតកំពូលថ្មីដែរឬទេ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅក្នុងឃុំសួនកាញ់ (ស្រុកដុងអាញ ទីក្រុងហាណូយ ) ដែលជាតំបន់ដែលដីទើបតែត្រូវបានបែងចែកតាមរយៈការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះ បានឈានដល់តម្លៃ 180 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីនេះដើម្បី "បរបាញ់" ដីដើម្បីរង់ចាំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ស្រុកដុងអាញមានដីបន្ថែមចំនួន ៥.១០០ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ តើការដេញថ្លៃដែលឈ្នះនឹងឈានដល់កម្រិតកំពូលថ្មីដែរឬទេ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅក្នុងឃុំសួនកាញ់ (ស្រុកដុងអាញ ទីក្រុងហាណូយ) ជាកន្លែងដែលដីត្រូវបានបែងចែកតាមរយៈការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះ បានឈានដល់តម្លៃ 180 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីនេះដើម្បី "បរបាញ់" ដីដើម្បីរង់ចាំការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 594 ស្តីពីការផ្ទេរដីទំហំជាង 11,340 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងឃុំសួនកាញ់ទៅឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកដុងអាញ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងភូមិវ៉ាន់ឡុក 2។

ក្នុងចំណោមនោះ ដីលំនៅដ្ឋានជាង ៥.១០០ ម៉ែត្រការ៉េ នឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដីដែលនៅសល់ជាង ៦.២០០ ម៉ែត្រការ៉េ នឹងត្រូវបែងចែកសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន ទីធ្លាបៃតង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសតភ្ជាប់។

ស្រុកដុងអាញកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ ដោយសារគម្រោង និងសំណង់ទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ អ្នកយកព័ត៌មានពី Baodautu.vn តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងឃុំសួនកាញ់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែការលេចចេញនូវតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំមួយ។ ការស្ទង់មតិតាមទីវាលបានបង្ហាញថា ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលបែរមុខទៅផ្លូវធំ និងមានទេសភាពផ្ទាល់នៃគម្រោងកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 160-180 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ចំពោះដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅតាមច្រកផ្លូវតូចៗដែលមានច្រកចូលធំទូលាយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចតរថយន្តនៅខាងមុខ តម្លៃអាចឡើងដល់ 90 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែដីឡូត៍ដែលមានច្រកផ្លូវតូចៗនៅពីមុខផ្ទះដែលមានទទឹងប្រហែល 2-2.5 ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េដែរ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ផងដែរថា តម្លៃដីធ្លីនៅដុងអាញបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ ហើយបានកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣។ នេះកើតចេញពីការពិតដែលថាម្ចាស់ដីភាគច្រើនកំពុងប្រើប្រាស់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាស្តង់ដារ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានពន្យល់ថា "ជាមធ្យម ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃត្រឹមតែមួយភាគបីនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើគណនាតាមវិធីនេះ តម្លៃដីទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះក្រោម 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទេ។ នេះដោយសារតែតម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុងមានតម្លៃជិត 300 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរួចទៅហើយ"។

ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមដែលបានបង្ហាញដល់អ្នកយកព័ត៌មានដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកដុងអាញបង្ហាញថា 70% នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយតាមអ៊ីនធឺណិតគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់វិនិយោគិនលំដាប់ទីមួយ និងទីពីរ។ មានដីឡូត៍តិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ រាល់ពេលដែលដីឡូត៍ផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ តម្លៃរបស់វាកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក ង្វៀន ធេយៀប អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា ស្រុកដុងអាញមានឱកាសជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាចំណុចកណ្តាលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី។ នេះចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការប្រកាសពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុកមួយ បន្ទាប់មកដោយវត្តមាននៃគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើនដូចជាស្ពានទូលៀន មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិ និងអគារហិរញ្ញវត្ថុ ១០៨ ជាន់...

លោក Diep បានចែករំលែកថា “ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ស្រុកដុងអាញដើម្បី ‘រីកចម្រើន’។ ក្រៅពីនេះ ប្រាក់កំពុងមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅរកបណ្តាញវិនិយោគ ជំនួសឱ្យការ ‘ចង’ នៅក្នុងធនាគារ។ ខ្ញុំជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅដុងអាញមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ដោយសារតែគម្រោងជុំវិញបានឈានដល់តម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េរួចហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាពិតប្រាកដដែលវិនិយោគិនត្រូវពិចារណាគឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលក្ខណៈនៃផ្នែកនេះ។

លោក Diep បានអត្ថាធិប្បាយថា “ដីនៅដុងអាញគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្នត់គំនិតវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយអនុវត្តតាមវិធីសាស្រ្ត ‘លក់នៅពេលដែលវាថ្លៃ រក្សាទុកនៅពេលដែលវាថោក’។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ នេះនឹងក្លាយជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។ នេះដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃតំបន់នេះមានកម្រិត ហើយដីខ្លួនឯងមិនមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នោះទេ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html